新建和第二套房子 - 融资

亲爱的论坛社区，

在我已经浏览了一些内容但没有找到类似情况的情况下，我想在这里提出我目前的需求，并请教大家的意见：

现状：我的祖父母拥有一栋建于1933年的房子，房屋需要全面翻修和隔热处理。此外，地下室需要防潮处理，屋顶也需要维修。这是一栋两层楼的房子，带有坡顶的四坡屋顶（约100平方米，不包括地下室）。房子位于勃兰登堡，坐落在约860平方米的土地上。由于需要爬楼梯，我的祖父母希望在这块地上建一个小型的单层平房（最大50平方米），并愿意将需要翻修的主屋提供给我，并将土地作为担保转给我。我们两个全职工作者，没有建筑经验，加上1万欧元的自有资金，希望能获得最高25万欧元的贷款（如果银行同意的话）。平房建成后，我们计划翻修或重建主屋。

以下是我的问题：
- 我们希望把全部工作交给一家建筑公司承包并交钥匙完成（一些工作如刷漆、铺瓷砖和卫生设施等，我们也可以自己或找熟人帮忙完成）。用这些资金能实现这样的方案吗？（包括全面翻修或拆除后重建旧房，加上新建一个小平房）

- 你们根据经验，能推荐哪些公司给我们获取报价？

我们期待你们的经验分享，谢谢！

你好[hier könnte dein Name stehen]，
欢迎你来到这个论坛。
我理解得没错的话，你们打算用大约25万欧元在一块现有土地上建一栋50平方米左右的平房，同时还想对一栋已有房子的地下室进行防潮处理、翻新屋顶并进行全面修缮？

50平方米左右的平房你可能很难舒适居住。此外，房子可能还需要无障碍设计，对吧？浴室面积至少需要10平方米，技术和储藏空间至少需要6平方米 => 生活和睡眠空间剩下34平方米。
如果这些空间足够，我作为非专业人士，会按每平方米至少2500欧元计算 => 12.5万欧元（技术、入户门等设施也都得装在小房子里）。
加上其他建筑附加费用 => 4万欧元
加上油漆、地板等费用 => 1万欧元
还缺少通道等费用。
总计17.5万欧元，我仍觉得这预算很紧张。这样的话，装修费用只剩下7.5万欧元。
也许这足够用来处理屋顶和地下室，但其他方面可能就没剩多少了。

不过这只是我个人的外行看法。

非常感谢您的回复——我已经想到这可能不足以进行装修了。但我还是想听听大家的意见。

早上好，

你可能很难好好住进一个大约50平方米的平房。

我也只能作为外行来回答。
不过我不会把事情想得那么简单。生活节俭的人可能能满足于此。年纪大了并不一定非得有音乐厅那么大的空间。只是需要考虑放置助行器等的空间。

无论如何， ，你们有没有考虑过扩建的可能性？扩建虽然也不是免费的，但可能可以利用现有部分设备，或者在即将到来的装修中扩建得足够大，以便用来为平房提供服务。这样还有一个好处，就是当祖父母不在了（我不想冒犯你们，但：不幸的是，这种情况难免会发生，尽管没人希望这样），房子作为一个整体居住单元可能会更好地利用。
否则你们就有了一个更大的“花园小屋”。
这类考虑需要谨慎，因为潜在继承人也会起到很大作用。顺便说一句，即使只是简单的产权转让，也是如此。

这种情况下，把平房作为附属建筑来设计岂不是更合理？或者至少和主楼相连？这样至少可以合理地共用供暖和房屋接入设施。

Flying Space von Schwörerhaus 价格从80,000欧元起，面积50平方米

或者试着在FAZ中搜索文章“Zuhause im wohnwürfel”。