购买土地 > 建筑师草图 > 招标 > 建造

  • Erstellt am 2015-11-08 08:05:06

R0Li84

2015-11-08 08:05:06
  • #1
我们昨天去了Poing的预制房屋展览。那里有100个平面图、建筑方式和价格供我选择——但对我来说这些都无法进行比较。我也看不到有什么办法能让我将各种不同的报价进行比较。

因此,我想在购买土地后先做一份地质报告,然后根据HOAI委托一位建筑师做初步和设计方案。凭借招标文件,我想(可能在建筑师的帮助下)寻找一家建筑公司。(招标、报价比较和价格谈判我在工作中经常做,自信能胜任。)

我不太愿意将各个工种分开承包。唯一可能考虑的是把地下室单独承包。除此之外,房子应该能够以差不多交钥匙的状态交付(地板铺设和油漆除外)。

有没有人已经这样做过,经验如何?
 

merlin83

2015-11-08 11:00:00
  • #2
你好 ROLi,

如果你像我们一样重视建筑过程中的透明度,并且希望在任何时候都能平等地参与讨论,我认为你是一个应该直接分包各个工种的业主。好的建筑师认识好的、价格合理的工匠,他们之间也互相认识。这通常是经过多年发展和运作而成的。(参考工地已经参观过,口碑通常很重要)。

到目前为止,我们在价格上没能进行大幅谈判——我认为这是因为报价已经非常优惠了。通常谈判的折扣金额在2%到3%之间。

我们已经对25%的建筑总金额进行了招标,目前报价远低于交钥匙公司给我们的价格(以施工进度计算,大约是20%)。
 

R0Li84

2015-11-08 11:22:22
  • #3
嗨 merlin83 - 感谢你的评估。逐项分配也是一种方法,我会更仔细地考虑一下。

请问你们大约的预算是多少(从地下室顶面或地板板开始算)?
你们是如何开始规划的——也是直接找建筑师吗?
 

emer

2015-11-08 11:31:04
  • #4
如果你有幸可以在不同的地块中选择,你应该在购买前就让建筑师参与进来。

他可以给出建议,告诉你在哪块地上更好地实现你们对房子的设想。
 

R0Li84

2015-11-08 11:52:03
  • #5
我们或多或少已经选好了土地。不过,那里有一个大约18.5 x 16米的“建筑面积限制”。建筑计划也相对宽松,所以我们在那里不会受到太多限制。买房前让建筑师参与进来可能行不通……
 

jx7

2015-11-09 11:03:04
  • #6
我认为这种做法非常理想,我们也是这样做的(我们也有一个建房博客:Google搜索:Baublog Budenheim)。

只有当你们带着相同的建筑设计图纸和详细的设备需求去找建筑公司时,才能获得可比的报价。

在最佳情况下,你们已经尽可能多地进行了规格说明并纳入价格比较:

采暖(燃气、地热、太阳能热水、光伏)、通风(集中式、分散式)、楼梯(开放/封闭,木质/混凝土)、推拉门、窗户(RC-2,法式阳台,门框)、入户门(自动锁定,电机锁,指纹识别)、遮阳设施(电动卷帘,百叶窗,Somfy)、入口顶棚、露台施工(铺砖,东印度硬木)、停车位、地面和墙面材料(瓷砖、镶木地板、乙烯基、墙纸、墙布)、电气(插座数量,例如80个)、其他设备(洗衣槽,蓄水池)、……

这也涉及到必须纳入报价比较的附加建筑费用:

建筑师,结构计算,地质报告,土方工程,施工用电/施工用水,建筑垃圾处理,房屋接入,测量,能效证明,……
 

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