1989年建造的联排中间户 - 装修评估/估价

大家好，

随着我盖房子的梦想变得越来越不现实，因为一个建筑区域的开发越来越延迟，而且还没有分配准则，我现在又倾向于二手房的主题了。另外，房东想在一年半后自己搬进这套公寓，我迟早得搬出去。不管怎样，我和我的家人（四口之家）现在有一个联排中间房的看房预约。其实我们更喜欢独立房或者至少排尾房，但那样的话，我在经济上会达到极限甚至超出。所提供的房子就在我们镇上，我们对邻居已有一定了解，因此至少有一些优势。简要数据如下：
土地约235平方米
建造年份1989年
居住面积约125平方米
使用面积约25平方米
价格约46.5万欧元，加上中介费和附加费用
每平方米价格：3700欧元
能耗等级：E，135千瓦时/平方米

价格肯定不是特别便宜，但是类似比较新的联排中间房，建造于2014/16年的，在类似地段报价也常常在55万欧左右，甚至接近60万欧。

暖气五年前换新的。屋顶上也新装了光伏板。屋顶有隔热层。

价格远程判断当然不易，但按这个价，房子肯定卖得不错，这种价格经常出现。正如所说，去年秋天我们差点买了一套联排中间房。位置类似，不过稍大一些。建于2014年，居住面积140平方米，土地220平方米，62万欧元，不过那当然更新。

对我来说，主要有三个原因让我不确定是否买，且看房时需特别注意：
花园完全被露台覆盖……花园之前不平整……不知道是否能复原。土地被建筑物占据，以至于我不确定是否能用挖掘机进来整理平地。邻居们有草坪。木制露台看起来很棒，但我们的孩子们也想玩蹦床或者装一个小泳池，而这在露台上可能做不到。
其次，空间125平方米比较紧凑。其中一部分居住面积是地下室的一个房间，但光线非常好，也就是说总共有5个房间，这对我们来说还可以，尽管我更喜欢140平方米。
能耗值对这个建造年份来说我觉得偏高，但我不是专家。让我怀疑，这里是否有隐患，毕竟屋顶有隔热层，安装了三层窗户。应该考虑哪些问题，或者该怎么向中介咨询房子的状况？
除此之外，房子看起来维护得很好，甚至客厅里有一个壁炉（不过比较大，实际上我不需要）。

哦，还有一个停车位和一个车棚，车棚就在房子旁边。我可能会把车棚封起来，改成自行车库和储藏室。

期待你们的意见，先谢谢大家了。

此致，
Hubi

这个价格对于一栋排屋的中间户来说已经相当高了。而且还要加上中介费。这就引出了一个问题：你们的预算是多少，买了房子之后还剩下多少预算来实施你们脑海中的想法？
这个能耗值对于一栋建造年份相同的排屋来说不算异常，但众所周知，能源证明的参考价值也非常有限。如果大壁炉（如果曾经使用过）已经被考虑在内，那么我认为这个数值其实并不少，值得进一步询问。不过我怀疑中介能给你们更多信息。他通常只会展示房主提供给他的所有资料，就这样。如果这对你们的购房决定很重要，那你们得找能源顾问再做一下评估。
没有图片，其余部分很难判断。

嗨 Jean-Marc，

非常感谢你的评估。关于壁炉的建议，我会采纳并去询问一下，顺便说一句，壁炉是开放的。显然已经在能源方面做了一些改进（新的冷凝式锅炉），所以我也不太清楚改进的效果有多大。壁炉顺便说一下是开放的。价格我同意你的看法，但我看到这里现在的价格和能找到的类似房子并不容易。我的预算或者说我能在不大困难的情况下融资的金额大约是65万。但在我看来，这已经是极限了，不能再有太多额外开销。我目前是家中的唯一收入来源。虽然收入不错。因此，对于这个价格我还有一定的余地，且可能不需要在各方面都节省。我拥有的自有资金大约有15万，可能还会多一点。对我来说，最大的问题是目前没有花园......如果能以某种方式恢复花园，我觉得我会很愿意考虑这个房子。

好吧，虽然现有的自有资本价格还是一样，但至少稍微好承受一些。 ;)
关于花园我非常理解，我也是这样的感受。我们也曾看过一处房子，情况也是一样。虽然一切都很整洁，但“花园”却没有真正的氛围。对于有小孩处于游泳池和蹦床阶段的家庭来说，这样的花园不适合。但这最终只能靠专业人士来解决。几乎所有事情都是可能的，但都需要付费。如果房屋、经纪人和露台拆除的费用明显高于类似房屋的价格，那我宁愿继续找房子。不要低估花园维护的工作量，开始时你会有一段时间面对一片又大又不美观的施工现场。天气很快就会变暖，我个人认为，今年自用且可用的花园比去年疫情夏天还要重要。

邻居们也有孩子吗？我们的朋友有一栋带超级小花园的联排中间房，他们甚至不敢让孩子们在外面玩，因为左右两边的邻居立刻就会抱怨。

问题是，即使拆除露台，是否还能用挖掘机进入。我几乎看不到根据邻居地块的布局有这方面的可能性。肯定可以通过吊车解决。但是否真的有必要，我还得在看房时讨论。花园不会很大，但我可能能接受。邻居那边有很多孩子，有一个内院，我认识一些邻居。直接的邻居我不认识，但目前房子里也住着孩子。我觉得这不是问题。正如我说的，我的问题主要是花园和可能的空间，但这得看房间布局……我得在看房时看看。