¿Está correctamente indicada la superficie del terreno en el exposé?

Yo, de ninguna manera.

Un terreno completamente propio más una participación en una calle privada y una unidad de propiedad con uso especial y comunitario en una comunidad de propietarios es, sin embargo, una comparación de peras y manzanas.

En realidad, solo es la cantidad de afectados, 20 en lugar de 3 o 2. Una calle privada conlleva más obligaciones que beneficios. En una calle pública, el ayuntamiento es responsable del mantenimiento de la calle (también de la limpieza de nieve y esparcimiento). En una calle privada de uso compartido, son las partes involucradas, pero ninguna parte puede disponer libremente de esta entrada, porque se debe respetar el derecho de paso.
Sin embargo, si en el exposé se suman los metros cuadrados proporcionalmente, el interesado siempre debe preguntar si se trata de una zona urbana pública o privada, porque el propietario privado puede hacer que las superficies del terreno parezcan simplemente más grandes de lo que son. Puede, por ejemplo, sumar proporcionalmente la calle de acceso.

El hecho es que la oferta total tiene su precio, y si es competitivo en el mercado, entonces no hay que soñar con descuentos. Tampoco con la queja de la normativa de indicación de precios, que establece que la carne debe fijarse por kilo y la fruta por cien gramos. El precio es y seguirá siendo en total "X". ¿Qué ventaja verías en que se mostrara por separado en el ticket "455/511 X + 46/511 X"?

porque el privado puede hacer que las áreas del terreno parezcan simplemente más grandes de lo que son. Puede, por ejemplo, sumar proporcionalmente la calle de acceso.

P.D.: sé feliz de que el terreno se haya desarrollado de forma privada y que la calle sin salida se haya planeado económicamente. El municipio habría gastado de forma general un 20% en áreas públicas durante el procedimiento de redistribución del terreno. Entonces habría ahora un helipuerto para que el camión de basura pudiera girar, y plazas de aparcamiento para visitantes donde aparcar autocaravanas completamente desconocidas.