土地+房屋融资规划的成熟度

大家好，

我们有一块看中的土地，已经和卖家就价格达成了一致。由于卖家是熟人，我们双方都不希望在购买过程中出现错误，所以现在给了我们三周时间来考虑购买事宜，并且与建筑师沟通，确认是否能在这块土地上实现我们的房屋设计构想。到目前为止，一切顺利。

现在我遇到了一个问题：三周的时间内，我当然只能完成房屋设计的初步规划，尽管我们已经确定了许多方面。我打算通过同一家银行来同时办理土地和房屋的贷款，这样我在房屋贷款的利率上不会处于不利位置。银行会不会在我提供粗略的设计和费用清单后，就批准贷款，从而让我能承诺购买这块土地？规划需要达到多详细、多成熟的程度？事后能否对贷款额度进行调整？如果可以，调整的幅度大概是多少？

我们下周一已经预约了银行面谈，不想完全不了解情况，所以希望提前了解到这些问题。

谢谢大家的回复！

有两个版本。传统的版本是：带着固定的方案去银行，然后知道在x自有资金的情况下需要y贷款。银行工作人员会核查并计算是否可行、内容和费用。或者，去银行，展示自己的计划并公开收入，询问我们最多能贷款多少？有了答案后，就可以计算并购买土地，或者之后规划房子。

感谢你的回复。对我们来说，可能不得不适用第二个例子。那我会在银行列出以下内容：

[*]230.000欧元土地包括税费+公证费（我们已经知道了）

[*]自我说明

结果就是我们用于房子的金额x欧元，对吗？

银行通常也会接受非常粗略的成熟度等级。我们只是大致知道我们房子的费用以及土地的价格。然后我们说出了我们想融资的金额。接着银行附上了他们的费用表，我们得出了一个让大家都满意的总金额。然后我们获得了一份贷款承诺书（书面），但当时还没有签任何文件。随后我们去见了土地所有者，安排了公证人的预约。然后去找房屋建筑商，签订了合同，合同条款规定一切都依赖于成功获得的贷款和土地。如果出现什么问题，我们可以退出。

那时我们也已经与我们的金融经纪人进行了几次谈话，并且选定了一家银行。

谢谢你的回复。

听起来不错，也就是说，我可以先以一个大致的金额开始行动，买地并同时规划房子。对于第一个金额，可以偏离多少呢？举个例子：我说地价230,000欧元+房子350,000欧元，需要贷款485,000欧元。但房子经过详细规划后，价格上涨了50,000欧元，也就是说我需要贷款535,000欧元。这种情况下，贷款条件会有变化吗？银行会因此拒绝贷款吗？

你们应该计划得比较宽裕一些。如果你们猜测土方工程会很贵（比如我们这边），那么就把这部分费用计算进去。如果你们还不确定要装哪种暖气，就按最贵的来计算。把园林设计和铺路工程也算上，这样你们可以在紧急情况下推迟这些项目，把钱用到别的地方去。否则，纪律就很重要。如果房子的费用只能是X金额，那么你们就必须在这方面做出限制。银行是否会轻松批准“追加融资”，取决于你们的具体情况以及这个项目的价值。