市场价格确定

大家好，论坛的各位参与者，

经纪人向我们提供了一份所谓的市场价格评估报告，针对我们想购买的一栋房子，该报告由一位据其印章显示也隶属于BDSF（德国鉴定师和专业评估师联邦协会 e.V.）的专家出具。
毕竟……虽然目前只是一个协会。

细读该评估报告，整体看起来还是很正规。条款、印章、表达方式……然而，却发现评估师本人并未亲临现场。他没有查看房屋，其信息完全基于卖家和经纪人提供的资料。

此外，他依据的是1987年建筑类别，然而该房屋实际上建于1969年。我们收到的大部分房屋资料均来自1978年。

从我们的角度来看，房屋本身结构良好，混凝土浇注和加气砂石结构，且三年前进行了全面保温。其余部分则完全需要翻修。几乎每个房间都必须装修，因为前业主之前的工作存在根本性问题。屋顶、供暖系统、暖气片均为1998年左右的。地下室某处测量仪器上还有潮湿现象，但仅限于该处。

在我们看来，价值评估明显偏高。134,000欧元用于这栋双户住宅，而每套公寓约70平方米。评估师以200平方米为依据。地下室和阁楼的施工质量较差。

关于此事，大家的看法都很有帮助，尤其是关于建筑年份类别1987年，而实际上建成于1969年，有人知道相关情况吗？

此致
问候
Hiro

你好，

从我们的角度来看，估价过高了。134,000欧元用于这栋双户住宅，每套公寓约70平方米。

这跟你的想法不符吗？你觉得合理的售价是多少，虽然这其实一点都不重要 ;)

莱茵地区的问候

你好，我想说这栋房子的价值大约是90,000。我没有提到这仅仅是房子本身。土地是租赁权，不出售。这里需要缴纳租赁税。

回礼问好

你们不相信那个天天从事这项工作的[Gutachter]对房屋的评估，除非他先看过房子，但你们却想相信那个大多数都是外行人的[Forum]？尤其是，[Gutachter]至少肯定有房产的某些资料，而我们只有你们的描述。

你好，我认为这栋房子的价值大约是90,000。我没有提到的是，这里指的仅仅是房子本身。土地是租赁土地，不出售。这里需要缴纳租赁土地税。

回礼

那就向卖方出价吧，如果你觉得不值更多，你也支付不了更多。

那谁对谁错其实无所谓。