狭窄的地块，最大可能性，带低墙裙的独栋住宅

我们想在包括该地块在内的土地上建造一栋漂亮的小型“传统”独栋住宅。
由于尺寸原因，宽度大概在8.50米左右就会结束。
但是因为我没有测量软件，只能大致估算。
最初的想法是我们不建地下室，且在一楼设有带卫生间的客用浴室和一个小型客房/书房（约10平方米）。
但因为宽度太窄，我们被建议不要这样，现在我们也在考虑地下室是否更合理，这样就不必把所有东西都挤在一起。
二楼计划设置必须的3个卧室（可能带一个小衣帽间）以及一个带浴缸的浴室。
目前我们真正遇到的困难是从地板顶面到屋面横梁顶端0.5米的裙墙高度。
经过向建设管理局咨询，可能可以提出关于两层建筑的建设预申请。
也许你们有好的建议或方案，从性价比角度来看最合理。
关于供暖技术和通风系统，我们完全开放。
地暖是确定的。
遗憾的是，我们还没有找到完美的平面图设计（期望住宅空间位于南侧，厨房和客用卫生间位于北侧）。

我们的计划在该地块是否可行？
在与建筑师或建筑承包商沟通时，应特别注意哪些事项？



规划图/限制条件
地块面积：509平方米
建筑控制线、建筑限界：通常3米
层数：1.5层
屋顶形式：坡屋顶30-50°
开放式建筑
屋脊：与地块长边平行
裙墙高度：地板顶面到屋面横梁顶端0.5米
最大檐口高度：4米
基座高度：0.70米

建设者要求
期望使用砖砌立面。
可能建地下室，1.5或2层
计划人数：2名成人，2名孩子（1-3岁）
一楼空间需求：厨房、带淋浴的客用卫生间、餐厅、客厅、书房（不含地下室+家务间）
二楼空间需求：带浴缸的浴室和3个卧室（可能带衣帽间）
厨房应为开放式，最多带可移动隔断
带储物棚的车棚

但我没有测量程序，

尺子？

我们目前真正视为障碍的还有0.5米的矮墙高度。

为什么？为什么在房子上盖一个普通的人字屋顶会成为问题，从而建成一个

漂亮的小“传统”独栋住宅

？

屋顶形式：GD 斜屋顶 30-50°

这样你们几乎可以选择任何形式了？！

嗯，所有东西都只是有限开放，我几乎只在专业目录或样板房里看到过100-150厘米的矮墙。这样一来就让人开始思考，如果一半的房间是斜屋顶，那么还能放得下什么。

尺子是一个不错的工具，通过它我也得出了9-8.5米的结果。作为悲观主义者，我假设了8.5米。由于地块也逐渐变窄，长度上会越来越少。
连建筑师在看完图纸后都开始抱怨。原话是：“面积不会超过120平方米，必须得有一个地下室作为家政间。”

连建筑师在看完图纸后也开始抱怨了。原话是：“这面积可是不能超过120平方米，家务房必须设在地下一层。”

他为什么会这样说，地面面积率是怎么说的？

仅限于专业目录中

专业目录？

建筑容积率在（1969年）规划图中根本未标明。

著名房屋建筑公司的专业目录Viexxxxx、Txxx & Cxxx等等。

我们关于这块地的计划可行吗？

可以。这块地还不错。朝向西南，面积也足够大。至于由于不利的建筑边界和屋顶设计规定是否适合目录住宅，我不确定。较低的踢脚墙（这里称为Drempel）可以通过窗墙补偿。关于建筑预审批的提示，我看到这里暗示了在窗墙尺寸设计时可以不考虑完整楼层的规定。这里有一种方案：

如果进行个性化规划，可以通过朝向东南边界，并由于倾斜的建筑边界切掉北角，使建筑物更靠近街道，并增加花园空间。那可能就是一个价格问题了。