是否可以将外部融资（事后）优先于股本？

晚上好！

我需要专业人士的说明，并最好通过一个例子来提出我的问题：

假设我建一座价值80万欧元的房子，我投入30万欧元自有资金，剩余50万欧元向建筑贷款机构借款。从2020年12月起，第一笔还款将支付给银行。从那时起，未提取的资金需向银行支付较高的利率。虽然建筑已经进展，但我目前只需支付30万欧元自有资金。由于在“高峰”疫情阶段的延误，预计12月房子可能还未完工。但预计到时至少已支付55万欧元。我现在想知道，从12月起将适用哪种情况：
第一种：银行会说：很遗憾，您只提取了25万欧元，请为这部分支付约定利率，剩余25万欧元从现在起需支付较高的罚息？
第二种：我能否对银行说：亲爱的银行，至今发票金额为55万欧元，请现在支付全部50万欧元贷款，利息按此金额计算。这样我还有25万欧元的自有资金使用。

非常感谢您简短告知，我是否要准备接受第一种情况，还是可以期待第二种。

祝晚上愉快，
大卫

为此，请支付约定的利息

你必须对所有已支取的金额这样做。

另外250,000欧元请从现在开始支付提高的罚息吗？

你支付的不是罚息，而是准备金利率。这反映了银行的再融资/流动性成本/自有资本占用等。

非常感谢简短的答复，是否我必须考虑方案1，还是可以期待方案2。

只有银行能对这个问题给你答复。我的银行在99%的情况下的回答是，合同必须遵守=方案1。

我只知道贷款金额必须全部提取后，分期付款才会开始。经过与银行的沟通，你还可以提前领取相当大一部分的钱作为预付款。这样，你至少可以只支付那部分的正常利息，而不是准备金利息。

没错，预付款会在总体风险/情况合适时提供。这是在新建工程中常用的一种方式。可以直接和银行沟通。

问问银行，[Ausnahmen gibt’s immer]，但我觉得还是选择方案1比较好。银行对延误不负责。

非常感谢你们的说明。这对我很有帮助。我会联系银行并寻求开放的对话。