Lewrny
2017-01-26 08:06:44
- #1
大家好，
我们（我29岁/她30岁/孩子2岁）正在考虑是否有可能为我们建一栋房子。
我们当前的收入：
3200（我全职2300/她每周工作18小时900）
过去大约5年里，我每年平均涨薪3%，我妻子也是如此。此外，当孩子长大后，我妻子也会增加工作时间，但这还远，将来肯定会发生，且一定在贷款利率固定期结束之前。
另外，我们每年还有圣诞节奖金/假期奖金/特别津贴，大约1500到2000。但我不会将这部分计入计算，而是“额外”用于假期/储蓄/其他开支。
当前每月开销：
- 包含暖气的房租：1000
- 手机费：45
- Sky电视费：40
- 保险费：280
- 网络费：30
- 收视费（GEZ）：19
- 电费：40
- 交通费/加油：140
- 其他开销（饮食/孩子/爱好/娱乐/生活费）：800
四舍五入后开销为2400欧元。这些数据不是虚构的，我们其实有详细记录，每月大约在±50到100欧元之内。
我们目前每月存800欧元到活期储蓄账户。但这其中大约200欧元是为将来可能买新车或当前车的维修费用预留的。
预计费用：
- 地皮（含所有附加费用）：82000
- 房屋（我们有多种报价，无论是装配式房屋还是实体房屋，平均都差不多270000欧元（130-140平方米，钥匙交付含所有附加费用和车库，Kfw40-55能效标准））
- 另外预计费用：厨房1万欧元，外部设施1万欧元，其他设备约5000欧元
总计约为38万欧元。
现有自有资金为45000欧元。
总结：
你们认为可以负担的月供是多少？
如果以我们当前含暖气的房租1000加上600（800减去200预留买车）为参考，我们每月可用1600欧元来支付月供和月度其他费用。“计划”贷款期限由于年龄因素当然不超过35年。
我们目标贷款月供大约在1000-1100欧元。其余用来支付其他费用和储蓄。
我们已经去过3家本地银行，做了初步的融资方案，所有银行都认为这是现实且可行的（以约35年期固定利率计算。当然利率可能不会一直保持不变，但我认为涨幅可以通过涨薪补偿）。但毕竟是银行，我有些不太信任他们。
那么，这现实吗？你们认为实际可行的贷款额是多少？还是最好再等几年？不过我绝对不想超过5年。
我们（我29岁/她30岁/孩子2岁）正在考虑是否有可能为我们建一栋房子。
我们当前的收入：
3200（我全职2300/她每周工作18小时900）
过去大约5年里，我每年平均涨薪3%，我妻子也是如此。此外，当孩子长大后，我妻子也会增加工作时间，但这还远，将来肯定会发生，且一定在贷款利率固定期结束之前。
另外，我们每年还有圣诞节奖金/假期奖金/特别津贴，大约1500到2000。但我不会将这部分计入计算，而是“额外”用于假期/储蓄/其他开支。
当前每月开销：
- 包含暖气的房租：1000
- 手机费：45
- Sky电视费：40
- 保险费：280
- 网络费：30
- 收视费（GEZ）：19
- 电费：40
- 交通费/加油：140
- 其他开销（饮食/孩子/爱好/娱乐/生活费）：800
四舍五入后开销为2400欧元。这些数据不是虚构的，我们其实有详细记录，每月大约在±50到100欧元之内。
我们目前每月存800欧元到活期储蓄账户。但这其中大约200欧元是为将来可能买新车或当前车的维修费用预留的。
预计费用：
- 地皮（含所有附加费用）：82000
- 房屋（我们有多种报价，无论是装配式房屋还是实体房屋，平均都差不多270000欧元（130-140平方米，钥匙交付含所有附加费用和车库，Kfw40-55能效标准））
- 另外预计费用：厨房1万欧元，外部设施1万欧元，其他设备约5000欧元
总计约为38万欧元。
现有自有资金为45000欧元。
总结：
你们认为可以负担的月供是多少？
如果以我们当前含暖气的房租1000加上600（800减去200预留买车）为参考，我们每月可用1600欧元来支付月供和月度其他费用。“计划”贷款期限由于年龄因素当然不超过35年。
我们目标贷款月供大约在1000-1100欧元。其余用来支付其他费用和储蓄。
我们已经去过3家本地银行，做了初步的融资方案，所有银行都认为这是现实且可行的（以约35年期固定利率计算。当然利率可能不会一直保持不变，但我认为涨幅可以通过涨薪补偿）。但毕竟是银行，我有些不太信任他们。
那么，这现实吗？你们认为实际可行的贷款额是多少？还是最好再等几年？不过我绝对不想超过5年。