房价还好吗？

大家好，

我自己也已经有很长一段时间（过去两年半）或多或少地密切关注着自有住房的话题。围绕维尔茨堡的房产搜索市场，自我开始关注以来，一直没有太多好房源。我的愿望是一栋不太老旧的房子（大约2000年以后建造的）。

大约一个半星期前，有一栋房子上市，距离维尔茨堡约15公里。这个地方是一个非常小的村庄（300居民），所以村里几乎没有商店、医生、药房、幼儿园等。这些设施都在邻近村镇，距离不远（幼儿园1公里，购物、药房、医生……5公里）。所以我总体上还是觉得位置不错，即使村子本身没有什么。

接下来介绍这栋房子：

售价：33.8万欧元
建造年份：2011年
面积：155平方米
Kfw 70节能标准
砖石结构
土地面积500平方米（2011年完全配套，价格5.6万欧元）
地下室（1个锅炉房，1个家政房，1个储藏室（无采暖），1个较大空间），没有地面铺装
颗粒炉加4块太阳能板供热水和采暖使用
一楼有地暖，其它地方是暖气片
厨房包含在内（净价约1.2万欧元）
装修均无“特别”之处，但对我们来说合适
无机械通风系统
小型成品车库

这栋房子不算大，因此我对155平方米的居住面积数据感到怀疑。我猜测这数字是算上地下室（除锅炉房外）的家政房和储藏室。层高是2.1米，所以不能称为居住地下室，尽管我可能会把较大空间布置成办公室。一楼和二楼加起来（包括门厅、浴室和厨房）大约113平方米。一楼铺有瓷砖，二楼是复合地板。还有一个未隔热的阁楼。

我还有点担心地下室。该地区湿气较重，房子周围装了排水管。在地下室我没发现潮湿或重新粉刷的痕迹，也没闻到霉味。
是否能在5年内就察觉到潮湿地下室，还是这种情况通常要超过10年后才显现？
此外，二楼某些房间墙面有些裂缝，房主说是沉降裂缝，在年轻房产中很正常。
客厅墙壁与瓷砖地板之间的硅胶缝有裂，是否正常？

当然，我们会在购买前请鉴定师验房，但在这里也希望听听大家的意见和经验。

另外让我怀疑的是，这栋房子2011年总价约30.5万欧元（含地价5.6万欧元）外加约1万欧元的外部设施。在当前空置房产少，价格高的市场环境我很清楚。但5岁的房子卖出比新房贵10%左右，这是否正常，还是定价过高？

加上购房附加费用，我估计总价约37万欧元。我在想是否自己建房更合适，这样空间也能做得更大，满足更多需求。其实我也不一定非要地下室，虽然有总比没有好。

期待你们的看法。

你写的……市场是空的
不过你还是应该仔细考虑一下，是否愿意为Pamparandlage的一栋迷你房支付370,000欧元。如果那里土地真的每平方米100欧元的话，你可能更适合建一栋新房（当然这只是个人意见）。

非常感谢你的个人意见。人们总是试图客观地评价一件事情，但当然这并不总是能做到100%，因此我觉得其他的意见非常有趣。

在OG的几个房间里也能看到一些裂缝，业主说这是沉降裂缝，对于一栋年轻的房子来说很正常。

沉降裂缝是正常的。

客厅里地砖和墙壁（抹灰面）之间的硅胶缝出现了裂纹。这也正常吗？

是的，如果缝隙是刚做的，然后地面找平层又沉降了几毫米。

当然，我们会在购买前和专家一起走访房子，但也许这里已经有一些看法/经验了。

好主意，专家也可以在地下室测墙体的湿度。如果干燥，一切都好。

让我感到疑惑的是，这栋房子2011年全包费用大约是305千欧元（含地皮56千欧元）+大约10千欧元的户外设施。
我知道市场上房源稀缺，价格现在很高。但一栋5年房龄的房子卖价比新房贵约10%真的普遍吗？还是说这有些过高？

供需关系 ;)

nordanney，也感谢你回复！