建筑合同中的材料价格调整条款——高风险？

大家好！

我和我的妻子目前正在寻找一家房屋建筑公司，并从我们最喜欢的一家较小的本地供应商那里收到了一个样本合同。

合同中的措辞如下：

摘录：

§2 报酬

固定总价合同：

约定的报酬为含税总价510,204.00欧元（未扣现金折扣），大写：五十一万零二百零四欧元。Excel列表中蓝色标记的自有劳务项目未包含在总金额内。

§3 工资和材料价格浮动条款

工资和材料价格浮动条款（材料和运输价格浮动条款）约定如下。材料采购价格变动超过20%时，相关服务必须重新协商。除第2条第3款VOB/B和VOB/B中其他规定的以及根据一般法律原则产生的价格变动可能性外，约定的价格为固定价格。

我对这段措辞持非常谨慎的态度：

[*]百分比增幅是以哪个基点计算的？如果固定总价故意定得较低，那么实际价格一对比就会立即超过20%。
[*]只有涨价部分需要重新协商，降价部分不需要吗？
[*]“重新协商”是什么意思？如果停工，承包商可能会极大地施加压力并以其意愿进行谈判。最好有一套预定义的处理方案。
[*]最后还提到了所有其他可能的价格上涨，我觉得这又很不透明……

我最想做的是进行一次法律合同审查。

你们是否也对这些条款持批判态度？

我非常感谢任何建设性的回复！

你们的合同中有类似的措辞吗？

百分比增长是从哪个基点计算的？如果固定价格有意被低估了，那么与正确价格对比时，立刻就会超过20%。

时间点还需要确定，以便有一个基础。

只重新协商涨价，不协商优惠吗？

调整是双向的。

重新协商是什么意思？如果停工，承包商可能会极度施压，按他们的意愿协商。最好是有预先定义的处理方式。

重新协商就是重新协商。预先定义的处理方式意味着，价格变动超过20%后，你承担所有额外变动（不包括前20%）——大概是这个意思？那么你也不能再协商了。

最后还会提到所有可能的进一步涨价方式，对我来说又非常不透明……

为什么非得按VOB签合同？我不明白。为此有《建筑法》下的消费者建筑合同，非常有利于消费者。VOB在私人领域只带来问题。

我最想让律师进行合同审查。

是的是的！！！

时间点还需要确定，以便有一个基础。

你的意思是将时间点X的原材料价格定义为零点，然后从那里计算百分比吗？
我以为是这样运作的，他在报价单中写了一个50欧元的木材价格（实际上目前已经是55欧元）。如果他三个月后订购木材，价格是60欧元，然后重新谈判？

重新谈判就是重新谈判。预先定义的程序意味着，当价格变动达到20%时，你承担剩余的所有价格变动（除了最初的20%）—大概是这样？那你也就没法再谈判了。

嗯，但我在后续谈判中还有什么筹码？如果承包商下令停工，直到达成协议，可能会无限期拖延。最后他对后续谈判有完全不同的想法，事情必然会走向法院？

为什么要依据VOB签合同？我不理解。为此有《建筑法典》消费者建筑合同，非常有利于消费者。VOB在私人领域只带来问题。

承包商同时做私人和商业项目，可能就是因为这个原因。我也更倾向于《建筑法典》，但我不知道他是否会接受，如果他一直使用VOB合同……

企业家既做私人建筑也做商业建筑，可能就是因此。我更喜欢建筑法典，但我不知道他是否愿意接受，因为他一直使用根据VOB签订的合同...

甚至律师也建议不要与个人签订VOB合同。

你的意思是原材料价格以某个时间点X作为零点，从那里计算百分比吗？我以为是这样的，他在账单上写了木材价格是50欧元（实际上现在已经是55欧元了）。如果他3个月后才订购木材，那个时候价格是60欧元，还得重新协商？

实际上他必须公开他的全部计算，因为不仅是木材，还有钉子什么的。和他谈谈，他是怎么想的。

嗯，但我在事后协商中还有什么筹码？如果企业家下令停工，直到达成协议，可能会无限期拖延。最后他对事后协商的想法完全不同，最终不得不诉诸法院？

根据VOB和建设部的规定，对总承包商来说也不容易。有规定说明如何证明（甚至要求提供发票）。

撇开总承包商的所有要求，我个人不会签VOB合同。对我来说这是直接淘汰的标准——要么建筑法典中的消费者建筑合同，要么总承包商去找别的客户。

附言：消费者建筑合同中价格浮动条款是不允许的。

(...)
调整是双向的。
(...)

理论上是这样。实际上，建设方首先必须注意到价格已经下降了超过20%，然后还要在有疑问时向总承包商证明这一点，并且很可能还要提起诉讼……

因此，这条条款在实际操作中只有一个方向：
在有疑问的情况下，通常是变贵，变便宜的情况很少。