维修储备 - 必须吗？从房屋多少年开始？

如果真的没有形成任何储备，我现在应该怎么做？要求补缴储备金吗？如果是，金额应该是多少？！

你说盈余已经被储备了。因此已经形成了储备。你只能要求将来定期形成储备。根据《物业共有权法》第21条，储备必须是合理的。
是否能因此获得未来邻居的友谊，就看你的选择了。
顺便说一句，合理这个概念是有弹性的。

正确的做法是在下一次业主大会上提出。在一栋比较新的房子里，开销是可控的，因此起初可以少储蓄一些。但无论如何，应该尽早开始。其他业主也住在这栋房子里吗？如果是的话，我建议你直接去拜访一下，自我介绍。告诉他们你对这套公寓感兴趣，并且想先认识你未来的邻居。然后凭感觉决定是否愿意和这些人一起拥有这栋房子。

但是如果有一个储备金，必须披露。[Die hast du ja mitgekauft.] 不然我觉得很有趣。剩下的部分。是不是意味着那个过度支付附加费的人在补贴那个支付不足的人？

物业费每平方米只从2欧元提高到3欧元。

这就是50%的涨幅......

所有剩余的费用都流入了储备金

……但物业管理公司应该能够说明这一点，或者把钱存放在一个单独的账户；如果有必要，业主委员会也可以重新分配这笔多缴的费用，或者是否有规定多缴费用自动转入储备金？ 他们显然不会让你拥有那部分你之前没有缴纳的份额。

但我认为这也必须在某处被记录和列出？！

当然。我不会对所有物业管理公司都假定会有规范的行为。

如前所述，这栋房子是2018年初次入住的。你们怎么看？

我自己在三套房产中这样做过，因此我们节省了费用。不幸的是，我们有时也比较松懈，特别是在维修储备金方面疏忽了，因为有一位女士经常抱怨。最后没有发生大的修理，但总是紧张，或者这位女士总是请求延缓缴费，直到她突然完全停止缴纳。你虽然在法律上是对的，但“有理没钱说话”……经过多次律师见面后，她才缴纳了欠款，但律师费由三个人共同承担。整个过程非常艰难......简直无所不有。
因此，我建议对此类情况制定明确的规则，因为对于可能发生的大修，一旦一两个人突然没钱，那该怎么办呢？
所以我看不出有什么理由不设立这样的储备金。
或许你可以问问物业管理或者现在的业主，他们对这件事的看法。
不过我也认识一些人没有这么做，也没出什么问题……但通常且更安全的做法是设立储备金。
关于你的副本：“相同比例”。这些公寓的面积真的都一样大吗？

不，这些公寓的面积并不全都一样，这也让我感到惊讶。因为我的公寓是整栋楼里最大的，所以我完全不反对这个规定…… ;o

我会再去询问一下，向管理处确认。谢谢你们！

@pagoni2020 不，公寓的面积并不都是一样的，这点也让我感到惊讶。不过因为我的公寓是楼里最大的，我对这个规定完全没有意见…… ;o

太棒了 :D，这看起来准备得并不是特别仔细。每个业主都有他按比例拥有的份额，这在很多地方都有明确规定。不在费用方面采用这一点，在我看来很荒谬，并且可能在某个时候引起骚乱，因为大家都是知道的。他们也会计算的……
我很期待，遗憾的是，我经常遇到物业管理的粗心大意。