新建DH，黑森州山坡位置－关于平面图的反馈

大家好，

现在轮到我们了，我们在黑森州要建一栋双拼住宅（双方为业主）。地块位于成熟住宅区，有一栋旧房我们将拆除。地块将从中间纵向分割。

我们的平面图已经进入与承建商的预定稿阶段，非常期待大家对我们的平面图提出反馈。或许我们还能改进/优化一些细节。

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积： 目前783平方米，中间分割
地势： 有坡度，朝向街道下坡
建筑容积率： 0.3
建筑限界、建筑界线： 长18米，宽至距离间隔区域约13米
边缘建筑： 无
车位数： 住房面积>50平米需1.75个车位，<50平米需1个车位
层数： 2层净层，+ 75%楼顶退台层，+ 地下室
屋顶形式： 平屋顶
风格方向： 立方主义，包豪斯风格
朝向： 东西向
最高高度/限制： 自然地面以上11米

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型： 极简主义，充足采光，可加颜色，平屋顶，双拼住宅
地下室、层数： 地下室，面向街道半地下半露地
人员数量、年龄： 2名成年人，2名幼儿园儿童
办公需求：家庭使用或居家办公： 居家办公，远离儿童房
每年访客数量： 祖父母每周探访
开敞或封闭式建筑： 开放式
保守或现代建造方式： 现代
开放式厨房，厨岛： 开放式厨房，U形或带厨岛
餐位数量： 6个
壁炉： 考虑今后可能安装
阳台、屋顶露台： 无阳台，25%屋顶露台
车库、车棚： 1个车库，1个车棚
使用花园、温室： 适合儿童的花园

Hausentwurf
设计来源： 与多位建筑师交流，结合我们的需求做出最佳方案
特别喜欢什么？为什么？ 房间分配和功能符合我们的需求，但空间安排合适吗？
偏好的供暖技术： 空气-水热泵

如果必须放弃， 对哪些细节/附加设施
-可以放弃： 桑拿（顶层预留安装条件）
-不能放弃： 3个房间加主卧室，书房

最重要/根本性的平面图问题，130字符总结？
房屋位于坡地，地下室面向街道半露出地面。附属套房必须独立出入。房屋要成为亮点，可能用木纹塑料窗，前部有突出部分，即厨房和走廊由上层覆盖。阳台据总承包商说成本过高不可行。

草图有些不理想。通往房门的楼梯被截断了。需要克服多高的高度，起点在哪里？坡度有多大？另外，我没看到尺寸。

预算也很感兴趣。我看到大约290平方米 x 2000欧元 = 58.5万欧元 x 2（双拼），大约120万欧元。加上坡地位置和“视觉亮点”。不小的金额。

关于楼层：对于这些设计我实在提不起兴趣。还有很多细节需要完善。只从各种例子中挑选你们喜欢的部分，通常行不通。仅仅顶层的排水就已经很麻烦。屋顶露台面向街道——你们真想要吗？

这个规模、价格和难度的建筑项目需要一位有经验的建筑师。自己设计帮助不大。可以看出你们想把哪些房间放在哪里。其余的应该交给专业人士处理。

一方面：地籍局的平面图和建设规划图显示了地块上有什么？标注的是什么类型的建筑？为什么提到一个“DH”？是否是要在地块上建造相同但镜像对称的建筑？你能否请提供一张以北为准的地块图，上面标注“DH/双拼别墅”位置？我觉得这里有很多令人困惑的地方。

关于设计草案：

附属公寓必须独立出入。

附属公寓在整个方案中出现在哪里？它是已经被规划好，还是只是因为“还有这么多地下室”没用上，所以才有了这个想法？

可能使用木纹效果的塑料窗，

标准配置...

根据总承包商，凸窗不可行，因为太贵。

我之前读到过一些高档的描述？这里有很多矛盾之处。

一方面：
这栋房子几乎没有什么可用的功能。你可以自己看看你的门：要么直接把门板去掉（比如楼上浴室），要么门根本打不开（比如楼上洗衣房）
地下室到一楼的楼梯画错了。至少这样画你没法上下，箭头应该总是向上。整体旋转一下，这样附属公寓的出入就能解决。
关于附属公寓：浴室没有淋浴？窗户朝向你的车库入口？谁会租这样的房子？
一楼：客厅相对于餐厅来说太大。餐厅空间不足，显得很压抑。衣帽间呢？
二楼：对于衣帽间我就不说了……笑……迟早会有人把衣柜排成一排
不过空间够用……但是6多平方米的双门浴缸浴室已经算很紧凑了，甚至可以说是奥运级别的挑战。
综合这些设计失误，我建议尽快找个建筑师或总承包商来重新设计！！！

草图有些不太理想。通往大门的楼梯被截断了。必须克服多高的高度，楼梯从哪里开始？坡度有多陡？另外，我看不到任何尺寸。

预算也很感兴趣。我看到大约290平方米 x 2000欧元 = 585千欧元 x 2（双拼别墅），大约120万欧元。加上坡地位置和“亮点”，不小的金额。

关于楼层：我对设计图不太感冒。细节方面还有很多问题。仅从各种案例中挑选精华，通常行不通。单是顶层的排水就很复杂。屋顶露台朝街道方向——你们真的想要吗？

这个规模、价格和难度等级的建筑项目需要经验丰富的建筑师。自己设计帮助不大。你们可以标出想要哪些房间，其余的最好交给专业人士。

谢谢你的反馈。
- 坡地沿着41米的地块长度有5米的高差，入口门（底层）到街道之间至少有7米的距离，约需克服半个楼层的高度。
- 屋顶露台朝街道方向是有意为之，考虑到视野开阔，花园一侧“只能”看到山体。
- 我们的设计方案/想法将由总承包商重新绘制，但关于房间和窗户的布局我们需要自己决定，我们只会得到关于可行性的“技术”建议。

一方面：地籍局的平面图和建设规划图给我们展示了地块上的什么？图上标记的是什么类型的建筑？为什么提到的是“DH”？是不是要在地块上建一个同样的、左右镜像的房屋？你能否请你上传一张带有北向标志的地块图，并在上面标出DH/双拼别墅的位置？我觉得这里有很多令人困惑的地方。

关于设计草图：

整套方案中入户套房出现在哪里？它是被正式规划好的吗？还是因为“还剩这么多地下室空间”而顺势规划的，而这些空间其实没什么用途？

标准的……

我记得好像看到了“高品质”？这里就有一些矛盾。

首先：
房子里几乎没有什么地方是合理的。你自己看下你的门：要么直接不装门扇（比如上层浴室），要么打不开（比如上层洗衣房）。
地下室到一层的楼梯画错了。至少以这样的方式是无法到达的。箭头应该总是向上。整体旋转一下，就能实现入户套房的楼梯设计。
关于入户套房：浴室没淋浴吗？有窗户朝向你们的车库进出口吗？谁会租这间屋子？
一层：客厅相比餐区大得不成比例。餐区没有空间，被压缩。衣帽间呢？
二层：对于衣帽间我就不多说了……笑……迟早这些柜子会被外行一个个排成一字排开。
好吧，空间还够挪……但6多平方米的浴缸浴室却有两扇门，这个算是挑战极限，如果不是奥运水平的话。
综合这些设计错误，我建议你赶紧找建筑师或者建筑总承包商来做这事！！！

谢谢你的反馈：
- 目前这里有一栋旧建筑。根据本论坛的规定，应该上传建设规划图和地籍图，我的目的就是为了遵守这一点。根据建设规划，允许建双拼别墅，我们也想建这样的房子。
- 入户套房是为了出租获取租金收入，同时利用地上部分的地下室空间，我们认为这在本地区非常适合做（二次）住宅或一个不大的办公室出租。
- 我们的“设计草图”是由建筑总承包商同时绘制的，但我第一步关注的并不是把楼梯箭头画对，而是想了解楼梯的位置和所需空间。

- 我们的设计草图/构想会由总承包商（GU）重新绘制，但关于房间和窗户的安排，我们必须自己说明我们的意愿，我们仅会得到关于可行性的“技术”建议

你的总承包商在开玩笑吗？
在这种情况下，我强烈建议你们找一位建筑师帮你们制定图纸。