用很少的自有资金建房可能吗？

你好！
我觉得论坛挺不友好的，而且不幸的是，很多人利用论坛来贬低别人。
但是，在我阅读了你们的一些帖子之后，我发现这里是一个完全不同的社区，这立刻促使我注册并向你们提问。
我和我的女朋友正在考虑建一栋房子。但我有些怀疑我们是否能负担得起，是否需要精打细算每一分钱。
背景：
这块地是家人免费给我们的。
房子大约需要250,000欧元。
几乎没有自有资金（我们还没有同居很久）
净收入2200欧元（我已经扣除了一些开支）
用这些能贷款建房吗？
提前感谢你们建设性、专业的意见 :)

首先，衷心地欢迎你来到这个论坛！

我认为为了给你一个合理的回答，论坛的成员还缺少一些信息。请详细列出你们的收入和支出。

你们多大了？
你们的家庭计划是怎样的？
这块地已经完全开发了吗？
你们是否已有具体的房屋报价？如果有，这些报价包括哪些内容（可能还缺少一些费用项）？
你们整体计划的贷款金额是多少（包括房屋建设费用、附带费用、家具、花园等）？
你们是否曾经去过你们的房屋银行，让他们帮你们算算整体费用？

我认为如果你提供更多信息，你很快就能在论坛里得到一些有用的回答 :)

你好

如果房子应该花费250,000欧元，最终将是300,000欧元。贷款300,000欧元的话，每月还款额大约是1,300欧元。因此，所需的净收入至少应该是4,000欧元（三分之一）。但以4,000欧元净收入来说，我不会融资300,000欧元……最好是5,000欧元或更多。

这大概回答了问题 :)

问候，Steffen

你好，

我得再说说人生规划。你们在一起很久了吗？这块地是哪个地方的？
扣除所有生活费用后还有2200吗？

还有哪些其他的义务？

你好

如果房子要花费250,000欧元，最终大约会是300,000欧元。贷款300,000欧元，月供大约是1,300欧元。所需的净收入最低（1/3）应该是4,000欧元左右。但是以4,000欧元净收入，我不会贷款300,000欧元……最好是5,000欧元或更多。

这大概回答了问题 :)

问候，Steffen

你好，其实事情没那么简单！
地皮你们最好和父母分开购买，（父母卖给子女免征土地交易税）这已经省了不少钱。
在地皮上建房子是免征土地交易税的。公证和土地注册费用大约是3,500欧元到4,000欧元。
关于建房缺乏信息，地皮是否已经接通基础设施（是/否），250,000欧元费用中是否包含了建筑申请、建筑师等费用（是/否）。
根据市场平均数据，十年固定利率和2%初始还款，月负担大约是780欧元到1,100欧元。贷款去哪里做？？
我建议向像Dr. Klein、Interhyp等金融经纪人咨询两到三个报价。
你们还可以把地皮算作自有资本（根据估价）。
建自己房子工作量很大，但很值得！尤其在当前利率环境下！你现在应该能拿到约15年固定2%的利率，浮动0.3%左右。好处是如果10年后利率更低，可以提前解约（不过我不太看好）。但是你有15年的安全保障。还有不能忘记Kfw资金。
好了，现在多思考，多阅读，约个金融经纪人的时间吧。

祝好，祝你好运

哇，回复真快！谢谢！
这块地已经有基础设施了……
我们去了Heinz von Heiden，他们给了我们报价：
总价大约是25万欧元，每月还款约770欧元。
2200欧元还要扣除伙食费（其余部分我已经计算在外了）。

这块地是我女朋友的叔叔给的……这样的话还能免征土地购置税吗？

总的来说，我算了一下，我完全无法估计未来还会有多少额外费用！
如果我按每月400欧元来算，我们的贷款+房屋附加费用+物业费+其他义务后大约能剩350欧元。

每月为房屋维修储备的金额应该多少？每个月100欧元会不会太少？不过新房的话，我暂时不太考虑维修问题 :)

希望我没漏掉什么问题……谢谢大家的帮忙！