根据建筑法规第34条规定，三层建筑是否合理？

大家好，

我们在市属住房公司寻找地块时，发现了一块没有建设规划的地块（见附件），因此应按照建筑法第34条根据周边环境进行建设。住房公司已经警告说，市政府希望在该地块作为三层多户住宅的边界建筑建造一座“塔楼式住宅”。但他们也认为，由于附近最高只有两层的独立住宅，这在法律上非常值得怀疑，我应该向市政府提出一份普通独立住宅的建设预申请，以便在被拒绝时予以申诉。
因此，我今天去了城市发展局进行核实，结果得到了确认。目标是要有类似的檐口高度。
现在向大家提几个问题。这类申诉是否有成功的可能？会延误正常流程多久？
我们还处于规划初期，原本打算建一栋约140平方米的独立住宅。我们实际上对三层建筑并不反感，但认为这会导致价格大幅上涨（合理吗？）并且限制我们的设计灵活性。

附件图例：
红色：目标地块
绿色：拟建连着的三层多户住宅
蓝色：1.5-2层独立住宅
黄色：2.5层排屋

你是否能通过异议？

从城市规划的角度来看，确实看起来像是沿着Grabenstraße规划了一排建筑。如果现在用传统的独栋住宅来建造，那看起来会很奇怪。

异议处理可能很快，也可能很久——这取决于监督部门反应的速度。

在城市规划方面，只有Gabelstraße的南侧是关键区域，而你圈出的北侧部分则无关紧要。对面街道的结构完全不同，因此不被考虑，除非建筑管理局要求必须参考那边的建筑。

我根本不会想到在那块地上建一栋独立的住宅。旁边已经有这座三层的封闭式建筑……看起来像是随便搭建的，非常抱歉。

我一定会采纳西边建筑的高度，严格按照建筑管理局的建议建造——一座拥有大量顶光和来自东面/南面的采光的塔楼/端栋住宅。但在此之前，我会先询问建筑管理局，东边剩余的地块打算如何使用，这点你也应该关心。

此致
敬礼
Dirk Grafe

大家好，

非常感谢大家的回复。我们现在也已经接受在那里建一个三层楼的建筑了，只要还能负担得起。几个月前我们已经看过一个两层半的排屋（可能正是上面黄色圈出的那种），但那块地我们不是很满意（而且有点小）。也许可以从中发展出点什么。我当然也已经查过户型图了，但如果有人还有特别是排屋的好资源，欢迎给我发链接。
东边的地块有人告诉我们那边将来会建一个独栋别墅小区，但那还需要几年的时间，所以我们不想等那么久。

祝好，Rick

对你们来说，重要的是东部区域不要也建成三层封闭建筑，或者要保持足够的距离。如果你们建2.5/3层高，且东边建的是独户住宅，那样不会挡住你们的光线。

在东北方向我也看到了空地，从航拍图看那边也有独户住宅——你们有可能在那里得到一块地吗？那里适合建独户住宅。

此致
敬礼
Dirk Grafe

对于东部的地块，我只从市政府那里得到了信息，说住房公司计划在那里建设一个单户住宅区。但是该项目目前处于暂停状态，所以我肯定不会得到任何有约束力的信息。不过你说得对，我至少应该去询问一下。
东北部的其中一块地现在已经开始施工了，其他地块的所有者我还没有查到。
顺便说一下，我已经先预订了上面那个地块，明天我会和第一个建筑承包商谈谈，看他认为有什么可能。我之前还没有价格预期，不知道这样一个三层建筑相比于一个在居住面积和质量标准上相当的单户住宅，价格会是多少。
不过还是非常感谢你的帮助，我虽然已经偶尔在这里看了一段时间，但仍然是绝对的外行。
祝好，Rick