带有规划建筑的建筑用地的土地转让税

您好，社区，
我们即将购买一块建设用地。目前该地块尚未建设。该地块的现有所有者是一位退休的建筑承包商，他多年前想在那里建造几栋独立住宅，并根据他在现场首次勘查时的说法，打算出售或出租。他已经向我们展示了初步的规划设计图纸和建设局的咨询，可能还有一份建设前审批申请或建筑许可证。（一切进行得有些快）。现在我在网上发现了以下内容：
"如果您购买一块附带预规划建筑的地块，且只能以固定价格购买，那么所有与建筑相关的服务（规划和建设）都将被征收土地增值税。"
我该如何理解这段话？谁能肯定地告诉我，我的项目只需对土地本身缴税，因为我打算自行实施建筑的设计方案？此外，我们也不打算马上开始建设，购买地块后我们与前建筑承包商之间可能也不会有任何联系。

谢谢，问候

如果土地是绑定开发商的，你必须为房屋和土地支付土地增值税。
如果退休的承包商想和你一起建房，或者只在这个条件下出售，你可能需要为两者支付土地增值税。
如果你购买土地而没有指定开发商，你只需为土地支付土地增值税。

这个问题是否可能还会在购房时由公证人以某种形式提及或书面记录，说明这仅涉及没有建设规划的土地，并且没有开发商参与？

谁能明确告诉我，我对我的房产只需缴纳土地税，因为我想自己实施建筑的创意？

税务机关或税务顾问。

如果你可以自由选择你的建筑公司，并且在购买土地后才签订施工合同，我敢怀疑税务机关是否会发现其中有什么联系。

如果你以固定价格购买带有预设计建筑的土地，且只能这样购买

此外，你可以选择是否采用他的设计。

daytona 说： 谁能 明确告诉我，我只需要为我的地块缴纳税款，因为我自己想实现建筑物的设计理念？ 你还应该注意在签署土地购销合同和总承包合同之间保持时间间隔，否则税务机关可能会推定两者有联系。

此外，不应与现有业主和建筑公司就建筑事项达成任何协议（即使是口头的，除地契合同外）。你只是简单地购买具有自由建筑权限的土地，不附加任何限于建造合作伙伴的条款，仅此而已。