一楼的平面图设计有那么有意义吗？

由于我在融资帖子中很快就得到了建设性的回复，希望这里也能得到一些有用的改进建议。以下是基本条件：

土地面积：800平方米（街道一侧长32米，宽25米）
是否有坡度：无
容积率：0.4
建筑系数：0.8
建筑范围、建筑线和边界：建筑范围约为18x18米
边缘建筑：根据建筑法允许
车位数量：4个，其中2个有顶棚
层数：2个完整楼层，阁楼无踢脚墙
：双坡屋顶，38-45度，这里我们有偏差，只想要28度。该区域已有一些房屋采用不同屋顶坡度，部分是四坡屋顶
风格方向：未指定
朝向：屋脊方向已定
最大高度/限制：檐口高度最高6.10米
其他要求：屋檐伸出0.4米，檐口或侧屋檐0.5米
- 露台最大覆盖面积为1/3
- 不允许混凝土基础上的墙和围栏，高度最多1米
- 还有一些小细节，大多是标准要求

业主要求
- 风格方向、屋顶形式、建筑类型：经典独栋住宅
- ，层数：无地下室，2完整楼层
- 人数及年龄：4人，31/30/3/1岁
- 一层和二层空间需求：
一层：客厅-厨房-餐厅区域，带淋浴的浴室，小办公室兼应急卧室，储藏室，纯技术房（无洗衣机和烘干机等）
二层：2间儿童房，带衣帽间的主卧室，主浴室，家政间
阁楼：未隔热，暂用于温度不敏感物品储藏
- 办公室：家庭使用
- 客人过夜次数：尚未估计，可能一年约5次
- 开放式建筑，经典风格由建设规划规定
- 开放式 ，带半岛
- 餐位数量：大型聚会时可容纳16人，但空间可能较紧凑
开放式壁炉：有需求，计划无水循环。壁炉可以靠这么近门吗？
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：双车棚
菜园，温室：有，但稍后建造
其他愿望/特殊要求/日常安排：
关于百叶窗和卷帘，我们听到了很多不同意见。一派认为卧室应使用卷帘以达到遮光效果，另一派认为现代百叶窗也能实现几乎完全遮光。我们不需要完全黑暗，因为卧室现在装有不可遮光的圆顶天窗。
房屋设计
设计者：
平面图是一个标准设计，我做了些调整，卖方公司在技术上做了修改以确保可行
喜欢什么？为什么？
空间布局对我们很理想，尤其是二层
技术房和浴室位置合理
客厅和儿童房朝南
储物空间充足
不喜欢什么？为什么？
- 入口区域，放鞋空间不足
- 客厅的电视墙过窄，走廊直接看到沙发，或在电视前直接看到门，不确定这样是否舒适。要改变只能交换厨房和客厅位置，但储藏室位置就不合理了
- 建筑师/设计师的价格估算：
383000欧元，具体报价已收到
个人房屋价格上限，包括配置：390000欧元，最好低于此价并为外部设施预留更多预算
首选供暖技术：本来希望使用地源热泵，但经济条件有限，当前有空气源热泵方案
- 光伏系统已预留接口但未计入预算

如果必须放弃，哪些细节/扩建可以不做
- 可以放弃：
壁炉是奢侈，但妻子非常希望
可考虑带凸窗和节省空间的楼梯，以增加客厅空间
储藏室只有在能在其他地方补充储物且增加生活空间时才放弃
将客厅的推拉门换成普通开门，但会使餐区空间变窄
- 不能放弃：
空间规划
所有如今的标准配置

用130字总结，平面图中最重要的/根本的问题是什么？
你们是否看到哪里可能节约“死角”面积，从而更好地设计客厅以解决上述问题？

我绝对会拆掉储藏室的第二扇门，因为在目前的房间布局中，这扇门占用了大量的存储空间。然后稍微缩小储藏室，把节省下来的1.5平方米划给走廊，这样走廊的问题基本上就解决了。你们觉得衣帽间很重要吗？我们的卧室也只有稍微超过12平方米，足够睡觉和穿衣——这是针对我们来说的！我个人觉得一楼的浴室也太小了。我会把浴室扩大一点，把部分家政间划给浴室，把家政间换到一楼的办公室，把办公室移到上面的衣帽间。这样你们也可以稍微“优化”一下入口区域。家政间能不能搬到室外，比如加个小附属建筑或者车库，那样会非常有帮助。我们的邻居们就做得很好。现在这个只有5平方米出头的家政间，是否足够放置所有设备（还要考虑未来的光伏系统！）是有疑问的。

总的来说，户型设计不算差，而且相当高效。但请考虑，如果你们以后想在这房子里度过晚年，爬楼梯会越来越困难，生活中心会转移到一楼。能不能用轻质隔墙做一个卧室？浴室/卫生间是否适合长期使用？虽然考虑得很长远，但这种时刻终会到来，提前思考是有益的。当然，也可以安装座椅式升降梯 ;-)

我的烟囱清洁工给了我一本指南，上面详细说明了所有间距规定。我不知道每个联邦州是否有不同的规定。我会附上一些照片，可能会有帮助。如果有疑问，我建议联系区域的烟囱清洁工。

编辑：

将百叶窗的话题依赖于（最终）成本，可能经过几次样品选择后，这个讨论就不必要了。特殊的百叶窗在遮光方面几乎同样有效，但我认为，由于卷帘的结构方式，卷帘更不易出错，因此在较低的维护/保养需求下，寿命也更长。

我觉得5平米的家务间有点小。我自己有大约10平米的家务间，不能小于这个。客用卫生间可以稍微扩大一些，家务间如前所述改为工作间，进门后的空出空间用作宽敞的衣帽区。储藏室的门可以从走廊取消。这样后面还可以漂亮地将一个架子绕角放置。

预算不够。
你们预算的建筑成本是每平方米2500欧元。

首先感谢您的建议。
我按照你们说的大致修改了一下，觉得入口区域和客厅明显漂亮多了。对于壁炉，可能需要考虑一下是否放到其他地方。
只是我觉得这样安排没有办法在楼上放下小客房/办公室。
我们计划在楼上设一个独立的储藏室，放洗衣机、烘干机、熨斗和一些储物空间，所以我希望5平方米能装下这些东西。我的一位同事有一个类似大小的技术房，里面包括光伏、储能、热泵，虽然不大，但一切都有地方放。
我也注意到了价格，但可能在德国东部还能稍微有机会做到每平方米3000欧元以下。我已经拿到了书面报价。