建筑公司必须列出每个工种的费用吗？

大家好，

我们即将建造一座面积为10米×10米的城市别墅，后面有一个一层的凸窗，尺寸为4米×1米。但在上层楼的面积仍保持10米×10米，没有凸窗。现在我们将凸窗延伸到房屋底部边缘，长度达到6米。因此，上层楼的墙体不再位于下层楼的墙体正上方。这样增加了2.9平方米的居住面积，建筑公司因此要求多收取11,800欧元。这大约是每平方米4,000欧元。而且凸窗的屋顶费用还未计算在内。

这难道不正常吗？当然，这涉及很多工种，但总费用不应该这么高。地基板、地面找平层、通往上层的钢筋混凝土楼板（需要加固）是主要费用。建筑公司是不是想坑我？他们已经试过好几次了，但我总能证明事实并非如此，他们也都接受了。

附件是之前和之后的规划图。

如果我要求，建筑公司必须按工种列出费用明细吗？

提前感谢您的回复！

此致

听起来你们已经和建筑公司有了现有的合同关系？可能还有以“Vorher”平面图作为合同附件？

规划或施工进展到什么程度了？这里是否可能需要重新计算结构？是否需要重新制作节能证明？

我可以想象结构会复杂得多，因为明显更多的上层外墙下方没有下层墙支撑。也许这里突然需要在天花板里安装钢梁，而之前带小阳台的时候不需要。

最终，建筑公司可以根据他们认为合适的情况收费。万一不确定，这只是一个防御性的报价，因为他们没兴趣也没时间。我觉得他们也不需要向你详细说明。

是的，我们已经基于之前的规划与建筑承包商建立了合同关系。结构计算等也需要重新制作，但还会有600欧元的额外费用来覆盖这些。我之前完全没有提到。关于免除的补充协议我们也必须提出，但因为是免除，我认为没问题。开工时间是2020年3月中旬，但我们现在非常希望有新的规划。我只是想知道这是否合理，以及我是否应该和建筑承包商闹翻，还是这样做没什么用。

那么价格是不是不合理？
真遗憾，我还以为可能有一条法律规定他们必须按工种列出费用。

你们的房子现在也需要加大地基板，尽管你们的上层没有增加居住面积，因此每平方米的成本会明显增加。你们可能还需要一根大钢梁来支撑上层的墙壁。

祝好
Sabine

价格对我来说是合理的。由于计划变更、材料、物流和工作时间，会有额外的工作量。
房子的平方米价格大致估算会增加约30欧元。
只计算凸窗（复杂部分）的平方米价格，并与房子的混合平方米价格比较，真的很有趣。用这样的计算方法，你是在欺骗对方，而不是相反。

我只想知道这是否合理，以及我是否应该与建筑公司闹翻，还是反正没什么用。

这主要可能带来的是与建筑公司之间的紧张关系，而你们在接下来的几个月里将不得不与他们度过一段相当辛苦的时间。我认为以这样的负面开端开始是一个坏主意。

你们有没有问过建筑公司这个价格是如何产生的？

那么这个价格不合理吗？

我能想象这个价格是合理的。

真可惜，我还以为可能有这样一个法律，要求他们按工种列出费用。

如果结果是他们把一半的费用记在“工作订单情况良好”、“天气不好，本想早点下班”或者“施工负责人更喜欢小凸窗”这些项目下呢？很遗憾，你对费用也无能为力。