房产中的湿气

大家好！

经过将近三年在疯狂的房地产市场上徒劳的寻找，我们最近又面临一些问题。
关于中介和卖家，我们已经经历了很多挫折，几乎完全失去了对他们的信任，仅此略提。
怀着希望这里有人能提供建议，我简单描述一下我们的“问题”。

目前我们对一处建于1920年的联排别墅感兴趣。
事先说明，我们还没有看过这处房产。拿到房产介绍资料后，几乎已经滚瓜烂熟地看过……不过我们对两个点持相当怀疑态度，不太清楚会遇到什么情况，也不了解这些问题该如何评估。

- 地下室拱顶潮湿 - 楼上（外墙）潮湿？？？
……介绍资料上是这么写的。

我们很清楚，房屋潮湿绝非理想状态，但如何判断“多不理想”呢？
看房时需要带专业人士一起吗？作为外行是否也能自己识别，是否应该放弃购买这房产？或者如果买了，这会如何影响价格？我们应该如何向中介/卖家提出这些问题？
我们以往的经验是，中介想卖房，而且要尽量抬高价格，所以我们不止一次被卷入类似“竞价”的过程……最终总是“永远第二名”。
这种情况久而久之真的很烦人，我这就不多说了，肯定这里有很多人已经能写出关于房地产市场及其陷阱的“长篇大论”。
在此先谢谢大家的阅读，也许有人能给出建议。

- 地下拱顶地窖潮湿 - 楼上（外墙）潮湿？？？
....这是房产说明里的内容

你好，
这句话是告诉你，别因为潮湿的问题找我麻烦。你早就知道了。

现在中介什么都卖。要么你最好马上买，要么下一个买家更快。你已经有这种经验了。

当然，参观时应该带一个专业人士，如果你自己不懂的话。

我觉得地下室在这个建造年份的房子里几乎是正常的。至于楼上，更可能是屋顶或外墙涂层出了问题。

潮湿的拱形地窖——这很常见。不过问题是，这是否是正常的潮湿，还是有水从某处流入地窖。
潮湿的上层楼/外墙——只能与专业人士确认

但是：如果房地产经纪人在[Exposé]中已经写了这样的内容，那他a) 非常认真，或者b) 潮湿问题非常严重，以至于无法隐瞒。倾向于明显是b)，也就是说是真正的问题（即使可能很容易解决）。

非常感谢您的快速回复，
当然，基于我们多年的经验，我必须说，我完全同意您的观点！

你好，
这句话是告诉你，别跟我谈什么因潮湿而优惠的事情。你明明知道了。

现在中介卖什么都卖。要么你最好马上买，要么下一个买家更快。你已经有这方面的经验了。

关于屋顶可能确实有问题，
宣传资料上是这样写的：
关于房产的更多细节：- 屋顶大约2015年更换（新的椽子和瓦片，未保温）
- 外墙大约2016年重新粉刷
- 窗户大约1992年更换
- 拱形地窖潮湿
- 上层楼外墙潮湿

我们对缺陷非常敏感，当然也不想买到烂房子。不幸的是，由于我的自营职业，我们在地点上也有些受限，也因此给自己设置了一些限制。市场已经被扫荡得非常空旷，人们必须时刻保持警惕。价格……有时低得让人难以置信。你们懂的。
拱形地窖潮湿并不罕见，考虑到建筑年代，我们需要查明“为什么潮湿？是正常的年龄相关潮湿，还是外部水引起的潮湿”。非常感谢。
仔细查看宣传资料中上层房间的照片（墙纸大部分已被拆除），我也认为看到了水渍。因此，我也认为这件事可能无法掩盖。中介/卖方应该也不想因欺诈而陷入麻烦。
那么，没有专业人士的话，这事恐怕难办？我们可以省去带湿度计去看房吗？如果需要找专业人士，我该找谁？一个普通的房地产鉴定师？我肯定不能在下星期二之前找到人。原则上我也不想出具要花钱的鉴定报告。我们最希望的是找个懂行的，直接一起去看房，说“买或不买”。

也许还值得提一下，购买价格是95,0000欧元，没有潮湿问题的话，可能是一笔划算的买卖，我们之前看到过更高的价格。我们清楚还需要投资窗户、供暖（目前是夜间蓄热器）、地板、天花板、卫生间等。我们都已经考虑在预算里了。只是关于去除潮湿，我们感到束手无策，完全不清楚需要准备多大预算。

再次感谢您的回复，帮了大忙。

所以没有专家基本上不行？那我们可以省掉带湿度计去约见的麻烦了？如果我需要专家，该找谁？简单的房地产鉴定师吗？我肯定赶不上下周二之前找来。

如果你们真的认真感兴趣，就找建筑鉴定师或建筑生物学家。他们知道该根据建筑年代去看，不只是因为湿度问题。
这当然要花几百欧元，但这是很值得的投资。直接打电话问问多久能安排，他们肯定知道现在市场这么火爆，不能让客户等两周。
我作为外行不会自己测量，卖家或经纪人总会质疑或淡化这些数据。

购买价格是95.0000

多了一个零还是小数点放错位置了？