रखरखाव रिजर्व - अनिवार्य? घर की किस उम्र से?

अगर वास्तव में कोई आरक्षित कोष नहीं बनाया गया है, तो मुझे अब कैसे आगे बढ़ना चाहिए? क्या इसे बाद में जमा करने की मांग करनी चाहिए? अगर हाँ, तो किस राशि में?!

आप तो कहते हैं कि अधिशेष कोष जमा किया गया था। इसलिए एक आरक्षित कोष बनाया गया है। आप केवल भविष्य के लिए नियमित आरक्षित कोष बनाने की मांग कर सकते हैं। अनुच्छेद 21 WEG के अनुसार इसे उचित होना चाहिए।
यह कि आप अपने भविष्य के पड़ोसियों के साथ दोस्ती करेंगे या नहीं, यह आपको तय करना होगा।
वैसे, उचित का अर्थ फैलाव योग्य होता है।

सही विकल्प यह है कि इसे अगली मालिकों की बैठक में उठाया जाए। एक अपेक्षाकृत नए घर में खर्च नियंत्रित होते हैं, इसलिए पहले थोड़ी ही बचत करना पर्याप्त होता है। फिर भी जितना जल्दी हो सके शुरू करना चाहिए। क्या अन्य मालिक उस घर में रहते हैं? यदि हाँ, तो मैं बस जाकर अपना परिचय देता। कहो कि तुम्हें उस फ्लैट में दिलचस्पी है और पहले अपने संभावित पड़ोसियों को जानना चाहते हो। और फिर अपनी भावना के आधार पर निर्णय लो कि क्या तुम उन लोगों के साथ मिलकर एक घर का मालिकाना चाहते हो।

लेकिन अगर कोई रिजर्व है तो उसे खुलासा करना होगा। वह तो तुमने साथ में खरीदा है। वरना मुझे यह मज़ेदार लगता है। जो बचता है। इसका मतलब है कि जो अपने अतिरिक्त शुल्क अधिक चुकाता है वह उस व्यक्ति को सब्सिडी देता है जो कम चुकाता है।

हाउसगेल्ड को केवल 2€ से 3€ प्रति वर्ग मीटर तक बढ़ाया गया था।

तो यह 50% की वृद्धि थी......

जो कुछ भी बचा है, वह रुक्लागे में जाता है

... यह तो हाउसverwaltung को बताना चाहिए या यह किसी अलग खाते में होना चाहिए; संभवतः समुदाय इस अधिर्भुगतान को आपस में फिर से बाँट भी सकता है या कहीं लिखा है कि अधिर्भुगतान स्वचालित रूप से रुक्लागे में चला जाता है? वे स्वाभाविक रूप से आपको वह हिस्सा नहीं देंगे जो आपने पहले भी नहीं जमा किया है।

लेकिन मेरी राय में यह कहीं दर्ज और सूचीबद्ध होना चाहिए?!

बिल्कुल। मैं सभी हाउसverwaltung से उचित व्यवहार की उम्मीद नहीं करता।

जैसा कि बताया गया, यह मकान 2018 की शुरुआत में ही पहली बार अधिग्रहित हुआ था। आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं?

मैंने यह तीन भागों में खुद किया था और इससे हमने खर्चे बचाए। दुर्भाग्य से हमने कुछ चीजों को ढीला लिया और खासकर रख-रखाव रुक्लागे में लापरवाही की, क्योंकि एक महिला अक्सर शिकायत करती थी। आखिर में कोई बड़ी मरम्मत नहीं हुई लेकिन हमेशा भीख माँगी जाती थी या महिला से अधिक भुगतान के लिए विलंब की मांग होती थी जब तक कि उसने अचानक कुछ भी भुगतान नहीं किया। यद्यपि आपका अधिकार होता है, लेकिन अधिकार होना और उसे प्राप्त करना ...... खैर ..... कई वकील नियुक्तियों के बाद उसने भुगतान किया, लेकिन वकील की फीस तीनों ने मिलकर दी। यह कुल मिलाकर कठिन था ..... सब कुछ।
इसलिए मैं इस संबंध में एक स्पष्ट नियम बनाने की सलाह दूंगा, क्योंकि बड़ी मरम्मतें जो हो सकती हैं, उनमें से एक या दो के पास अचानक पैसा नहीं होगा और फिर...?
इसलिए मैं ऐसा रुक्लागे बनाकर न करने का कोई कारण नहीं देखता।
शायद आप हाउसverwaltung से पूछ सकते हैं कि समुदाय इस पर क्या सोचता है या वर्तमान मालिक से।
मुझे ऐसे लोग भी पता हैं जो बिना इसके काम करते हैं और कोई समस्या नहीं होती .... लेकिन सामान्य और सुरक्षित तरीका है कि यह हो।
आपकी प्रति पर: "समान हिस्सा"। क्या सभी अपार्टमेंट वास्तव में समान आकार के हैं??

नहीं, सभी अपार्टमेंट्स एक जैसे आकार के नहीं हैं, यह मुझे भी आश्चर्य हुआ था। लेकिन चूंकि मेरा अपार्टमेंट घर में सबसे बड़ा होगा, इसलिए मुझे इस नियम से कोई आपत्ति नहीं है... ;o

मैं फिर से पूछताछ करूँगा और प्रशासन से संपर्क करूँगा।
आप सभी का धन्यवाद!

@pagoni2020 नहीं, अपार्टमेंट्स सभी एक समान आकार के नहीं हैं, यह मुझे भी आश्चर्यचकित किया था। लेकिन क्योंकि मेरा घर घर में सबसे बड़ा होगा, इसलिए मुझे इस नियम से कोई आपत्ति नहीं है... ;o

क्लास :D, यह मुझे विशेष रूप से सावधानीपूर्वक तैयार नहीं लगा। प्रत्येक मालिक के पास उसका प्रतिशत हिस्सा होता है, जो कई जगहों पर निश्चित होता है। इसे खर्चों के क्षेत्र में नहीं अपनाना मुझे बकवास लगता है और यह किसी न किसी समय अशांति पैदा कर सकता है, क्योंकि यह लोगों को ज्ञात है। वे तो गणना भी करते हैं......
मैं उत्सुक हूँ, दुर्भाग्यवश मैंने अक्सर हाउस मैनेजमेंट में सतहीपन देखा है।