集中供热合同与边界建设

你好，房屋建设论坛，

我有两个问题要问大家：
1. 近热合同条款：

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在新建住宅区，有一份合同规定的“连接和使用义务”，必须使用当地的近热系统，但条件不够吸引人。
[*]合同中有以下附加条款：
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[*]……如果建设的建筑物至少符合“KfW 40plus效率建筑”的要求，可以申请豁免。豁免必须以书面形式申请。
[*]如违反规定，将处以一次性罚款，每平方米住宅面积或被加热的使用面积50欧元……

我读起来的意思是，通过上述两种例外情况，可以绕过近热连接义务。最终还要看KfW 40plus是否真正划算以及其额外费用是多少。
第二种选择是接受一次性罚款。按照固定的50欧元/平方米（约160平方米采暖面积）计算，超过15年来看，比按照上述条件使用近热系统经济，而且长期来看不受价格上涨影响。

你们也这样理解吗？

2. 边界建设

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该住宅区允许完全的边界建设（受地块大小限制）。邻居的房子将直接靠近我们的车库。邻居告诉我，他打算建地下室，这也没问题。但因此他必须在我家地块上为基坑做坡度。如果到那时我的车库基础已经完成，那就不可能再进行坡度施工了……
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[*]你们怎么看，有哪些选择？
[*]是否可以计划让他至少提前完成地下室主体结构和底板，然后我们才做车库基础？否则时间上我们完全受制约。

提前感谢

对于第一点，我也是这样理解的，但最好还是仔细计算，避免因此遭受任何罚款。总体来看，我认为只有远程供热变贵而电力不变的情况不太可能。

第二点：如果你们能在时间上安排好，先建造地下室，再从一楼开始继续建设，我建议这样做。否则，在建造地下室时，你们的地基需要支撑，这也是可行的，但始终伴随着风险。此外，据传并非所有的建筑商都会严格遵守必要的措施……

嗯……我们以前在联排别墅区也用集中供热。实际上，我们的费用从来没有比使用其他能源的同事/朋友明显高过。我们也从来不需要烟囱清扫工.. ;) 你想用什么替代方式取暖？

在我们的案例中，甚至非常详细地定义了价格的计算方式。供应商（Stadtwerke）因此不能随意加价。

关于近距离供热：
接入近距离供热网的一次性费用：10,000欧元

未来20年的价格固定如下：
维护和检查的基本费用：每年650欧元
工作价格：8.2欧分/千瓦时

每年的运行成本估算为1,850欧元，用于供暖和生活用水。
（假设总消耗量为15,000千瓦时）

相比空气-水热泵来说，这个价格对我来说已经偏高了。

在该建设区域，界限建筑是完全允许的（受土地大小限制）。

集中供热的强制享有权也将与此相关，目的是节省独栋房屋的锅炉间空间。很可能市议会对此进行了长时间的讨论，思考如何在实际操作中在微小地块上建造独栋住宅。
关于“有地下室者在无地下室者旁边建造，形成实际连排别墅”的话题，你可以——在医生监护下心脏不太强壮的情况下——阅读 的帖子 ;-)