抵押贷款额度和现金购买房地产？

2020-06-15 11:01:13

大家好，

我上周约见了一位金融顾问，想了解我们大概能从银行获得多少贷款。

在这个过程中我了解到，贷款价值比是决定贷款利率的一个重要因素。
目前我们有大约106,000欧元的自有资金。

我们还没有地皮。我想用自有资金买这块地。
但是这意味着我用于建房和贷款的自有资金会少很多。
这会导致贷款价值比必然变差，还是自有资金加上地皮会被一起考虑？

2020-06-15 11:42:58

土地被视为自有资本。

2020-06-15 11:49:48

我们还没有土地。我想用自有资金买这块土地。

这样自有资金并不会消失。在融资结构中，土地就是自有资金的组成部分。

在一个项目的抵押价值中，土地价值和房屋的实物价值是一起计算的。

2020-06-15 16:47:02

谢谢你的信息。我认为银行会自行评估该土地的价值。在我的例子中，业主要求每平方米89欧元，尽管在boris.nrw.de该地区的平均价格只有60欧元。

2020-06-15 17:23:07

土地指导价基于近年来的销售价格，不反映当前价格。银行也应该知道这一点。

2020-06-15 17:23:51

土地指导价很难作为依据……它不具有约束力，而且是隔很长时间才计算一次。

我建议不要低于这个价位……

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