融资可能吗？

你好，

我们两年前买了一套房子，由于我是公务员，贷款已经100%付清。那时我们以160,000.00欧元购买，到目前为止，我们还投资了大约10,000.00欧元用于美化工作（壁炉炉、铺路工程、步入式衣柜等）。

现在我们考虑因工作原因搬家并购买一处新房产。

问题是：我们不想承担更高的还款压力（尽管还款比例是1%）。第二个问题是：我们没有自有资金，甚至无法支付购买附加费用。

你们怎么看这种情况。在这样的条件下，是否现实地先卖掉现有房产再买新房？具体流程是怎样的（我听说过关于过桥贷款的事情）。

提前感谢你们的回复。

此致
敬礼
Stefan

你好，Stefan，

这当然取决于销售价格。
如果你能以大约18万的价格卖出该房产，而剩余债务加上违约金较少，那可能就行得通。

你好，

这就意味着我必须先卖掉我的房子，然后再去找新的房子。

因此，在寻找新房产方面，我的时间安排非常紧张。

我的计划其实是先找到一处新房产，然后再尝试出售我目前的房子。

但实际上这几乎很难实现，因为那样的话，就有可能卖不出去我的房子，或者只能以很低的价格卖出，对吗？

斯特凡

二手房还可以接受，新房就比较困难了，因为你的“小甲虫”想快点入住（大约3个月），而新房例如要一年时间。

最好先和提供贷款的银行谈谈，看看合同是否可以取消，以及你的贷款合同例如是否可以在年底取消，或者是否可以转到新房产上。

由于你们两年内还没有还款，如果固定利率期限长，可能会产生高额的提前还款罚金，因此银行可能要大约20万欧元，而中介或鉴定师估计房子的现值只有13万欧元，那可能就没戏了。