独栋住宅土地规划：1000平方米，乡村景观

你好，

我们想在一块目前仍属于郊区的1000平方米土地上建房。过去三年，我们与当地政府和农业局进行了所有相关确认，现在终于可以委托制定纳入规划，让该地块成为市区土地。规划公司需要我们项目的一个大致计划，以便进行干预/补偿评估。具体粗略程度我们还需进一步确认，但不需要建筑师设计图。目前没有详细的建设规划。

该地块位于一个小村庄，向西和北望去视野开阔。东面街对面有一座住宅。南面是我岳父的一座12米高农业建筑。我们预计冬季会有较大的阴影投射。地块向西北方向倾斜，具体高差我暂时不清楚。

我们计划建一栋约170平方米的单户住宅（带双坡屋顶，无地下室）和一个带工作间的车间。

计划详情：

[*]我们不想要一个大的院子，因为那会浪费空间，而且我们应该靠近街道建房
[*]房屋朝向与南边建筑平行，视觉效果比东西向更好
[*]车库设在北侧，使房屋相对位于地块中央（地块北端逐渐变窄）
[*]独立车库，带车道/视线从院子通向花园
[*]起居室以及露台位于西南方向
[*]计划在车库与房屋之间设置顶棚，但尚未绘制
[*]房屋长边朝向西侧，以便更多房间有景观视野（房屋尺寸10x12米，仅作中间值）
[*]当然计划种植额外树木和植物
[*]与规划公司协调时，我们会留出缓冲空间，以便实际设计时拥有更大灵活性

问题：

[*]房屋朝向适合屋顶光伏系统安装吗？
[*]房屋与地界间3米距离是否足够？（巴符州）

还有其他改进或建议吗？如果需要更多细节，请告诉我。

谢谢！

我认为院子并不是浪费的空间，只是这种空间的利用方式不同于花园，而是作为一个放松停车和玩耍的院子。把房子往前移，以便获得朝南的一面是明智的。因为这样，现有建筑就在新房子的西南方。不过，为了屋顶上的光伏系统，我可能会把房子旋转一下，这样屋顶可以同时接收南侧和东侧的阳光。我认为朝西的方向不太合理。你们打算因为坡地而建地下室吗？

只要你没有书面的且不可撤销的建筑许可，你的所有相关规划都不再需要。你不会是第一个在农村地区梦想建房破灭的人。

这个计划似乎还没有完全尘埃落定。但你肯定还会体验到德国官僚主义带来的种种经历。

没有人愿意看到你在最严重的住房紧缺时期轻易地在农村地区建个小房子。

如果规划事务所在社区和业主的要求下想要制定纳入条例，那么社区的同意似乎已经基本存在了。因此我对此不担心。我认为，你上面画的那个规划图已经完全足够让规划人员识别房屋的大小和位置。

转角处的露台现在按图所示我认为很没用，但整体来说不是一个错误的设计。车间应该放在哪里？还要放进房子里吗？

[QUOTE="Cranezilla, post: 644658, member: 62309"]我们想在一个目前仍属室外区域的1000平方米土地上建造。过去三年里，我们与市政府和农业局进行了所有协调，现在终于可以委托制定纳入范围的规定，使该土地变为室内区域。规划事务所需要我们项目的一个大致方案，以便进行介入/补偿平衡的制定。具体的大致程度我们还需详细确认，但不需要建筑师设计。没有建设规划。[ /QUOTE]
在我看来，这里所要求的内容也是提交建筑咨询申请时会提交的：即“土地”，“土地房屋”，“土地房屋概览”和“村落”的图片。在六个点上我会标注高度数据：屋顶的四个角，以及前后屋脊，每个点标注两次，即分别注明建筑物高度和原始地形高度。邻近已有相对较新的独栋住宅，我会将其作为参考。你们原则上是想将一个符合§35状态的土地转为符合§34状态，在最终状态下应适用融入规定。