中期与妻子及2-3个孩子的建房项目

大家好，

我和我妻子正在考虑几年后建房子。我29岁，我妻子25岁。我们的儿子最近刚满一岁，八月份我们还期待他的弟弟出生。

我目前是唯一的收入来源，净收入约4000欧元（不含奖金，奖金大约每年10,000欧元），另外目前有一次儿童补助，八月起我妻子会获得375欧元的育儿补贴和第二次儿童补助。明年八月我妻子将开始工作。我们有特殊情况，我妻子刚毕业时就怀孕了，因此直到明年我们第二个孩子满一岁，她才会重新全职工作，净收入会增加1500-2000欧元。明年我们的净收入大约会达到6000欧元。

我妻子是美国人，但我们这几个月决定永久居住在德国，让我们的孩子在这里长大。我们目前住在柏林一个非常好的地段，签的是一份老租约（92平方米750欧元的基本租金，在当前最受欢迎的社区），也已经有了幼儿园名额。因此，我们其实有充足的时间，没有人催我们一定要赶紧买房子或建房子。我们中期想搬到柏林郊区，靠近S-Bahn车站的地方。

目前我作为唯一的收入来源，每月能省下大约1500欧元。今年年底我所有的学生贷款都会还清，当前每月还款550欧元的部分届时就释放出来了。因此，除了10,000欧元的备用资金外，我们目前没有其他自有资金，因为所有钱都用来还贷款了。我们希望能在大儿子上学之前建好房子（也就是说，大约五到五年半后入住）。最晚等我妻子重新开始工作，我们每月至少能轻松存2000欧元（这在我还清学生贷款后就已经可以做到）。保守估计，五年内我们可以积攒约100,000欧元的自有资金，我的姑妈如果愿意，可以几乎无息借给我们70,000欧元。

我们看过一些地块，价格在80,000到120,000欧元的范围内。我们俩都喜欢木结构房子，特别喜欢Stommel Haus的一些设计。尤其这套房子：



这样的大概多少钱？每平方米2000欧元吗？我们估计想要150到200平方米的面积。

抱歉，如果这些说得有些杂乱，但我们还处于非常初期阶段，想知道以我们的收入来看，我们的计划是否现实，以及我们需要朝哪个方向努力。

非常感谢，祝好！

没问题，只要你们保持专注，收入就不会成为问题。

我个人认为最理想的情况是：在入学前两年，大约拥有15万欧元的自有资金，这样可以不用银行贷款，购买没有开发商的土地，然后规划、建造（并融资）房屋。入学庆典就在自家的花园举行。

你发的房屋链接里有“黑森林”这个词。请你们再考虑一下柏林周边地区。

这听起来不错，非常感谢。

我认为我们应该可以在这段时间内毫无问题地买到一块土地。这意味着土地归我们所有，然后我们几乎可以用土地作为担保，100%融资建房？顺便说一下，我父亲和我也能做很多工作。他已经退休了，但却是一个天才手工艺人（地板、卫生、瓷砖、电气等），而且在我父母的两个建房项目中几乎都是他自己完成的。但他肯定会很喜欢一个建筑假期，换着玩玩模型火车以外的东西。

我没有我爸爸那么厉害，但我能刷漆、铺地板和安装卫生设备（比如洗手盆）。这种自助劳动可以算作自有资金，额度大概是多少？1万欧元？2万欧元？

不要依赖自我努力

Eigenkapital anrechnen, in welchem Umfang denn ca.? 10,000EUR? 20,000EUR?

根据我的经验，有两个孩子和两个全职工作的父母，最好计算为0欧元。如果你的父亲打算独自在你们的房子上工作，按照时间计划等，你每小时可以算10欧元。也就是说每个月1600欧元。你们可能不会有更多的时间。

柏林及其周边地区，我看到每平方米2000元，且住宅面积从150平方米起。作为简单标准的最低限度……更倾向于2500-3000元。