本地建筑师作为建筑公司的建筑师的替代方案

大家好，

根据论坛的推荐，我们希望委托当地的一位建筑师来规划我们位于黑森州霍赫塔努斯区的独栋家庭住宅。

为此，我们已经尽可能地填写了问卷。

你们能给我们一些建议，如何在当地找到适合我们项目的建筑师吗？

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积：520平方米，约15x35米（15米为临街边）
从街道看土地的朝向：东南
是否有坡度：否
建筑覆盖率：0.3
容积率：0.6
建筑边界、建筑线和建筑限制：距街道5米，然后到花园建筑线约11.2米。地基面积因此约为8.7x11.2米。
边界建筑：无，房屋左侧仅有车库
停车位数量：2
楼层数：2层完整楼层
屋顶形状：开放式建筑，坡度0至38°
风格方向：带有人字顶的家庭住宅或城市别墅
朝向：东南
最大高度/限制：尚不明确
其他要求：屋顶坡度0-38°，女儿墙高度50厘米

Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶形状、建筑类型：带有人字顶的家庭住宅或城市别墅
地下室、楼层数：地下室
人数及年龄：2位父母，2个孩子
1层、2层空间需求：1层有客厅和餐厅区、厨房、更衣室、带淋浴的客用厕所、书房；2层有主卧含衣帽间，2个儿童房，家庭浴室。
办公空间：家庭使用或远程办公？：1个远程办公区，1个兼作客房的办公室
每年住宿客人数：1个客房足够
开放式或封闭式建筑结构：开放式
保守或现代建筑风格：倾向现代，要求一楼朝花园/南方有落地窗
开放式厨房，厨房岛：是
用餐座位数：6个
壁炉：无
音乐/立体声音响墙：有，位于客厅区。
阳台、屋顶露台：不需要，仅一楼花园露台
车库、停车棚：房屋旁边有车库或停车棚
可用花园、温室：可能有2个高架花坛和花园小屋用于割草机等工具，其他为草地，几棵树等。
其他要求/特殊事项/日常生活安排及原因说明：由于土地与邻居间有高低差，地下室预计可以较大部分露出地面。因此计划南侧用普通窗户采光，仅花园侧使用采光井。

Hausentwurf
设计者：自助设计
根据建筑师/规划师的价格估计：尚无
个人预算上限（含配备）：50万欧元
首选采暖技术：热泵

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- 可放弃的项目：屋顶扩建，尤其是天窗，花园及户外工作理论上可以稍后或自行完成。
- 不能放弃的项目：一楼明亮的客厅，有面向花园的视野。

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
设计是融合了许多不同杂志中的多种范例...

建筑框架、建筑线和边界：距离街道5米，然后到花园中的建筑线大约11.2米。因此，建筑面积大约是8.7x11.2米。

你可能是指建筑边界。我还没有理解这些尺寸，画一张图（请指明北方向），或者最好直接上传一份地籍图和一张航拍图。

抱歉回复晚了。我们期间做了一些小的计划调整。

由于成本原因，我们现在必须评估建造一栋双拼住宅（这样可以与第二方共享地皮费用），而不是独立的单户住宅。原则上其他方面保持不变。

我们已经从建设局口头获得了在75厘米踢脚墙高度下使用38°斜屋顶的批准。这样我们可以建造地下室、一层、二层和阁楼，但只允许建造两个完整楼层。然而，为了建造一个合理的双拼住宅，我们还需要申请将房屋延长大约12米，至少延长到15米（在我看来）。

附上如下内容：

[*]地籍图（北向）
[*]航拍图（谷歌地球，北向）
[*]带可建面积的建设规划图（阴影区域）
[*]地籍图中带15米双拼住宅示意图

建筑师的任务是与建设局协调，尽可能在该地块上建造一栋较长的双拼住宅，并且尽可能使前面的双拼住宅尽管存在明显的不利条件（花园较小，西北朝向）仍然具有吸引力。

请问你能告诉我地块的尺寸吗？

建筑用地的尺寸是多少？

宽度是14.6米（街道一侧），稍微向后逐渐变宽到15.4米（后侧）。长度是35.6米（南侧）和35.2米（北侧）。房屋应建造的位置高度（即进入地块5米处）相关宽度为14.8米，逐渐变为15.0米。因此，房屋的近似宽度为8.70米，因为两侧各需保持3米的距离。

建筑范围大约从进入地块5米处开始，延伸至约17米处，也就是说，官方认可的房屋长度为12米。不过，建筑管理处的女士已经暗示，延长后方建筑边界的豁免是相当现实的。只是街道前方的规定将会非常严格执行。

建筑师的任务是

已经有计划了吗？有建筑师吗？

这个计划是谁做的：自己动手

计划在哪里？