邻居想要阻止平屋顶。根据计划可能有例外。

亲爱的论坛，

我在这里已经关注几个月了，现在有一个具体的问题，想借助大家的智慧。

我们购买了一块位于坡地的独栋住宅用地。房屋的入口在北侧，未来的花园在南侧。建筑用地内的高低差约为2.7米（约一层楼高）。该建设区域有一份2005年的规划文件。由于规定过于严格，给予业主的设计空间很小，土地因此没能售出，规划在2011年进行了调整。调整内容包括允许例外情况下使用平屋顶：

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屋顶形式
[LIST]
[*]当基底面积比为0.3时，允许以下屋顶形式：
[LIST]
[*]至少双面倾斜的屋顶（GD），如单坡屋顶、错位单坡屋顶、四坡屋顶
[*]单面倾斜，屋顶坡度5-12°
[*]例外允许平屋顶。[ /I]

[*

[I]...
[*]独户住宅的建筑高度标准


[*]檐口高度：最高3.75米
[*]屋脊高度：最高7.25米

该住宅区几乎所有地块已建成。从现有12栋建筑中，有6栋采用了平屋顶。我们也计划建平屋顶。现在有一个邻居是在规划调整之前建房的，当时平屋顶还不被允许，规划中也未提及例外。邻居想阻止我们建平屋顶房。他要求我们像他当时一样，建一面或两面倾斜的屋顶。由于极低的3.75米檐口高度，对我们来说不可行。平屋顶只需遵守最高7.25米的屋脊高度。

我特别想了解他有什么手段，是否真的有可能阻止我们的计划。让我们感到困惑的是，他邻居的另一栋房子也是平屋顶，但邻居并未对其采取行动。

非常期待大家的看法。

谢谢，祝好
迈克尔

我特别感兴趣的是他有哪些手段可用，以及他是否真的有机会阻止这个项目。

我认为他根本没有任何手段。你只要提交你的建筑申请就行了。如果你遵守所有现行规定，他不会被询问。

情况可能会不同，如果他在政府部门有私人关系，可以施加影响。但即便如此，他也只能拖延，而无法阻止你最终按照有效的规划案施工。

他要求我们像他当时那样，建造一个单坡或双坡屋顶。由于檐高极低，仅为3.75米，这对我们来说不可行。平屋顶只需遵守最高7.25米的屋脊高度限制。

我特别想知道他有什么手段，以及他是否真的有机会阻止这个项目。我们对此举感到困惑，尤其是因为我们邻居家的另一栋邻居房同样是平屋顶，而我们的邻居并未对此采取行动。

我没有看到关于平屋顶檐高的例外规定，但我也不会因此完全拒绝斜屋顶。关于邻居房子的问题，并不重要的是他是否对此采取行动，而是它被批准了。这在有疑问时足以约束裁量权。当时还有之前的规划版本在适用，在法治国家这是公民风险，他必须承担。不过鉴于争议情况，我建议无论如何都要提交正式的建筑申请，也就是说，我认为任何可能的豁免申请风险太大。

为什么有人自愿建造平屋顶？
我只知道它既昂贵又需要大量维护。

为什么有人自愿建造平屋顶？
我只知道它既昂贵又维护繁琐。

但它不是很时尚吗！难道不是每个现代人都想像沃尔特·格罗皮乌斯和密斯·凡·德·罗一样生活一点点吗？
不过这不是问题。 :D

早上好，

为什么有人自愿建平屋顶？

我也问过自己这个问题。但如果我理解正确的话，在这种情况下，平屋顶允许建造两层完整的楼层，而5°坡屋顶则会把房子减到一层。
而对于人字屋顶，低檐高度导致二楼实际上只有屋顶斜面部分。
不，想要平屋顶的愿望确实有道理。

关于问题：虽然你邻居生气这一点可以理解，但那是他自己的倒霉事。现在有一半的建筑也是平屋顶，他没法阻止，只能拖延。我猜想远距离来看，他并不是真的针对你的屋顶形状，而是因为平屋顶似乎让你能建得更大。尤其是，似乎这里只有一个建筑基底面积的限制。

我建议你尽快提交建筑申请，免得他还会推动修改规划方案。也许你可以把房子放得离他的边界更远些。如果他还继续捣乱，你可以威胁说把房子推到距离他花园最小的3米处。

不过，刚开始你们关系不会太好……

祝好，

安德烈亚斯