附加建筑费用清单。"建筑方"更贵？

大家好，

这里我发布我在北莱茵-威斯特法伦州建造独栋住宅时实际发生的建筑附加费用清单。由于各地方的费用可能不同，因此仅列出了大致数值。

我鼓励正在建设中的业主或已经自豪拥有自家住宅的朋友们，向本帖添加更多费用，如墙纸、地板、户外设施和/或灯具等，直到最终入住。该清单将在相应子版块的开头显示并“固定”在那里。

同时，我也欢迎其他联邦州建筑附加费用的清单分享。本论坛在全国范围内阅读，旨在提供信息，便于建筑准备和经验交流。这样，随着时间推移，可以汇总出较为可靠的数值，供所有人参考用于建筑融资的考量。

非常感谢！

每个房屋建筑/融资计算中应考虑的典型建筑附加费用:

1. 土地

- 6.5% 土地购置税 — 各地不同
- 可能的中介费，大约为土地价格的3.57% — 各地不同
- 约2%的公证费，按土地价格计算
三次登记土地登记簿（1.预售权登记，2.所有权转移，3.抵押权登记）

2. 融资

- 可能的融资咨询/结算费，约占贷款总额的1.5%
- 约0.25%的预付款利息，按贷款额计算

3. 建筑准备

- 大约2,800欧元至3,200欧元的测量服务费（合格的地形图/高程测量/放样/建筑物测量）
- 建筑用水/电连接，约6欧元至8欧元/天的立管租金，建筑用电表的租金约300欧元外加用电量费用
- 费用（门牌号、水排放许可、建筑许可），约1,000欧元至1,500欧元，因地而异
- 建筑业主责任险，约80欧元至150欧元每年，视保险公司而定

3. 土地开挖

- 过剩土壤的化学检测（土壤分析）以确定弃土场，约1,000欧元
- 多余土壤的运输（正常土质），地下室约1,500欧元
- 室内基础设施（污水/雨水管道），约2,500欧元，视管线长度而定
- 检查井、蓄水管或渗水井，约1,900欧元至2,200欧元
- 地基附加费用备用约8,000欧元，用于土壤更换或类似用途

4. 房屋接入费用

- 电/燃气/水/电信，污水连接，约8,000欧元至8,500欧元，因地而异

5. 费用

- 污水管道验收，约150欧元，因地而异
- 烟囱清洁工（烟囱/燃气设施验收 — 注意费用需支付两次），约200欧元，因地而异
- 地籍局（将测量员数据录入不动产地图），约150欧元，因地而异

总计约€ 40,000.00

本清单尚未包括地板、油漆及户外设施所需费用！

编辑：
2023年4月10日调整了土地购置税率和总额

编辑 2023年6月18日：
3.土地开挖条目增加了日益被弃土场要求的化学检测费用。

莱茵地区的问候

以柏林为例，平均费用如下。我将购买费、融资费和建筑附加费分开，以通过房屋建筑公司购买为例，房屋约140平方米，土地约600平方米：

购买费用（以土地为基准，购买价格）
- 土地购置税：6.0%
- 中介费：7.14%
- 公证费、登记费：2.0%

融资费用（以贷款金额为基准）
- 贷款介绍费：1.5%
- 贷款准备金利息（通常从第6个月开始）：0.25%
- 双重负担租金，假设一个月：1,000欧元

建筑附加费用（大致数值）
- 测量师：5,000欧元
- 建筑准备、拆除、砍伐等：3,000欧元
- 建筑和工程师服务（部分供应商包含）：3,000 - 6,000欧元
- 勃兰登堡另加结构验算（！）：1,500欧元
- 政府手续费：1,000欧元
- 地基土方工程：2,500欧元
- 替代方案，地下室土方工程：6,000 - 8,000欧元
- 申请（！）建筑用电：800欧元
- 申请（！）建筑用水：800欧元
- 建筑用电/建筑用水消耗费：1,000欧元
- 建造房屋供排水系统，房屋接入点：15,000欧元
- 建造人行道通道：500欧元
- 准备起重机场地、施工道路、通道：约500欧元
- 土壤检测报告：800欧元
- 保险费：150欧元
- 施工现场集装箱和厕所（通常包含）
- 室外设施、围栏设施、通道、露台、绿化等：8,000欧元
- 封顶庆典：300欧元

其他费用（大致数值）
- 预留金，应对不可预见事件/变更：10,000欧元
- 自行施工材料，油漆、瓷砖、地板材料：7,000欧元
- 自行施工亲友申报*职业工会，根据工作量：500欧元
- 购买工具、机械：500 - 1,000欧元
- 新家具采购：？
- 厨房（许多情况下不包含）：5,000 - 10,000欧元
- 现场出行、参观、初步洽谈、样板房公园等：300欧元
- 电话费、书面沟通费：100欧元
- 可能的鉴定费：2,000 - 3,000欧元
- 其他费用：500欧元
- 搬家费用：1,000欧元

[I]*每年德国因非商业建筑施工发生数百起事故，其中部分致命。许多事故导致严重后果，如截瘫或颅脑损伤，受害者需多年甚至终身护理。所有帮助者，如同事、朋友、熟人、亲属和邻居，均在BG BAU投保，即使他们只是临时帮忙。仅在亲属间短期友善帮忙的情况下例外。另一例外：如果所有帮助者合计帮忙时间不超过40小时——建筑行业规定的周工作时间。在此情况下，帮助者由公共事故保险机构承保。来源：Bau BG[/I]

此列表不保证完整，所列数值为参考值，可能因联邦州和供应商，甚至柏林内部而（部分）显著不同。

致以问候，kosan

下萨克森州的建筑成本：

我几乎在我的博客中记录了所有建筑成本。
同时我也记录了那些“较小”的附加费用，总体来说这些费用通常是一个非常大且常被忽视的金额。
但请自行查看：
为了给有兴趣建筑的人一个参考，聪明人可以预估的费用，外行人必须面临的费用：


建筑附加费用：

公证人地契合同费.......................453 €
位置图................................................183 €
公证人土地抵押权设立费.................454 €
税务局土地购买税......................3037 €
地方法院土地登记费.......................104 €
地方法院土地登记手续费................1025 €
土壤评估费.......................................655 €
建筑许可费....................................634 €
供水协会费.................................1926 €
电工建筑供电箱费......................388 €
水表/建筑用水安装费........................257 €
KfW124拨款利息..........................8 €
私人建筑业主协会费......................90 €
根据评估更新地基板费用............3800 €
房屋测量费.....................................584 €
土方工程（45cm表土等）....3053 €
KfW124拨款利息.......................124 €
约100立方米表土运走费...........1800 €
建筑用电预付款..................100 €
建筑监理专家费...............370 €
拨款利息..............................260 €
建筑用水预付款................390 €
拨款利息............................ ..180 €
带干燥机租金，2周...................230 €
雨水及污水井费用... .3000 €
燃气接入费.......................................1500 €
地下建筑工程，接入费.............................510 €
车库补充许可费...............90 €
电力供应商费用.....................................1140 €
雨水排放及院子碎石费 ..3300 €
车库雨水HT管道...............65 €
电信费用...................................................400 €
院子碎石，房屋周边碎石......... 从3000 €起（不含表层材料）
露台铺设...................................从2000 €起（不含表层材料）

可能还会有其他个人“意外”费用，
例如，我们等待了两个月仍未收到烟囱清扫费（验收费）

此外，建筑用电和建筑用水费用以及拨款利息出现了多次
（我已经失去清楚的记录...）

室内装修升级（含税价格，依施工说明和工匠不同收费有所差异）：

车库：铬黑色卷帘门.........1250 €
储藏室的窗洞开口.............65 €
第二个防冻外部水龙头...........370 €
轻质隔墙，特殊服务..............1000 €
浴室前置安装....................1200 €
浴缸，180 x 80+安装 ............1000 €
暖气底座.......................................110 €
一个嵌入射灯含安装............. 40 €
嵌入式收音机含安装................200 €
一个插座...........................................28 €
卫星天线含安装....................650 €
无边缘坐便器.............................120 €
恒温淋浴喷头...................................220 €
淋浴排水沟+安装.................................560 €
洗脸盆台面安装............................50 €
铝制汽车车棚........................................3000 €
...
...



其他费用：

上梁仪式..................................................500 €
绿肥种植............................................25 €
尖镐.................................................20 €
储藏品家财保险.....................30 €
烟囱清扫用梯子.....................80 €
手推车................................................75 €
电缆卷筒（总是需要）.........70 €
暖风机...................................................40 €
外墙保温钻头头...................................15 €
工业吸尘器，日租................20 €
搬家公司，储存费用....................1200 €
搬家公司.........................................1400 €
各种小费................................300 €
燃油费用或购买新车
割草机
..
..
..

可能（不总是）必需的购置品：

信箱..............................................120 €
门牌号（含附加费用）... ................43 €
家政室柜子（宜家）.............................600 €
两个室外灯，上下照射....................100 €
室内灯具任选，起价每个住处50 €
室内灯具任选，起价每个非主房间20 €
灯具（LED每个约10 €）
洗衣机+烘干机基座.............................160 €
浴室镜...............................................300 €
两片窗帘百叶窗带....500 €
..
..
..
自施工材料费用：

地面装修材料（平方米数+10-20%余量）
地毯胶水、底漆、找平材料、踢脚线等约占表面材料费用1/4（实木地板胶水价格远高！）
各种特殊膨胀螺丝（搬入基础配置）..............................50 €
油漆，专业市场+设备............1200 €
建材市场：油漆、消耗材料.....600 €
洗脸台，浴室..........................................50 € 需要有创造力！
洗脸台支架............................100 €
普通洗脸台...................从1000 €

请记住，如果自己动手，需要买很多工具。
应预估多套工具供助手使用（我们很多东西买了两套（两人一套），滚筒刷约一打）

也不建议太吝啬，否则通常会导致重复购买。
但是可以节省几千欧元的工时费，同时至少节省一个三周的度假时间。

土方工程通常被低估，包括露台和院子布置所需的土方工作。
还有外部灯具、嵌入式柜子等新购置品->这会产生几千欧元的额外费用，这些费用往往未被预算
因此也未纳入融资计划。

一个汽车车棚不仅仅是套件费用，还包括地基、防腐处理、组装、雨槽、屋檐装饰、与房屋的连接、金属支柱，等等。

我想再加入一些实质性的内容——也就是户外设施：

我们目前为园林景观施工支付了大约10000欧元（包括庭院车道的碎石和下基层，约60平方米，以及房屋周围道路使用相同下基层铺设，约10.5米×10.5米）——铺装费用更高！
此外，露台的材料费用为3000欧元（约35平方米的花岗岩和价值约1000欧元的板岩自然石墙）——使用简单的混凝土铺装会更便宜！

滚草覆盖250平方米：750欧元——草籽更便宜，但杂草多时必须控制！
樱桃月桂篱笆包括土壤（20米）：770欧元
各种植物包括土壤（适用于650平方米的地块的树木和灌木）：800欧元

简单的铝制车棚约3000欧元，安装时付款。

夏天花园里会种植多年生植物——积少成多——我省每个10欧……预计约300欧元

我的“小物件”如花坛边框、种子、育苗盘、浇水壶、水管和喷头、堆肥桶、集水装置等，我甚至不想用言语或数字来计算——500欧元算不了什么！

还有，目前为止：我还买了割草机和草坪修剪机：500欧元

我们计划为户外设施预留常规的8000欧元——比实际情况少了12000欧元！

我今天偶然看到下面这篇文章。

尽管这里已经很多次写过这个话题，但关于如何阅读和理解建筑施工描述，仍然时常存在困惑。“所有未写明的内容视为未购买”常常是正确的关键词。然而，也可能列出一些项目并被误解。例如像小词语bauseitig。我自己起初也有理解上的问题。

以下是文章内容：

“BAUSEITS”对业主来说很昂贵

许多情况下，梦想中的自住房是作为交钥匙工程来实施的。看似全包的套餐有一个固定价格，完工后只需入住—至少这是梦想。实际上，几乎从不止于约定的价格。建筑描述和建筑合同中的模糊表述往往为额外费用留下空间。一个听起来无害的词，隐藏在许多合同中，非常棘手。如果在哪里看到“bauseits”，通常会很贵。

“bauseits”一词让外行人误以为施工公司会承担这些工作。但实际上，“bauseits”意味着这些任务必须由业主自行安排和承担。这无疑意味着额外费用。许多业主起初没有注意到这一点，因为他们不清楚某些合同条款的含义。

“Bauseits”会花钱

例如，“Wasserhaltung bauseits”这条款可能代价不菲，因为它意味着：如果挖掘后建筑坑内有地表水或渗水，业主必须抽水排掉，并且通常需要持续整个主体结构施工期。建筑工程师Volker Wittmann，私人业主协会（Verband Privater Bauherren）专家及该协会驻雷根斯堡办公室负责人警告说，“这可能花费约3000欧元”。

连接和土方

“bauseits”常见的工作包括挖掘、挖出物的处置或储存。土地开发也常由业主负责。意料之外的额外费用常隐藏在看似无害的条款中，如：“超出的挖方材料移除bauseits”，“开发和房屋接入（排水、水、电、电话及燃气）bauseits”，或“所有土方和排水工程完全由业主承担bauseits”。

请专业人员审查合同

业主经常被交钥匙工程的低价吸引。一旦合同签订，不得不咬牙接受产生的额外费用。非常值得在签字前请专业人士—无论是专家还是律师—审查合同。专业人士还能发现其他不合规条款，而这些条款在建筑合同中很常见。业主保护协会和私人业主协会反复警告消费者不利条款，比如缩短保修期、制定不平衡的支付计划或限制担保。

常见的“bauseits”条款

“小词”bauseits几乎涵盖所有建筑阶段。私人业主协会整理了一些常见表述，并解释其对业主的影响。

“供暖至交付前bauseits”：把合同里写入这条款的施工公司，把交付前的供暖责任推给业主。“通常业主只能无奈接受昂贵的电力供暖”，Volker Wittmann指出，“因为想要快速完工并且冬季施工的人必须供暖。”

有效举报建筑缺陷和施工质量问题

“必须由业主进行土壤调查bauseits”：这是施工合同中另一句常用的表述。这至少提醒业主，根据私人业主协会经验，土壤调查是必要的，费用根据区域和规模在500至2500欧元之间。

“开工前必须由业主清理施工场地bauseits”：这对业主来说可能昂贵，尤其是土地之前已有建筑时。“这条款将所有风险转嫁给业主”，业主顾问Wittmann说。“这让承包商能从办公室报价，而无需提前查看地块。业主以为得到的是整体报价，而承包商则从一开始就可预计后续追加费用。所有合同未涵盖的事项，将来都要额外支付。”

“地下室和地板板隔热由业主承担bauseits”：隔热其实是房屋的固定组成部分，并会计入能源计算。“预制房屋的地下室和地基通常由小公司提前制作”，Volker Wittmann解释，“他们提供便宜的混凝土工程报价，业主签了合同。只有几天后，当同一家公司发送追加隔热工程报价时，业主才发现板下缺隔热。因为缺一不可，不得不签署这份追加报价。”

另外，“施工现场通道bauseits”和“钢筋混凝土板缝填料bauseits”也是常见条款，至少要花业主几百欧元。

在萨克森，总体来说，费用仍然比描述的35,000到40,000欧元稍微便宜一些。
以下是我们的清单：

土地费用（按土地价值计算）：
土地购置税 3.5%
公证费 1.5%（包括设立抵押权）
土地登记费 约1%

建筑附加费用：
新建区域分配地址和门牌号：15欧元
市政放弃优先购买权：25欧元
地基报告：560欧元
旧址污染调查：230欧元
热负荷计算：300欧元
测量费：1760欧元
地质报告（拟进行地热钻探时）：210欧元
建筑许可费：750欧元
施工电源接入费：82欧元
施工电费：......欧元（因水损事故较普通情况高，故此未列出）
电源接入费：1200欧元
燃气接入费：1344欧元
自来水接入费：1260欧元
电信接入费：400欧元
污水排放许可费：43欧元
烟囱清洁工费（因燃气）：155欧元
建筑用水费：....欧元（与邻居共用，账单尚未收到）
保险费（框架结构火险及建筑险）：300欧元（一次性）
贷款利息（针对已提取金额）：我们为2000欧元

当然，还有一些不可忽视的费用，因人而异：
刷漆和地面铺设：我们大约为10,000欧元（部分由油漆工和铺地工完成，部分为自助）
厨房：10,000欧元

户外灯具、户外水龙头、信箱、门牌号、园艺工具（园艺水管、割草机）、户外设施（即使只是草坪播种）；卫星接收设备；灯具、窗帘、架子/柜子等，工具；新建区通常还需回填表土（这可能耗费数千欧元）；园林家具，房屋周围的防溅护罩，浴室用品等……
正如ypg所说：许多许多小项目加起来，会花费不少钱。