是否已提供自有住房融资的基础？

你好，

这是我在论坛的第一篇帖子，带着一个问题。当前我不在德国。但因此有一些时间思考回德国后该如何继续。至少在私人领域，我仍然怀有拥有自己房子的梦想（住房）。我希望我能够实现这个梦想。
我计划明年回国，但由于我逐渐到了一个时间在融资方面更紧迫的年龄，我想在这里获得对我情况的一个独立评估。

关于我本人：
男性，36岁，单身，具备手工技能（已学会）。我的家族中也有一些工匠。

经济状况：
回国后收入至少为净收入每月3000欧元。
明年我的自有资金将大约有100,000欧元。
我可以考虑每月还款1200至1500欧元之间。
但我也知道银行最多会贷到我退休年龄。

上次我访问德国时，逛过一个样板房公园，稍作了解。我也向我的开户银行咨询过，从他们的角度看，融资没问题。但他们最终只是想卖给我东西。我不想在这里说具体数字，因为那样会直接针对数字进行回应。

可能的特别偿还：
我目前有两份建筑储蓄合同，但在计划实现购房项目时尚未达到分配资格。
但我可以用它们进行特别还款：
2025年 25,000欧元
2035年 45,000欧元
具体执行需要与银行详细商讨。

我对房子的要求如下：
区域 - 南黑森
房间：
客厅
卧室
更衣室
厨房（分开的）
书房
浴室（无缝隙，我讨厌瓷砖）
入口区域，带独立衣帽间
储藏室
技术间
不要地下室
技术间、浴室或更衣室应有足够空间放置晾衣架。

居住面积：120-140平方米

户外区域：
车库（车棚可选）
车库旁带附加建筑，或车库足够大，可放置工作台等。

花园设计简约，草坪完善。但要有一个露台，晚上可以舒适地坐着烧烤。我不想也不需要有上百平方米的空间。杂草只会增加不必要的工作。

你们认为我的财务范围允许我的这些要求吗？如果可以，我现在是否需要在想法上做出妥协？还是认为还有空间满足特别需求？

提前非常感谢你的阅读 :)

你好，基本上你的财务状况还不错，但我想知道长期来看这是否可行？

如果我是你，我会先冷静下来，再去考察市场。况且寻找土地也可能需要一些时间。

还有一个问题是土地加房子的价格是多少，最终你需要贷款多少。可能会因此遇到困难。

你说你有手工技能。二手房不考虑吗？

在某些黑森地区，十万欧元可以买到一栋“破旧住宅”。

你已经有地皮了吗？或者说你想去的那个地区的地皮价格是多少？根据你的情况，<500平方米的地皮就足够了。这样预算上还能省一些。房子大约需要24万到28万加上建筑附加费用。可以通过自助劳力稍微压低一些费用。100千欧的建筑储蓄合同算进去了吗，还是额外的？理论上贷款可以延续到退休年龄，但请不要这样做。如果地皮价格不是特别贵，而且建筑储蓄合同不包含在那100千欧里，我觉得这是一个不错的选择。贷款最长不超过20年。用建筑储蓄合同做特别还款。

融资最长20年。

为什么？

我看不到必须选择短期贷款的理由（除非想早点还清）。如果退休时还有少量未还清的贷款，我觉得也可以。毕竟，期间借款人可能还想“生活”。

我个人不会拖到退休年龄。 有了特别还款的可能性，20年内应该没问题。 到那时还会有维护工作，而收入反而会减少。 但只要发帖人不提供更多信息，这毕竟只是猜测。

我也会考虑一下[Bestandsimmobilien]市场。