买地和买房 - 一起买还是分开买？经验

你好。

我们明天会预订一块土地。从财务状况来看，我们可以不通过贷款直接买下这块土地。购买土地后，股本会缩水超过三分之二。房子计划在2019年年中开始建造。

现在有两种选择，可以分别购买房子和土地，也可以一起购买。

如果我们分开买，优势是：
- 只有土地需要支付附加费用，而不是房子和土地的总价值。

缺点是，银行作为第二顺位在土地登记簿上的安排就不会有了。但房子需要更多的资金贷款，因此股本会非常少。我认为，贷款大笔资金并有较多股本，和贷款较少金额但股本很少，这是有区别的，对吗？尤其房子会比土地贵很多。

你们有什么建议？

现金支付的土地 = 银行的自有资金。只是你们在盖房子时流动性不太够

购买这块地后，股本将缩减超过三分之二。

反过来说，大约还有三分之一，可能只有四分之一的股本仍然是流动的。当然这也取决于绝对金额，但现在立刻付款的好处是，还能保持银行独立。

这总是取决于具体情况。

如果土地与房屋建造商是独立购买的，也就是说，卖方和房屋建造商必须是独立的，那么你们只需支付土地的地税。这与总贷款金额无关。一旦在公证处的土地登记按房屋加土地贷款的金额进行，你们将会收到税务局的通知，询问这是否属捆绑交易？

关于真正的问题：问题其实是你们现在是否已经知道自己的融资金额？如果知道且土地是独立的，那么可以一次性融资，并考虑投入多少自有资金。

如果融资金额尚不明确，且你们不知道要投入多少自有资金，那么可以灵活融资土地，安心继续规划房屋。

当总金额未知时：如果你们确定不会高价购买土地，且银行将土地按1:1作为自有资金评估，那么最好的解决方案始终是现金支付土地。在开工前，你们的自有资金也会部分补充回来。

刚刚才这样做的：几个月前买了地皮。购价被银行按1:1作为自有资金计算。

我刚刚才这样做：几个月前买了地皮。银行将购买价格以1:1的比例作为自有资金计算。

我也是这样。不过我们不知道这块地是否值7.5万欧元，而TE是否支付了15万欧元，因为他非常喜欢它。 因此需要检查是否“付过头”了。 如果你是向市政府购买，肯定不是“付过头”。