三代同堂房屋，含3个家庭

你好，我们想和我们的孩子及孙子孙女一起建一栋三代同堂住宅，里面有三套公寓。两套公寓各100平方米，一套大约80平方米。我们自己有一处房产，想把它卖掉。我们还没有建房的地块。怎样做是最好的方法？我们至少知道建筑应该是实体结构的。每个人都应该有自己的入口。我们最喜欢的是两栋双拼别墅和一套集成的平层附属公寓。首先，怎样才能融资？怎样进行才最好？我们都全职工作。期待积极的交流。

欢迎来到论坛，

多代同堂房屋这个话题在论坛里已经讨论过很多次了。有各种优缺点。这是个人选择的问题……
关于资金可行性，只有你自己或者银行能回答。如果你提供更多细节（房产价值、收入等），我们肯定能帮到你。
BW（巴登-符腾堡）不幸的是一个建筑成本较高的地方，尤其是在当前时期。
280平方米的房子，光房屋部分费用大约在60万欧元。还要加上土地、建筑附加费用、车库/车棚、外部设施……
三个入口无疑给设计带来困难，需要很多走廊。
你们的设想恐怕也不太符合许多带有建设规划的地区要求。
根据你目前提供的少量信息，我更倾向于选择带建筑师的建造方式和单项承包，而非总承包。
所以，请提供更多细节。

欢迎来到论坛，

关于多代同堂住宅的话题在本论坛已经多次讨论过。包含所有优点和缺点。必须要有意愿……
关于资金可行性只有你或者银行能回答。如果你能提供更多细节（房产价值，收入……），我们也一定能帮到你。
巴登-符腾堡州不幸的是一个建房成本较高的地方。尤其是在当前时期。
280平方米的房子，你们光房子大约需要60万欧元。还要加上地皮、建房附加费用、车库/车棚、外部设施……
三个入口在设计上肯定不简单，需要很多走廊。
你们的想法肯定也与许多有建设规划的区域不符。
根据你目前提供的少量信息，我更倾向于采用建筑师设计和单项分包而不是总包。
所以请提供更多细节。

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关于多代同堂住宅的话题在本论坛已经多次讨论过。包含所有优点和缺点。必须要有意愿……
关于资金可行性只有你或者银行能回答。如果你能提供更多细节（房产价值，收入……），我们也一定能帮到你。
巴登-符腾堡州不幸的是一个建房成本较高的地方。尤其是在当前时期。
280平方米的房子，你们光房子大约需要60万欧元。还要加上地皮、建房附加费用、车库/车棚、外部设施……
三个入口在设计上肯定不简单，需要很多走廊。
你们的想法肯定也与许多有建设规划的区域不符。
根据你目前提供的少量信息，我更倾向于采用建筑师设计和单项分包而不是总包。
所以请提供更多细节。

你好，Rick，
谢谢你的信息。我们现在也刚刚开始这个和所有人一起建房的计划。这个想法是因为我们的房子现在已经太大了，我们想要缩小一些。孩子们都有自己的家庭和孙辈。他们的房子都太小了。由于住房短缺，即使在乡村地区，租金也已经相当高了。因为我和我丈夫退休后想多去旅行，我们不想再单独拥有一座房子。如果我们有半年时间出去旅行，谁来照顾房子？
我们都清楚，每个人都必须有自己的空间可以退隐。
这些问题我们在家里已经讨论很久了。每个人都要自己负担自己的住房费用。房屋外部的维修费用将由各方分摊，并且会为所有人建立一个储备基金。
我们也已经锁定了一家建筑公司。
至于建房用地情况不太乐观，尤其是我们想要的规模。
我们已经在市里登记了一个预登记名单，只要这类土地有空缺，就会通知我们。
这条路还很长，但我们还有时间。

作为一个原则性的考虑：我认为最容易实现的，是将底层的附属公寓安置在剩余的“联排别墅”非对称分割的情况下（一个侧面是较窄的一半，传统布局，另一半较宽且几乎只有入口位于底层）。这样，附属公寓就可以位于整个组合中的一半。若对称/居中布置会造成问题，让较窄的一半拥有独立的土地（实际上会导致必须在一个地块上建一个三户住宅）。

基于实际的土地市场，我认为最有前景的是寻找两个相邻的联排别墅地块并改变它们的分割方式。

是的，我也觉得双拼房屋的土地是个好主意。看看能找到什么样的建地。