新项目独栋住宅

大家好，

我们目前计划重新建造房屋，在我的调研过程中发现了这个论坛。很想在我们的建房计划过程中听听大家的意见和反馈。刚开始的时候，如果能对我们的预算是否处于一个现实的范围给出建设性的评估，那将非常棒。

项目的总预算是50万欧元——其中，约8.5万欧元 ± 1-2千欧元用于土地费用，包括土地购买税和公证费用。

因此剩下42万欧元用于房子本体及附加费用。我们打算请建筑师设计，根据HOAI的相关费用计算，建筑师的费用约为预算的10%(1-8)，所以纯粹的房屋建设费用大约是38万欧元。

我们对项目的以下参数有以下设想：

KFW 55 房屋
带热回收的通风换气系统（交叉流热交换器）
地热或空气-水热泵
光伏系统+储能设备
无风扇颗粒炉
房间高度2.60米
双车库+储物室
地下室（可居住，层高2.20米）
地板采暖
砖石结构（关于砖块的反馈欢迎，比如KS、Liapor、Poroton等）
包砖外墙
电动卷帘
1.5层结构
单坡屋顶
KNX（至少预留， 即星型布线，理想情况下含控制器，但视成本而定）
窗户+门+卷帘都防盗
通道铺装（约50平方米）
2个浴室（1个带浴缸，1个供儿童使用的小浴室，含淋浴，不带浴缸）

关于居住面积的平方米数，什么数字是现实的？哪些项目看起来不切实际？关于光伏+储能+供暖，值得一提的是，预算中未包含任何国家补贴（如KfW或BAFA等），这些补贴将作为供暖、光伏和储能的额外资金之外。

感谢大家的反馈。

此致问候，
Thomas

最好也不要指望什么补贴。有了补贴固然好，但不能完全依赖它们。因此，最好先去银行问问，如果没有任何政府补贴，你们能贷到多少额度的贷款，然后据此确定预算。

显然你们还没有土地。房子的外观允许什么样的样式（楼层数、允许的屋顶形式、外墙规定）取决于各自的建设规划。如果你们找到一块风景绝佳的地皮，但那里只允许建人字坡屋顶或者半圆顶屋顶怎么办？或者外墙必须粉刷成黄色，屋顶瓦只能是灰色的呢？你们会因此不买那块地吗？请提前考虑哪些点你们愿意在设计理念上作出妥协。

砖混结构（石头一层垒一层）虽然传统且受欢迎，但为什么不考虑预制房呢？尤其是节能房和被动房，市场上有许多固定价格的供应商，他们不仅有认证，还有不少客户评价，而且盖起来比砖混结构快。价格差异也不大。你们觉得砖混结构的具体优势是什么？是否有保障你们在今后找到的每块地皮上都能利用这些优势？

电动卷帘很好，但如果停电了，早上起床时卷帘打不开怎么办？整天坐在黑暗中吗？我更倾向于选择手动操作，或者至少希望有手动的选项。

防盗窗和防盗门如今是标准配置，不应该额外收费；如果某个供应商让你们多花钱，那他很可能不了解最新情况，你们应该重新考虑供应商选择。顺便说一句，电动卷帘可能防盗性不如手动卷帘，因为电动卷帘通常配有自动控制系统。现在它们可以用手机App控制——这就可能被小偷黑客入侵。他可能拿着智能手机站在你们的地盘上，自动打开所有卷帘，然后用电钻秒杀露台门锁芯，或者用撬棍撬开窗户，轻松入室。而如果卷帘保持关闭状态，且只能从内部手动打开，小偷就难多了，可能会转而去侵入那些有易被黑的电动系统的邻居家……

你们愿意自己动手做些活儿吗？铺设通路比较简单，外行也能做到。这样你们只需承担材料费和可能的运费。

为什么孩子们只能用没有浴缸的小浴室？孩子们总是想泡澡，而我们大人根本没有时间，匆匆洗个澡就去上班了。两个浴室——不错。其中一个有浴缸——也不错。但大人用浴缸的次数其实不多（可能是休息周末，孩子去祖父母那儿的时候）。不如让两个浴室都够大，都有马桶和洗手盆，主卫的淋浴可以设计得更奢华一些（比如无障碍设计，考虑将来适老化）。这方面千万别抠门。

颗粒炉是成品设备，安装不复杂，暖气片也不占空间；但颗粒的存储仓和输送螺旋杆就需要不少地方。你们可以在地下室规划几个立方米空间。

关于地下室：每个生活空间都必须有独立的火灾逃生通道。如果地下室要用作居住空间，每个地下室房间都必须有合格的外开逃生窗。真正的地下室，即完全在地下的空间，需要装采光井（带窗户）。采光井里会积累腐烂的树叶和害虫，哪怕上面装了防护网。理论上小偷也可以从那里潜入而不被发现。也许你们会选择山坡地，把地下室的一部分作为居住区，从窗户可以直接逃到花园；储藏室、颗粒仓库或锅炉间不需要大逃生窗，周围的土壤绝佳绝热效果，他们可以完全埋在地下。

自备光伏发电系统当然很好（万一停电了，可以从并网切换到自用，还能打开卷帘），但你们也许更倾向于太阳能集热器和光伏的结合。冬天可能更有用。

防盗窗户和门如今是标准配置，不应额外收费。<- 我更认为，那些把它当作“标准”卖的人，已经把费用提前算进去了…… “而且它比传统砖混房屋建得快。” <- 实际上建筑时间是，但包括我们经验的前置时间并不算快。 “价格上差别并不大。” <- 我们的经验不同。 “电动卷帘很好，但断电时你们怎么办？” <- 用家门？ “电动卷帘可能比手动卷帘防盗效果差。” <- 谁说的！？我们这里没有通过App控制的…… “铺设通道砖很简单，外行人也能做。” <- 不要小看……否则很难满意。 “每个住宅空间都需要有自己的逃生通道以防火灾。” <- 独栋住宅？那岂不是所有儿童房都得有逃生楼梯…… “但也许你们更愿意选择带太阳能集热板的组合。冬天可能更有用。” <-！？太阳能集热板通常效果有限…… 另外：38万欧元是针对多少平方米？38万欧元可以，但有地下室可能会有困难。

总成本在很大程度上取决于你们的地皮和地质勘查报告。根据地质情况和地下室的立方米数，土方工程费用可能是四位数，甚至很快达到五位数。

如果是带地下室的住宅，我只能建议你们建造完整高度，也就是净高2.50米，从完成地板面算起。

KfW 或 Bafa 的补贴当然不错，但最好还是不指望它们。

你们是只计划一个居住单元，还是带附属公寓？

关于预算，我会以约200平方米的居住面积，计划45万至50万欧元左右。

不过论坛里的计算器应该能给出更准确的建议。

如果你们已经有建筑师参与，那么一起找地皮时，要仔细查看你们的规划会产生哪些具体费用。

:

你好，

你有一些挺有趣的看法……:confused:

带防盗功能的窗户和门现在是标准配备，不应该额外收费；如果你们的供应商想让你们买别的，那说明他并不掌握最新情况，你们应该重新考虑选择供应商。顺便说一句，电动卷帘可能不如手动卷帘防盗，因为电动卷帘通常配有自动控制装置。现在还能用手机App控制——这也给了小偷可趁之机。小偷可以站在你的院子里，用手机自动打开所有卷帘，然后用充电电钻在几秒钟内破坏露台门的锁芯，或者用撬棍撬开窗户，轻松入侵。如果卷帘保持关闭状态，只能从内部手动开启，小偷就会难上加难，可能更愿意去偷装有容易被破解的电动系统的邻居家……

不存在完全[安全]防盗的窗户和门。但确实有多种等级的防盗阻碍产品。不过这些只有极少数供应商作为标准配置。

电动驱动还是手动操作与卷帘的防撬装置没有关系。这两种系统都有带或不带防撬装置的版本。

[用手机App控制也绝不是普遍标准——这只是一个“玩具”，可以用，但非必需。

关于地下室：每个生活空间都需要有一条专用逃生通道以防火灾。所以如果地下室用作生活空间，每个地下室房间都必须有一扇朝外的逃生安全窗户。如果是真正的地下室，即位于地下，则需要采光井（带窗）。这些采光井里会堆积腐烂的落叶和害虫，不管上面有没有铁栅栏。理论上小偷也可以不被察觉地从这里入侵。

抱歉，这也不完全正确。我必须在每层楼有生活空间的楼层提供第二条逃生通道，但不要求每个房间都有。

采光井可以被光井替代，即使是采光井，也已有很长时间的亚克力覆盖材料（通风性不佳，效果一般）或带细密防虫网的铁栅栏，可以防止落叶落入。

自己装光伏系统当然很好（停电时可以直接切换用自用模式，依然能打开卷帘），不过你们可能更愿意选用带集热器的组合用来取暖，冬天可能更有效果。

光伏系统遇到停电不能简单地从上网输电切换为自用——只有配备储能电池（蓄电池）的系统才能切换。无电池的光伏系统停电时完全无法工作，因为逆变器需要外部供电。

鉴于楼主偏好地源热泵或空气-水热泵，建议太阳能热水器的建议并不太适用。热泵可以利用光伏供电稳定产热，额外装太阳能集热器其实没必要。我反而建议屋顶多装几块光伏板。

此外，考虑到目前的上网电价政策，将所有电力全数回售给电网其实不太划算，因为回购价远低于购电价。因此现在光伏系统通常默认采用“盈余上网”模式……

祝好，

Dirk