车库在地块上的位置

亲爱的论坛成员，

我们急需大家的建议和创造性的想法。去年我们购买了一块933平方米的大地，属于一组共184个地块之一。今年三月刚开始进行基础设施建设。附件中有我们的地形图。建筑师已经设计了我们的房子和一个双车棚。

现在来说说问题：我们本来一直想建一个独立的双车库，或者紧急情况下也可以是独立的单车库。但计划彻底被打乱了，作为外行我们当然没有注意到这些。

以下几点让我们的规划“崩溃”：

- 一方面，规划规定车库面积超过20平方米必须使用45度斜屋顶。我们的车是帕萨特，所以我们肯定想要一个超过20平方米、甚至带储藏室的车库。尺寸：3.5 x 9米，最少也得是3.5 x 6米。问题是：如果车库必须有屋顶，规划中接下来的条款就生效了。车库会因此变得太高，我们不允许靠边界建造。也就是说，必须与地界保持3米距离。但我们的地块不允许这样做，因为我们的房子比较大，还要在南侧建一个凸窗。

- 开发商/社区的基础设施建设不允许我们决定车道入口的位置。车道入口在北侧，如图所示。我们已经问过，没有任何变动的余地。这意味着我们必须强制从北侧开车进入地块。

- 我们的建筑覆盖系数是0.2，且933平方米中有一部分是“私人绿地”。只有749.3平方米可以用来计算建筑覆盖系数。因此我们在铺设硬化地面时非常吃力。毕竟我们还想建一个30平方米的露台。

我们曾考虑过把车库或者车棚即使车道入口在北侧，也放在南侧（并旋转90度）。但我们缺少足够的覆盖系数来铺设北侧（车道入口）和南侧（旋转后的车棚可能的位置）之间的硬化地面。

我们真的不知道该怎么办。对上面规划图中的车棚设计一点也不满意……有人有什么好主意吗？换句话说：如果这是你们的地块，你们会怎么做？

请帮我们出出主意。我们必须尽快确定房屋的确切位置，因为道路到地块的连接正在铺设。时间非常紧迫……

此致，

Dreidel (w)

2 个 3x6 米的单车库，帕萨特应该能放得下，或者一个单车库和一个停车位。如果需要额外的储藏空间，可以考虑带有花园小屋或地下室的设计

早上好，

2 Einzelgaragen zu 3x6m,

这也是我的建议。车库之间留1厘米的空隙，使用条形基础或独立的底板，这样你们应该可以突破规划限制。

或者把一个3x6米的车库建在边界上，然后用车棚封闭房屋和车库之间的空隙。

问候，
Andreas

关于草坪格栅石，我读到它们仅按所铺面积的20%计入基底面积系数——也许这是一条途径。

0,2的建筑覆盖系数在接近750平方米的地块上是150平方米，你们可以用来建造房屋和附属设施。多数规划方案中提到的附属设施50%的常见超标情况如何处理？这条规定在你们那里也适用吗？

那么：房屋设计是确定了吗？大家可以一起规划，毕竟现在终于了解了相关规定 ;)
毕竟车库/车棚的位置也取决于房屋设计。
顺便说一句，车位可以在院子里旋转90度，因此车位不一定非得在北侧，即使接入道路在北侧。

问候，伊冯

顺便说一句，汽车也可以在院子里转90度方向，所以停车位不一定非得位于北侧，仅仅因为接入道路必须在北侧。

我目前的理解和计划是：

入口设定在西侧的北端，然后沿着街道方向驶到西侧的南端，那里车棚可能设置在房屋和地块的拐角处。这样就需要沿着房屋的整个西侧（街道正面）铺设这条“行驶路线”。长度长意味着占用面积大，担心因此会消耗较多的容积率。结合平面图的话，我们或许可以找到一个更理想的车棚停车位（即不一定非得在临街地块南端）。