Bauexperte
2010-12-22 12:08:17
- #1
向所有读者致以亲切的问候，
鉴于我在即将过去的一年中多次遇到土地越界建设的问题：
土地越界建设及其后果
原则上，土地所有者不必容忍他人对其财产权的侵害。严格执行这一原则在个别情况下可能导致不希望出现的经济后果，例如被要求拆除稍微越界建设的房屋墙壁。为避免这种经济上不成比例的困难，立法者在建筑法第912条及以后条款中制定了规则，旨在越界建设的情况下，实现所有者之间的公平利益平衡。
何时例外存在容忍义务？
建筑法第912条规定，在以下情况下，因越界建设而其财产权受到侵犯的所有者有容忍义务：
· 地块邻居在建造建筑物时越过边界，
· 并且其行为不构成故意或重大过失，
· 土地所有者也没有立即提出异议。
法律细节：建造时及建造后的故意问题？
该法律条文本意适用于新建房屋时，在界限之上建造一面与邻地共同使用的围墙的情况。依据此规定，后续扩建导致的越界情况并不适用此条款。
· 根据联邦最高法院（BGH）判决，建筑法第912条包含了邻里法律中利益平衡的一般法律思想（BGH，2008年9月19日判决，VZR 152/07）。
· 因此，司法实践类比适用该条款于建筑物的后续变更造成越界的情况，如增设新屋顶或保温层（科隆高等法院，2002年11月15日判决，19 U 75/02）。
但该条款不适用于轻易可拆卸的建筑部分，如遮阳篷、阳台、百叶窗。
越界者无故意或重大过失
只要土地所有者在临近边界处直接建筑，且未通过邀请测量工程师等专业人士确认无越界，即构成过失行为（BGH，2003年9月19日判决，VZR 360/02）。重要：该条款仅适用于建筑物，围栏、墙壁或一侧开放的车棚不具备建筑物的特征。
同样重要：容忍义务仅对所有者有效，且不适用于土地的租户或承租人。还需注意各联邦州的特殊规定。
前提条件：越界建设以外无其他法律侵害
BGH曾审理一案，越界建设不符合相关联邦州消防规定。BGH判定，当越界建设带来包括违反消防规定在内的额外侵害时，土地所有者无容忍义务（BGH，1972年9月22日判决，VZR 8/71）。
重要：若邻地所有者在施工开始时即提出异议，则无需容忍越界。提出异议须及时，以免须进行大量返工措施。
法律后果：租金、购买
越界者须提前每年向权利人支付适当的现金租金，建筑法第913条。此外，权利人可随时要求越界者购买被越界的土地部分，建筑法第915条。
来源：Haufe.Recht
此致敬礼
鉴于我在即将过去的一年中多次遇到土地越界建设的问题：
土地越界建设及其后果
原则上，土地所有者不必容忍他人对其财产权的侵害。严格执行这一原则在个别情况下可能导致不希望出现的经济后果，例如被要求拆除稍微越界建设的房屋墙壁。为避免这种经济上不成比例的困难，立法者在建筑法第912条及以后条款中制定了规则，旨在越界建设的情况下，实现所有者之间的公平利益平衡。
何时例外存在容忍义务？
建筑法第912条规定，在以下情况下，因越界建设而其财产权受到侵犯的所有者有容忍义务：
· 地块邻居在建造建筑物时越过边界，
· 并且其行为不构成故意或重大过失，
· 土地所有者也没有立即提出异议。
法律细节：建造时及建造后的故意问题？
该法律条文本意适用于新建房屋时，在界限之上建造一面与邻地共同使用的围墙的情况。依据此规定，后续扩建导致的越界情况并不适用此条款。
· 根据联邦最高法院（BGH）判决，建筑法第912条包含了邻里法律中利益平衡的一般法律思想（BGH，2008年9月19日判决，VZR 152/07）。
· 因此，司法实践类比适用该条款于建筑物的后续变更造成越界的情况，如增设新屋顶或保温层（科隆高等法院，2002年11月15日判决，19 U 75/02）。
但该条款不适用于轻易可拆卸的建筑部分，如遮阳篷、阳台、百叶窗。
越界者无故意或重大过失
只要土地所有者在临近边界处直接建筑，且未通过邀请测量工程师等专业人士确认无越界，即构成过失行为（BGH，2003年9月19日判决，VZR 360/02）。重要：该条款仅适用于建筑物，围栏、墙壁或一侧开放的车棚不具备建筑物的特征。
同样重要：容忍义务仅对所有者有效，且不适用于土地的租户或承租人。还需注意各联邦州的特殊规定。
前提条件：越界建设以外无其他法律侵害
BGH曾审理一案，越界建设不符合相关联邦州消防规定。BGH判定，当越界建设带来包括违反消防规定在内的额外侵害时，土地所有者无容忍义务（BGH，1972年9月22日判决，VZR 8/71）。
重要：若邻地所有者在施工开始时即提出异议，则无需容忍越界。提出异议须及时，以免须进行大量返工措施。
法律后果：租金、购买
越界者须提前每年向权利人支付适当的现金租金，建筑法第913条。此外，权利人可随时要求越界者购买被越界的土地部分，建筑法第915条。
来源：Haufe.Recht
此致敬礼