房屋建设融资可能吗？- 付清的房子

你好，
我想简要地向你们说明我的情况，然后阐述一下我们目前正在思考的方案：
2014年：在Bad Honnef（距波恩20公里，山坡地区，距离A3高速公路入口1公里）购买了一套18.3万欧元的房子（70年代老房），自有资金2.3万欧元。
我们投入了5万欧元进行翻修——浴室新装，厨房新装，铺设了强化地板，重新粉刷。花园今年重新整修了——花了2.2万欧元，包括围栏、水景等。
该房产建筑面积112平方米，带地下室和车库，地块面积290平方米。窗户和暖气系统是2007年安装的。
我们总体感觉非常舒适——不过现在我们有了一个孩子，计划要第二个孩子，而且未来因公共部门可能更多居家办公，我们缺少一个办公室。
2020年的土地参考价值是每平方米200欧元，购房时为每平方米100欧元。
估计的转售价格：22万至26万欧元？
我们借贷的16万欧元将在2023年还清。
到那时，我们两人都35岁。
收入情况：
他：净工资2750欧元——公务员身份，预计两年后工资会上涨
她：育儿津贴1600欧元，分摊两年育儿假：实际800欧元。
育儿假后，每周工作20小时时净收入约1000欧元。
儿童津贴：210欧元
目前总收入：约3000欧元净收入加儿童津贴，外加育儿津贴800欧元，未来五年趋势是3400欧元，加上她兼职后净收入4400欧元。

现在一个关键问题：
总体来看，我认为如果我们保留这套房子，可以非常轻松地展望未来——房子贷款已还清，除了屋顶约2.5万欧元的主要装修已完成，实现无租金居住，从而剩下很多钱用于未来的假期、娱乐等。
另一方面：我们是否可以承受更多？
两个孩子可能会觉得空间紧张——4个房间。
另一方面，我们已经按自己想要的方式完成了装修。

因此问题是：如果我们想要新建房子，我们的可能性有哪些？我们这个地区即使是现有房产，价格也都超过30万欧元（乡村地区），而且多数需要翻修。
假设我们考虑新建房的可能性：
出售现有房产：24万欧元。
自有资金即24万欧元。
现金约2万欧元，无债务。
新地块：10万欧元，600平方米。
新房：130平方米加车库和花园，30万欧元合理吗？总成本40万欧元。
在2至3年内，这样的房子大小和价格现实吗？我们每月需要承担多少还款？
房子应当坚固，但不需要特别华丽。我们希望能继续去度假，财务上无大忧虑。
感谢你们的建议！

你怎么会得出600平方米的地皮价格是100,000欧元？你自己也说了土地指导价是每平方米200欧元，而且市场价可能会更高。所以我们很可能已经在150,000欧元以上了。

130平方米带车库是可能的，但那样的话比较标准，没有太多额外配置，比如电动百叶窗、壁炉等。家具几乎也不会包含在内。仅厨房一项你就得预算至少10,000欧元。车库则会是一个预制车库。也许可以考虑车棚？

我会把房子的价格估计在350到400之间。

如果房子是你们想要的那样，我会留下它。显然可以容纳第二个孩子。还有家庭办公的问题。这个可以很容易地外包出去，成本和风险都不大。这是我的想法。还有其他有类似挑战的人吗？我这里中期内在找办公伙伴，因为我不想把工作带回家，不过我们彼此相距60公里，不太划算。

这绝对是可能的，但我看不到什么额外的价值。你们现在有112平方米加地下室，想建一个130平方米没有地下室的房子。

如果你们现在的房子有两个儿童房，我肯定会保留它，省去所有的麻烦、时间、压力、烦恼、污垢等等。仅仅为了居家办公而建新房，我会好好考虑一下。也许在地下室投入一些钱，打造一个漂亮的工作空间会更有意义？

在现有建筑上增建有什么不利之处，甚至可能采用模块化建筑方式？