新建公寓购买：这样可以融资吗？

大家好，

我们找到了一套正在考虑购买的公寓。

它目前按照KfW 40标准建造，拥有3个房间，96平方米，177平方米的花园。位于南德一个基础设施和交通连接非常好的大城市。
购买价格：640,000欧元

计划申请KfW 297贷款，利率为2%，这将减少银行贷款金额。

年龄：45岁（他）和41岁（她），已婚
职业和收入：汽车制造商工程师，净收入4500欧元，医学技术员净收入2500欧元。双方全职工作，无子女且无再生育计划。我们都有职业失能保险。

自有资金：200,000欧元

支出：

冷租金：1055欧元
附加费用：200欧元
家庭开销：1000欧元
储蓄：1000欧元用于房屋建设，300欧元其他
汽车：470欧元员工租赁，意味着只需支付燃油费用。
加油：150欧元

他的第13个月工资、年度奖金及假期和圣诞奖金未计入融资。

我们不想每月还款超过2300欧元。

你们认为我们能够融资成功的可能性大吗？

你认为我们有可能筹到资金吗？

这方面别人比我更有判断力。

它目前按照KfW 40标准建造，有3个房间，96平方米，花园177平方米。位于南德国一座基础设施和交通连接都非常好的大城市。购买价格：640,000 欧元

我会核实车位/地下车库的费用是多少。这还需要额外支付。然后是特别设备。购房附加费用和厨房会减少用于融资的自有资金。 你有那份房源说明书的ID吗？（论坛内不要放链接）

我们来做个大致估算：
购房价64万
购房附加费用6万
厨房、园艺用品、家具2-3万
地下车库/停车位？
扣除20万自有资金

那样的话，你们需要52-55万的外部贷款。以3%的利率和2300欧元的月供，贷款期限大约是28-30年。我这里就不细分KfW贷款和普通贷款了。基本上是可行的，但我倾向于设置稍高的月供，毕竟两个人每月收入7千欧元，2300欧元月供还是有提升空间的。我更倾向于这样做，而不是依赖额外还款，因为额外还款很容易被随意花掉。

带有16,000欧元的车棚停车位已经包含在价格中，我们也无需支付任何中介佣金。

我在哪里可以找到Exposé ID？

(...)
你们认为我们能够筹集到资金，这现实吗？

你具体怎么看，两个人人均净收入每月7000欧元以上，有什么问题？

我们已经不再是最年轻的了，银行还会接受这么长时间的期限吗？在我脑海中依然存在这样一个想法，退休时必须完成一切。