2016年起新的节能条例 -> 建什么？

大家好，

我们正在计划建造一栋独栋别墅，目前还处于非常初期的阶段。我们已经看中了地块，但还没有购买。还没有与房地产开发商进行过谈判，只是通过与熟人交谈和成品房供应商的目录做了一些初步了解。到目前为止，我们的计划是2016年春天霜冻过后开始动工建房。

我因为浏览了Viebrockhaus的目录而开始考虑，这家公司所有房屋都按照KfW55标准建设，其中有个问题是是否有必要建造KfW 70/55/40标准的房子。根据我在论坛上迄今为止看到的意见，建这种房子在经济上并不划算。

现在我有两个考虑：

1. 从2016年1月1日开始将实施新的节能条例。根据我的理解，作为房屋建造者，到时候需要建造一栋其能耗大致相当于现今KfW-70房屋的房子。如果想避免这一义务，建筑申请必须在今年内提交。情况是否如此？

2. 在我迄今为止阅读的帖子中，总是说KfW 55/70房屋的额外费用不能通过较低利率的KfW贷款来抵消。但也必须考虑到节能房屋的运行附加费用较低。即使不从生态角度出发，是否还是不划算？

由此产生了我们房屋建设项目的问题，即我们是否应该在今年内提交建筑申请，并选择哪种标准。大家对此有什么看法？

你好，

针对你的问题和计划，我首先想说的是，如果你还没有购买任何土地，也还没有获取任何报价，到四月份的时间其实不多了。在我们周边（巴伐利亚中弗兰肯地区），按照这个时间安排，很可能已经来不及了。此外，来年建筑公司的预约肯定已经排满了，如果想在其中挤进去，价格往往会更高。至于你那边（不来梅地区）是否也是这种情况，我只能猜测。

几周前我碰巧去了汉堡，还去了Viebrockhaus的样板房公园，他们提供的是实体预制房屋。你确定是想用他们建造吗，还是可能通过建筑师或其他渠道建造？

关于第1点：
关于能源节约条例，我有个同事年初申请时还使用的是老的能源节约条例要求。他计划2016年4月开始建房。你的截止时间是2016年1月1日，必须在这之前提交建筑申请，才能按照旧的能源节约条例标准建造。最终，大多数房屋都是以KfW 70或目前甚至是55的标准建造。因此，如果你还没有立即动工，是否真的值得为此紧张，并在极短时间内完成所有前期规划，这一点值得考虑。可能事后会后悔规划太急，许多地方其实希望能有所改变。

关于第2点：
KfW贷款只通过利率和补助金获得优惠。目前KfW 70利率大约是1%，KfW 55大约是0.75%。KfW 55还额外提供最高2500欧元的还款补助。大家都清楚，这无法完全抵消所有额外措施的成本。通常这取决于你打算如何运营你的房子。如果你想用空气源热泵、通风系统、高绝缘值石材、三层玻璃窗等等，那么你可能已经达到了KfW 70或55标准，却浑然不觉。关于投资回报期和节省情况，我这边暂时无法告诉你。

关于第3点：
如果你们计划明年四月建房，正如我上面所说的，你自己的问题其实已经回答了。根据我个人和朋友们的经验，我认为你们确实有点晚了。

祝好，Andreas

Viebrockhaus 不建造预制房屋——他们在 DG 扩建中使用石膏板，但除此之外，一切都相对传统，还是我看错了？

否则，说“根本不值得”这样的笼统说法是不正确的。根据具体措施（有人肯定会说必须将整个项目视为一个整体，所有部分相互配合等），回报率通常较低，但资金也很少会被浪费。
没有依据且具有部分现实参考的例子：更好的砌块25年后有回报，地源热泵则约30年（不过这里要考虑钻孔的寿命），太阳能热水器几乎没有回报，光伏系统根据方案不同回报勉强合适。

那么我收回“Massivfertighaus”的说法，改说Massivhäuser。

几周前我碰巧去了汉堡，也去了Viebrockhaus的一个样板房公园，他们提供的是实体预制房。你确定要用这个品牌建房子，还是可能通过建筑师或其他方式建？

Viebrockhaus只是其中一个可选供应商。截止目前，我们还打算与ECO和两家本地建筑公司会面。顺便说一下，我们不是在不来梅建，而是在斯塔德县的阿尔特朗。土地还没买。如果价格能谈拢，预计两到三周内能成交。

如果四月时间太紧，我们也可以晚点建。我们不想仓促，但也不想无谓地拖太久，可能还要同时付房租。

[QUOTE="Häuslebau3r, post: 100948, member: 23965"]最终，大多数房屋都是按照KFW 70甚至现在的55标准建造的。所以如果暂时还没准备好建房，是否真的值得花这么大力气在这上面推进所有前期规划，值得怀疑。可能计划太仓促，事后会后悔，觉得很多地方本来可以做得不同。[ /QUOTE]

原则上，我也觉得建一个KfW 55（或至少KfW 70）标准的房子非常好——从生态角度看尤其如此。但我之前，尤其是在论坛里，常看到有人劝不要这样做，说成本太高。

[QUOTE="Häuslebau3r, post: 100948, member: 23965"]KFW贷款优惠主要体现在利息和补贴上。目前KFW70的利率约为1%，KFW55约为0.75%。KFW55还有最高2500欧元的还款补助。显然，这些优惠无法完全抵消所有额外措施的成本。通常这取决于你想如何运营房子。

如果你想装空气-水热泵、通风系统、高隔热值的砖、三层玻璃窗等，可能你已经达到了KFW 70或55标准，而自己还没有意识到。关于回本周期和节省费用，我目前还无法告诉你。[ /QUOTE]

正如前面所说，我认为某些东西从生态角度是合理的，比如通风系统也很有用，这样可以弥补新建房屋固有的良好隔热和短施工周期（=短干燥时间）所带来的通风不足，而不是仅靠一天开四次窗。

除此之外，我觉得像Viebrockhaus那样的方案，配备光伏+空气-水热泵+通风系统+地暖，挺有意思的。但也有可能这只是听起来很时尚，经济上完全不划算。

为了让大家在搜索[Viebrockhaus]时也能找到该帖子：[Viebrockhaus]写作时不要加h