旧建筑现代化 - 规划、项目设计、施工监督

  • Erstellt am 2012-05-06 19:44:39

Oli S.

2012-05-06 19:44:39
  • #1
你好,尊敬的论坛成员!

我和我的妻子正打算购买一座50年代的房子,并进行大规模的修缮/现代化改造。我们计划采取以下措施:

- 屋顶隔热,
- 外墙隔热,
- 改造阁楼,
- 重新划分上层房间(卧室、儿童房和大浴室),
- 重新划分地下室(大型客厅、餐厅、厨房区域和客用卫生间),
- 周围更换新窗户,
- 新的供暖系统,
- 一楼地板采暖,
- 新的电气系统,
- 新的水管,
- 地下室防潮处理(墙壁有些潮湿)

问题是,我们应如何进行这个项目?我们应将规划、项目设计、施工监督交给谁?谁来与相关的手工业者联系?谁负责现代化改造的成本预算?谁负责施工监理和质量控制?尤其是考虑到有资助措施的情况下?对于这些工作,应聘请建筑师还是建筑公司?这两种选择的优缺点是什么?

虽然我是受过培训的汽车机械师,也算有一定的手工技能,但我没有建筑方面的经验。但考虑到资金问题,我当然希望能够自力更生,比如进行拆除工作。对此,规划方面应如何考虑我的自助劳动?

过去几周我们参加了一些建筑展会,与建筑开发者协会、能源顾问及建筑保护协会进行了交流。但我们仍不确定哪种方法最适合我们的项目。我们希望能在这里得到一些建议。

先谢谢大家了。
Oli S.
 

€uro

2012-05-07 11:25:11
  • #2
你好,
事先询问确实是一个很好的开始!
在这里,例如一位具有建筑工程师、能源顾问和TGA规划师多重身份的专业人员,可能是现场的合适联系人。
任何翻修/现代化改造的起点都是对现状进行准确且详细的分析!

此致敬礼
 

Thomas463

2012-05-18 13:58:28
  • #3
所以除了承重墙,你基本上想把所有东西拆掉重做?

我这里看不出需要一个土木工程师,因为没有结构方面的计算,也没有改变结构。

建筑师完全有能力制作所有必要的图纸,并根据所需的能耗进行传热系数(U值)计算。

建筑物理事务所(或者一般的能源顾问)应该负责计算采暖能源需求等。

只有地下室的干燥处理(防水和干燥)根据原因可能会比较复杂。

关于自助施工:
你肯定需要在各项工作之间预留更多时间。除此之外,我看不出什么大问题。

你还可以做的是:用墙槽机在新墙(和旧墙?)里开槽,布置空管并引线,以及对墙面进行刮腻子,我觉得只要有点技巧你完全可以胜任。

但接线工作应该留给专业公司(电工),因为如果不懂行,其中隐含不少危险。

你还能完成哪些工作,主要取决于你的技巧。暖气管和卫生管道比较关键,因为不可见部位必须做得非常仔细,否则在做密封测试时会花很多时间寻找漏点,而且你还需要相应的工具。

祝好,托马斯
 

anne1984

2013-09-01 18:23:22
  • #4
你好,Oli S.,

你们买了那栋房子并且按照你描述的方式进行了翻修吗?我们也有一栋这样的房子,但不幸的是,我们和上一个建筑师没有达成最终方案。你们是怎么决定的?是让建筑师或翻修公司全程规划,还是自己亲自操办所有事?如果你们已经完成了,一切是否都令你们满意?

祝好
 

Waldemar

2013-09-02 07:43:55
  • #5
你好,

50年代带来了许多惊喜!建筑热潮,水泥短缺等等。如果地段这么好,应该考虑拆除,或许重新建造。简单计算一下,工作量差别不大。比如:拆除加上搭建毛坯房,相比于拆除内部结构加规划限制和意外情况!这样是新的,转售价值也更高!或者找一个相似的地段,直接新建。

问候,瓦尔德马尔
 

€uro

2013-09-02 10:41:31
  • #6
你好,

这条评论并非完全脱离现实。此外,“未被发现”的潜在风险外行人很少能理解。这既涉及建筑本体,也涉及例如低效的现有供暖系统,通常会导致明显过高的能源消耗。最初的“便宜货”很快就会变成烧钱机器。
现有房产往往被高价买卖。
另一方面,现有建筑通常拥有宝贵且坚固的建筑结构,能够创造有利的室内气候,且可在此基础上进行改造。新建筑大多单一针对冬季负荷设计,夏季负荷则被较少重视,尤其是在整体结构的AW构造中。
支持与反对的界限在专业上非常复杂,因为不仅要考虑建筑物,还要考虑供暖系统。
因此没有通用的建议,始终需根据具体对象的初始条件决定。

此致敬礼
 

类似主题
20.02.2014露台门和前门处的潮湿墙壁11
19.11.2013用斯泰罗杜尔还是泡沫塑料做墙?10
27.03.2014拆除或移动墙壁时必须注意什么?10
12.06.2014新建独栋住宅的墙壁,底层倾斜,缺陷修复建筑缺陷19
28.06.2015先铺墙壁瓷砖还是地板瓷砖?11
04.01.2017新建筑中的墙壁是抹灰还是使用无纺布?16
02.08.2017室内装修费用:地板、墙壁、天花板24
06.04.2018平面图变更 - 公寓里的承重墙。该怎么办?14
13.06.2018KfW 70房屋的能源顾问费用为2,500欧元?29
18.07.2018混凝土车库建造!三面墙还是房屋扩建?你们觉得呢?26
28.02.2019HOAI 或者为什么建筑师没有兴趣.....38
29.07.2019重新粉刷/覆盖墙壁(附照片)12
27.11.2020神话?!“会呼吸的墙”真相是什么?54
21.08.2021墙面油漆无纺布 / 天花板石灰漆?22
19.04.2017电渗作用,用于修复潮湿的墙壁11
18.01.2023建筑师工作阶段1-4 - 需要哪些文件?33
07.10.20221950年的独栋住宅,积压的翻新工程“50年代的魅力”——翻新费用116
21.09.2024隔热阁楼的楼梯间墙壁?13
12.01.2025理解问题:山墙屋顶 - 承重墙 - 平面图11
23.01.2025能源房屋翻新:引入建筑师是否明智?13

Oben