土地购买，部分为建设用地，部分为农田

亲爱的论坛成员们，

我和我的伴侣大约两年前开始关注一块土地，该土地直到上周还被用作农业用地。土地所有者提交了一个建筑预申请，幸运的是，四天前得到了积极的答复。因此，最大的障碍暂时已经克服。这块土地可以建设，我们是优先的购买意向者。

现在说说我的问题：
实际的建筑用地面积约为600平方米。由于土地的自然条件、关于与邻近土地的距离限制以及我们都希望有一个大花园的事实，我们需要大约1000平方米的土地。因为这块土地紧邻现有所有者的其他农田，他提出我们可以额外购买400平方米的土地。然而，我们也需要为额外的400平方米支付当地的建筑用地单价（我们这里是48欧元每平方米）。所有者说，这一直是这样的。毕竟，邻近比较大的地块（1500-2000平方米）也只有大约600平方米是纯建筑用地，其余土地的所有者也必须按照建筑用地价格购买。

这是真的吗？我对此毫无头绪。

还有一个问题：
假设我按卖方的条件购买这1000平方米（土地费用我可以轻松用自有资金支付）。如果我在房屋贷款时想把这块土地当作自有资本，银行应该不会按照实际支付的购买价格计算，而是可能会让土地进行重新评估，对吗？

先谢谢大家的回答。

此致敬礼

Christian

哦，真甜蜜——每平方米48欧元
以这个价格——以及你没有讨价还价的机会，只能选择买或不买——我会直接出手。

银行当然会看土地基准价，如果这400平方米被定为农田，银行可能只会考虑农田价格。这就很遗憾，可能抵押价值会少几欧元——顺便说一下，评估的是包括计划建造的房屋在内的土地。

除此之外，对于超大面积的土地评估，通常只有一部分按照基准价计算（土地深度例如20米），剩余部分视为后方地（例如按基准价的25%计算），因为这些地方不能用于建筑，只能作为花园用途。

附言：600平方米也能过得很好

你好，Senfling！

如果别人那么笨，那是他们自己的问题。

事实是，根据你的描述，剩下的400平方米既不是建设用地，也不是建设预期用地，因此是耕地。农民当然很聪明，把耕地按建设用地的价格卖。公平的做法是给这400平方米一个混合价格，或者花园用地的价格（最多10欧元/平方米），因为你们只能这样使用土地——以后也不能在那里建房，既然如此，为什么要付建设用地的价格呢？

他也不能自由交易这400平方米，因为除了你们，还有谁会使用/购买这块土地？可能没有，或者最多是其他邻居。所以几乎没有竞争者，竞争者显然已经有足够的土地，因此卖家的价格……嗯……在市场上很难实现。

此致
Dirk Grafe

你好，
另一方面……农民必须出售吗？如果不用——那他就提出一个价格，等着有人愿意付这个价格。不能强迫他以更低的价格出售……

问候
I.

实际上，在一块地完全是建设用地还是部分是建设用地上建房子，有区别吗？
税务上或者收费方面？

600平方米乘以花园用地价格，农民大概不会想去公证处办理手续。闲置可能更有利可图（我现在不是欧盟农业补贴方面的专家）。