建筑师与总承包商合作是否合理？

我们就是这样做的。一位朋友的女建筑师帮我们设计了房子。由于她的雇主原因不能为我们工作，所以我们拿着她的设计图去找了不同的总承包商，并索取了包含规划服务的交钥匙工程报价。在我们的情况下，这位建筑师的设计只是为了获得总承包商的可比报价。

你期待什么？如果总承包商太贵，那里面也可能有些你以后得不到的东西。如果你当然有自助工程，可能会被排除在外。但一个公司的目录里的平面图并不能替代建筑师 :)

非常感谢你们的回复，

你有什么期待？如果总承包商太贵，那里面肯定有你以后得不到的东西。当然，如果你自己动手，那些部分可能可以除外。企业目录中的平面图不能替代建筑师

没错。比如说，那就是Kfw 40标准。我们只需要一台带有太阳能热水装置的燃气锅炉和一套通风系统以及良好的隔热，就能达到Kfw 70。加上额外的压缩泵和烟囱，很可能达到Kfw 55。
但我也认为，总承包商在某种程度上希望他们的样板房能获得资金支持。我认为他们通过相对较高的价格回笼这些资金。
所以我的想法是让建筑师设计房子，然后联系本地的总承包商。这样可以获取不同的报价。问题是这样做是否有意义，还是会导致建筑师的费用被重复支付？建筑师应该负责到什么程度，包括办理建筑许可吗？
我想联系一个总承包商，是因为我认为在成本透明度上会比直接与建筑师合作更好。

严格来说，你不能直接使用那个平面图，除非得到了绘制该设计的建筑师的同意。它受版权保护！

我不想一模一样地采用这个平面图。会做一些小的改动。我想扩大浴室，并且移动两个窗户。

我们就是这么做的。一个朋友建筑师帮我们设计了房子。因为她因工作原因不能直接为我们服务，我们带着设计图找了几个总承包商，索取包括规划服务的交钥匙报价。建筑师的设计只是为了让我们获得总承包商的可比报价。

你会说事后看来这样做有意义吗？还是说其实可以直接找总承包商进行设计？报价之间差距有多大？

你会说事后看来这是明智的吗，还是也可以直接和一个总包商（GU）来计划？报价之间相差多远？

我们对整个过程感到满意。不过必须说的是，建筑师的服务对我们来说是免费的。我们用设计图向6个总包商询价。3个根本没有报价，另外3个报价彼此非常接近。至少在谈判结束后是这样……供应商1=总额X，供应商2=总额X+500欧，供应商3=总额X+1500欧。我们最终选择了供应商3。但从价格来看，三个供应商的报价其实非常相似。

你好！

类似的问题以前已经被问过一次，因此我的回答也会与我之前给出的回答相似。

我认为带着建筑师设计图纸去找不同的总承包商是最优的做法；我们也正是这样做的（我们也有一个建筑博客：谷歌搜索：Baublog Budenheim）。

只有当你带着相同的建筑师图纸和详细的设备需求去找建筑公司时，才能获得可比较的报价。

在最理想的情况下，你已经尽可能详细地规定了需求，并在价格比较中考虑了：
采暖（燃气、地热、太阳能热水、光伏、主动/被动冷却）、通风（集中式、分散式、有/无热回收、自动旁通调节）、楼梯（开放式/封闭式，木质/混凝土）、推拉门、窗户（RC-2、法式阳台、横档、框架颜色）、入户门（自动锁闭、马达锁、指纹识别）、遮阳措施（电子卷帘、百叶窗、Somfy）、入口遮棚、露台的施工（铺装、巴基里木）、停车位、地面和墙面材料（瓷砖、木地板、乙烯基地板、壁纸、涂料布）、电气（插座数量，如80个）、户外设施（入口楼梯、车道、车棚、车库、自行车和花园工具棚）、其他设备（洗衣槽、集水池）……

这还涉及必须纳入报价比较的附加建筑费用（建筑师费、结构计算、地质报告、土方工程、施工用电/用水、建筑垃圾处理、房屋接线、测量、能源证书……）。

像我提到的这些设备要求，所有建筑公司都应该能够满足。

如果你还想决定使用哪种建筑技术（哪种砖？哪种保温材料？通风系统安装在混凝土楼板上还是内部？）以及使用哪些厂商和品牌（地下室公司、采暖、通风、窗户、入户门……），那么你必须与建筑师和单独分包商合作建设，因为建筑公司不会偏离那些经过验证且适合其施工的方案。

另一方面：如果一切由同一家负责，这有个好处，即只有一家公司承担责任，并且在必要时可以追究责任。工程进度延误或其他问题不会被推卸给别的公司。如果还有一个外部建筑顾问参与（他还能在选择建筑公司方面为你提供建议），你就会非常有保障。

祝你选得顺利，建造成功！

你不能严格地重复使用平面图，除非得到绘制设计图的建筑师的许可。它受版权保护！

我的帖子到哪里去了，是不是又放太多链接了？总之，关键是需要具备特别的智力创作高度，平面图才具有保护资格。普通的标准目录平面图通常达不到这种创作高度。如果建筑师比如为一个独立地块设计一栋特别符合该需求的房子（错层；带瀑布的内置游泳池，悬浮的悬挑楼层，能够最佳地朝向某一特定点，内院，等等），那又是另一回事。