独栋住宅的建筑项目现实吗？

你好，

我已经在这里关注一段时间了，现在也有一个问题。

我们计划在不久的将来建房。不过我们还处于项目的起步阶段，所以想请教一个现实的评估。

计划建一栋独栋住宅（约120平方米，包括约70平方米的附属公寓）。整个项目费用约为230,000欧元，外加地皮费用约38,000欧元。

我们的简要资料：

年龄：28岁 + 30岁 + 1岁孩子。
净收入：共计3100欧元
来自附属公寓的收入：450欧元
自有资金：20,000欧元

我的问题是，这样的费用安排是否现实，我们是否不会负担过重？

谢谢

早上好！

这是可行的。不过，在租金收入方面，已经有很多人估算错误了。

然而，明确反对的是自有资金的多少。如果你们到目前为止还没有准备好或无法存下较大金额——那为什么未来在更高的融资压力下会成功呢？

而且，在财务压力和非自愿的放弃（大约30年！！）的情况下建房，通常是不太可能成功的。

问候，
TomTom。

所以你带有附属公寓的房价对我来说似乎非常低。你根本没有计算附加费用。自有资金完全用来支付附加费用。所以你是100%的贷款。考虑到租金收入不保证（租客流失，空置），这是有风险的。如果贷款依赖于一个人的收入，这样做可能不可行或风险很大。用利率计算器算算吧，别忘了你的附加费用和生活费用！在3100中，你最多只有1500可用，是吗？！

你好 Mary 1225，

根据上面列出的费用（我认为这些费用过低或分类不够细致），你至少需要每月稳定且安全地筹集1200欧元用于融资。而且这已经基于低于4%的良好利率计算……

在我看来，2万欧元的自有资金对于这个规模的房屋建设来说实在太少了。如果有7万欧元自有资金，情况会完全不同！

考虑到廉价的地价，我认为计算出的租金收入过高。不幸的是，租金也不能安全地计算，此外，在建房过程中，你必须同时得到两套带齐全配套设施（电表、燃气表、水表、电信接入等）的可居住房屋。你还必须计算租户对房屋的维护远不如你作为所有者那么细心。几年后，肯定需要进行首次现代化装修。一般来说，你只能比较现实地计算其中7个月的租金收入。那你真的值得这么大规模建房和出租吗？=> 可能自己住140平米的住房，降低建造费用会更好。

在你提出的方案中，如果收入暂时减少或租金几个月不付，一切都可能很容易崩溃……通俗地说：你们不会因为这个计划太过承担不了，但你们会一直背负沉重的压力直到退休。

不过，考虑到你们的财务状况，我认为购买一套便宜的联排别墅是很合理的选择。你们也肯定能通过KFW项目124和153（见KfW.de）获得资助，或许还有联邦州甚至市政府提供的补贴/优惠贷款。

最好的祝福

你好，

计划建一栋独栋住宅（约120平方米，包括约70平方米的附属公寓）。整个项目预计花费约230,000欧元，外加地价约38,000欧元。我的问题是，这个费用预算是否现实，我们是否没有完全高估了？

诚实的回答是：不，你以这个价格是无法承担的——除非你投入大量自助劳动（EL）。自助劳动的问题不仅是需要相关知识和时间，而且材料也必须购买和支付。归根结底，你不会节省大部分资金。

正如你正确提到的，你也遗漏了将建筑附加费用计算在内。假设这个建设项目规模和“正常地质条件”的土地，你必须预留3万到3.5万欧元的建筑附加费用。这笔金额中没有包含任何额外费用，比如常见的厨房费用 ;)

关于融资问题应由专业人士回答，但无论是否有适合你的融资方案，有一点真的很重要：你应该能够承担融资，而不用将可能的租金收入计入预算。

此致敬礼

谢谢您的回复。

事实是这套附属公寓由我母亲居住，因此这些收入相当稳定。

我们的计算如下：

收入：3600欧元，包括两份工资、儿童津贴和租金。

费用：23万欧元房屋，3.8万欧元土地，3万欧元附加费用，总计29.8万欧元。

我们现在很天真地计算，每月需要支付1100欧元加300欧元的附加费用。

根据我们的计算，虽然可行，但我们希望以相当现实的态度来看待这件事。您怎么看？

谢谢。