是否可以将房产作为自有资本？

大家好，

我们计划建一栋房子，目前正在进行融资计划，有一个关于自有资金的问题。我们几年前已经用全款买了一块地，没有贷款。请问我可以把这块地算作自有资金吗？算多少金额（市场价，土地基准价）？这块地的价值会计入房屋建设项目的融资计算吗？

比如（假设数字）
计划房屋建设费用为300,000欧元，包括附加建设费用（请暂时忽略可能会有偏差的情况）
土地价值75,000欧元
现金：25,000欧元
总建设金额：400,000欧元，其中（土地价值 + 现金）= 100,000欧元，自有资金 = 总建设金额的25%

银行会按这种方式计算吗？还是会认为按照上面的例子，只能把300,000欧元中的25,000欧元算作自有资金（约8%）？

我们还没有去银行了解情况，那自然还会去。但也许有人能先帮我解答一下这个疑惑。

此致
TD

土地计入。如果几年前已经购买，当然问题是按多少估值。银行大概会参考基准地价。

当然，现金部分不应计入建筑总额，以上我没能再修改了。但先谢谢你了。再确认一下：土地会被加到建筑总额里，用来确定自有资金比例，对吗？（这比例真的那么重要吗？）
祝好

自有资本比率本身并不那么重要。更重要的是贷款价值比率，即债务资本与贷款价值的比例。通常会有60%、80%和超过100%的界限，超过这些界限你的利率会相应上升。

为了清楚起见，再说一遍：土地会被计入建设总额，以确定自有资本比率，对吗？

没错，上述情况下，总额为37.5万，自有资本为10万。

非常感谢。那我就试试搜索功能查找“Beleihungswert”……此致 td