土地费用 - 建房及融资

亲爱的论坛，

过去两年里我时不时作为默默的读者，在这期间买房这个话题有时更有兴趣，有时则较少。目前情况是，我和妻子正在认真考虑为我们和女儿建一座小房子。

简要介绍我们：

我（男，36岁），无限期合同（全职100%），净收入2300元，
她（女，30岁），无限期合同（75%），净收入1300元 + 抚养费184元，
女儿（2岁）无净收入，但净支出巨大 ;)

目前有一份兼职，月收入150元，但我不打算算在内，因为这份工作可能随时结束。
我们俩都在护理行业工作，住在维尔茨堡附近，目前有2万元自有资金。
我们有两辆车，已全额支付，除此之外没有任何债务。

我们已经看了几个地块，其中两个在考虑范围内。
地块一价格：70000元，面积564平方米
地块二价格：50000元，面积670平方米

我们想建一座约120平方米的小房子。计划的附属部分有：1个壁炉，1个车棚。
其他方面我们比较简单。我知道，在建房和规划过程中这些计划可能会变，我们也需要适当克制 ;)

现在的问题是：你们认为，在这些条件下，如果贷款额度是27万元，我们能否建房？
房子预算估计18万元（这样按交钥匙标准可行吗？）。然后是地块费用5万到7万元。附加建筑费用3万元。车棚费用1万元。
我们每月可以支付贷款900元，再加上估计300元的暖气费。

非常感谢大家的回复，帮助我们更接近梦想，或者更理解现实。

此致
敬礼，
Daniel

嗯，我们只有一个家庭收入来源（不过也没有孩子），收入也不比你高多少。但这是家庭总收入。我们通过100%的贷款融资了21万欧元，包括翻修贷款。是一处二手房。买房附加费用我们刚好够付。两年勤俭节约，工资又不高，已经没有更多的自有资金了，之前也没有收入。银行对这些完全没有问题，虽然我们还有一辆车要贷款。
顺便说一下，我们的附加费用（不包括暖气）不到100欧元（水费、排污费、地税、房屋保险、火灾保险、垃圾费、烟囱清理费）。采暖是两托盘压缩煤块，包含送货共花了500欧元。电费40欧元，年用电不到2000千瓦时（包括热水加热）。剩下的我们自己生产。
两辆汽车，其中一辆是电动车，也是使用自己生产的电力。

目前还款额是500欧元，其中包括6万欧的翻修贷款和5万欧的KfW住房所有权计划贷款，这两部分都是免还款的。99千欧的普通建筑贷款我们以每月376欧元还款，利率2%，目前已经有最高额的特别还款计划。计划在2017年贷款利率锁定期结束前再做一次特别还款。买房时间是2012年，也就是5年利率锁定期，当时利率是2.5%。

你们那边27万欧元应该没问题，但我觉得这不够。你给的估价都很低。外部设施怎么样？买房附加费用呢？还是已经包含在建筑附加费用中了？5万欧的地价也太低了，这大概只能在偏远地区才买得起。我觉得最终费用可能会高很多，这点得算进去。
所以应该预算大约35万欧元，不过我看到论坛上其他人买普通房子花的钱，这个数字对我来说还是偏低。二手房不考虑吗？

我可以想象用于房子的18万欧元可能不足。土地可能会选择更便宜的，建筑附加费用可能太低，还有户外设施、地板和墙面材料等费用，...

你好，

首先感谢你们的回复。我们现在在五月有两个预约。一次是在储蓄银行，一次是在Interhyp。之后我会再联系。很期待结果。如果在此之前你们有更多的想法，我当然非常感激。

那么，回头见，祝周末愉快

论坛大家好，

经过我们进行了两次关于房屋贷款的咨询后，我们又有点回到了现实。

：
你之前的判断是对的，350,000欧元才是比较合理的目标数额。Interhyp那位——顺便说一句，他非常专业且友好——顾问也这么告诉了我们。

至于在Sparkasse的“咨询会”，相比Interhyp，真的很难称之为咨询。

我们现在决定，再多存2到3年的自有资金，到那时我们的收入可能也会增加，托管费用减少，就能实现我们的梦想。

不过我们担心，到那时利率水平可能又会进一步提高，因为现在利率也已经有上涨的趋势了。
当然，我们很感谢大家的每一个建议，也会继续积极活跃在这里。

谢谢你们的帮助，祝大家五旬节快乐

Daniel

你好，论坛，

在差不多一年前我曾在这里提问过，当时的回答和咨询结果令我感到失望，今天我带着一些改变的基础再次尝试：

目前我们的家庭月净收入大约是4100欧元到4200欧元之间。
我们计划再存大约一年自有资金，以便（如果真的可行的话）将40000欧元的自有资金用于融资。

我们的租金仍然是（含暖气）730欧元，加上60欧元的电费。
目前我们每月大约能存下1200欧元。

计划是买一栋120到130平米的独栋住宅，土地还没有，但我们设想在400到500平米之间。

我本人认为这其实是可行的。可是我的妻子有些怀疑。因此我希望再次获得有助于我们决策的回答——无论是积极还是消极。

提前感谢大家！