两年后就能再融资吗？（针对户外设施）

大家好，

在我联系我的主银行/金融经纪人之前，想先在这里简单征求一下对我这个计划的看法。 ;)

简单介绍一下情况：
新建预制房，现在室内已经完全完工并已入住
房产连同土地价值约为45万到50万欧元

融资情况：
ING银行，15年期利率1.0%，贷款27万欧元，剩余贷款26.6万欧元
合同签订于2019年9月，因此利率固定期还剩13年
KFW贷款153计划，当时贷款10万欧元
不幸的是，已经申请了追加贷款2.5万欧元，利率为1.9%，目前还款较少。

当前情况是，我们正坐在美丽的小屋里，但外部设施方面已经没有多余资金了（遗憾的是预算计算失误）。
甚至为了房屋完工才得申请了追加贷款。

但外部设施必须直接从一个较大的工程开始（大约20平方米的露台挡土墙），否则喷溅保护/铺砖等工作意义不大。
根据一个园林设计师朋友的估计，为了让露台及房屋周围区域达到较为舒适的居住条件，还需要大约2.5万欧元。
如果靠边攒这些钱，需要几年时间，且相当困难。我其实不想再看着旁边像月球表面一样的荒地长达十年。

理论上，现在能否向ING银行申请重新融资？
对我们来说，理想情况是获得一笔全新的融资，能将利率较高的追加贷款和外部设施融资一起包含在内，并且使用更优惠的利率。
由于需求的增加，房产价值明显上涨，理论上贷款额度也有所下降。我们也能够承受比现在高100到200欧元的还款。

如果以上都是幻想（提前还款罚金？），请帮我打醒梦。 :oops:

此致敬礼

你没有合法的解约理由，因此不需要担心提前还款的问题。最终只有ING能告诉你，最坏的情况下按照消费贷款的条件处理。

我也认为机会（非常）渺茫。
银行为什么要这样做？他们可能还会给你那25千（根据收入情况），但利率会是消费贷款的利率。
家庭收入是多少，有多少人靠这个收入生活？
我们也不得不为外部设施做补充融资，不过还款力度很大，预计两年内还清。我们补充融资时，银行也再次审核了扣除家庭开销后我们是否还有足够资金。因为你们之前的补充融资还款较少，我猜你们的状况不太乐观。用100-200欧元，你们拿不到所需金额的补充融资。

这对我来说听起来风险极大。

请注意，千万别在两年后成为债务顾问的客户。

好好考虑你们的行动，最好多算几遍，别让自己负债累累。

对我来说，这听起来就像资金从一开始就非常有风险。如果融资后每个月只有100-200欧元的缓冲，可能是承担过重了。

嗯，真的很有趣，你们离极限有多近？
最终你们还是得去银行询问，他们是否还会给你们贷款，如果给，利率是多少。
问题是，是否有一种5000欧元的选项，让你晚上能够安心睡觉，而不用每分钱都反复计算五遍。