房产说明中的土地面积是否正确标明？

我一点也不同意。

一个完全属于自己的土地加上一条私家路的共有份额，以及一处由特殊用途和公共用途组成的共有产权单位，确实是苹果和梨的比较。

其实只是受影响的人数从3或2变成了20而已。私家路带来的责任多于好处。公共道路由市政府负责维护（包括清扫和撒盐）。而共用的私家路则由当事各方负责，但其中一方不能擅自处置这条通道，因为必须遵守通行权。

但是如果在房产说明书中按比例计入平方米数，作为买家就必须询问这是公共建设用地还是私人用地，因为私人物业的土地面积往往看起来比实际大。他们可以按比例计入配套的通路面积。

事实是，整体报价有其价格，如果这个价格具有市场竞争力，那么就不必奢望折扣。也不要对关于价格标示条例的抱怨，即肉类应按公斤计价，水果应按百克计价。价格始终是总额“X”。你认为在收据上单独列出“455/511 X + 46/511 X”有什么好处？

因为私人可以让地块面积看起来比实际更大。他可以按比例把开发道路算进去。

附言：你应该庆幸这块地是私下开发的，且死胡同的规划很经济。 如果是通过土地复垦程序进行开发，市政当局会一口气拿出20％作为公共用地。 那么现在这里可能会有一个直升机停机坪供垃圾车调头，还有一些游客停车位用来停放各种陌生的房车。