新建半独立式住宅一般问题

大家好，

到目前为止，我和我丈夫只接触过现有房产，但现在我们比较意外地有机会购买一个新建项目。这是我们邻镇一个新建区的一半排屋。我们现在面临全新的挑战。自周五起，我们除了有了说明书，还拿到了施工说明书。我们还有一些问题没有答案，也许有人能在我们和施工公司沟通前帮忙解答：

- 根据你们的经验，邻居房屋的隔音情况如何？施工说明书提到了DIN 4109 附件2，这够吗？
- 安装的是一台外置的空气-水热泵供暖中心，带有蓄热罐和热水供应，但没有具体型号。这常见吗？对这种供暖设备有什么一般经验吗？我们会再询问具体型号。整栋房子都有地暖。
我们想加热一个地下室房间，并铺设普通地板和涂抹粗糙抹灰。有人能告诉我这是否基本可行，即使原本没计划这么做？
- 施工说明书里没有包含互联网和卫星接入，卫星接入还明确说明没有。简而言之：我们该如何把互联网和电视引进屋内？预计费用大概多少？电缆需要在墙没封之前铺设，对吗？这需要和施工公司协调吗？我如何知道新建区的最大网速？
- 花园外的隐私保护情况如何？和邻居协商吗？还是想放什么就放什么？如果邻居先放的，我们是否能直接受益，反之亦然？
- 我们的花园紧邻两个车棚（其中一个归我们所有），能不能直接搭个隐私保护？应该可以吧？不然车棚空了，别人都能看到我们花园了。
- 关于屋顶隔热，施工说明书写着：“居住区上方的木梁天花板或屋顶面板之间填充透气性矿物纤维保温材料。在下面铺设防潮膜以保证空气密封。”这样够吗？隔热标准是依据2014年节能条例（2016年强化）。

问题确实很多，对专业人士来说可能有些问题很傻（抱歉），只要回答几条我也会很高兴。

非常感谢，祝好，Famjalwa家

如果我理解你的话正确，你们a) 是从开发商那里购买一个双拼别墅，b) 并且这房子还在建造中或者甚至还只是规划阶段吗？

没有说明具体的型号。这通常吗？这里有没有关于这些供暖设备的经验？

这些型号并不总是能够长期供应，所以描述也没有一直被修改；或者其他供应商给开发商提供了价格更优惠但同等质量的产品。关于经验和基本评价，论坛里已有大量报道：在论坛搜索中使用“空气-水热泵”代替长词，你就会找到多个相关帖子。

我如何得知一个新建区的最大网速？

对于空地来说很简单：看旁边和对面房屋的门牌号码，这也适用于自己的土地。在新建区不容易用这种方法查到，不过通常你可以庆幸该区域一开始就配备了最新技术（一个典型的例外是：如果整个村庄技术水平非常落后，那么即使是新建区也没有好处）。

我们的花园紧邻两个车棚（其中一个属于我们），我们可以简单地设置一个视线遮挡吗？是吧？否则如果车棚空着，别人就能看到我们的花园。

请详细描述一下：车棚所在的是不是一个独立所有权的区域？- 传统上我会认为车棚分别建在各自房产地块的边界上，这样你们的车棚和房子之间的“边界”其实也在你们自己的地块上（虽然那里也不是随便安装视线遮挡都行，但限制最少）。

邻居之间的围栏通常是双方协商的事情；有时也会在设计章程中有具体规定（例如联排别墅住宅区，连花园小屋、车棚等甚至颜色都有规定）。

另外，没错：有效的保温标准是足够的。2014年的节能条例（2016年加强版）就是日常使用中所说的2016节能条例。

问题真的很多，对于专业人士来说有些问题肯定很笨

什么、谁、怎样、为什么 - 不问就永远不会懂 *咚咚啦*

感谢你的回复。

是的，这是由一个开发商开发的，而且还在建设中。项目的规划已经由企业完成，我们现在必须决定是否想购买。

关于车棚的问题比较复杂。我们将入住（从上方看）左边的双拼别墅半边。左边紧挨着有两个车棚。其中一个属于我们，另一个属于邻居。（是的，邻居必须经过我们的房子和车棚才能到达他的车。）从上方看，我们的花园部分并不止于我们的房屋墙壁，而是远远延伸到左边，也就是在左侧车棚下面。因此，如果车棚空着的话，可以从那里看到我们的花园。

我附上一张图片，可能会更容易理解。

谁来制定设计章程？

亲切的问候！

我附上一张图片，也许这样更容易理解。

一张稍微清晰一点的图片会更有帮助，尤其是能看到周围更多位置的图片：我猜测邻居是“后置邻居”，也就是说道路没有通到他家门口，他必须经过你们的地块？——你们到底有独立的地块吗，还是每个人只有自己的花园和车棚（在你们的情况下是直接毗邻自己房子的）作为“自己的”部分？

谁来制定设计章程？

在这种情况下，通常是由一个与项目相关的建设规划的开发商来制定。 链接 和 大概可以让你明白我的想法。

-根据你们的经验，隔音效果对邻居的房子来说情况如何？

如果建造得合理，没有问题，我们听不到邻居的声音。关键是地板和天花板要分离，如果浴室/厕所靠近邻居墙壁，必须安装前置管道。

-我们想给一个地下室房间供暖，铺设普通地板，并刷粗糙墙面。有人能告诉我这是否基本可行，即使这实际上没有计划建造吗？

可以。但会更贵。只是为什么只给一个地下室房间供暖呢？要注意地板结构及层高。

-我们的花园靠近两个车棚（其中一个属于我们），我们可以直接设置一个隐私屏障吗？

是你们的花园，当然可以。

-关于屋顶隔热，在建筑服务说明中写道：“住宅顶楼的木横梁天花板及屋顶面之间用透气的矿棉材料进行热绝缘。”

所以不是改建的顶楼？