新建融资现实吗？

大家好，
我和妻子计划今年内盖一栋房子。
我们已经为自己预留了一块地皮，几周内就可以购买这块地皮。
我们已经和几家预制房屋供应商进行了初步洽谈和规划，也与银行和金融中介进行了初步会谈。

现在具体说说计划：

1.) 建设：
- 地点：黑森林，农村地区（大约位于斯图加特和巴塞尔之间的中间位置）
- 地皮：545平方米，已完全配备基础设施，轻微坡地，从街道到地皮边界高差约3米。
- 房屋：交钥匙的预制房，带双坡屋顶。制造商尚未确定。但类似于Schwörerhaus、Beilharz或Fingerhaus。Fingerhaus是首选。
- 不计划自行施工
- 约140平方米居住面积
- 墙裙高：180厘米
- Kfw 70 级别房屋
- 供暖：燃气冷凝炉加太阳能热能。
- 地板采暖和控制式通风换气
- 其他无特别要求，无阳台、无冬季花园等...
- 完全带地下室（实用地下室）
- 双车库。

2.) 费用预估：
- 地皮：90,000欧元（含土地购置税和公证费）
- 房屋：交钥匙约350,000欧元（含地下室、露台和车库）。第一份报价是33万，但还缺些内容！
- 建筑附加费用：估计30,000欧元
- 外部设施：估计30,000欧元
==> 共计500,000欧元
不会更多！！
这些假设现实吗？

融资：
- 自有资金：200,000欧元
- 贷款：相应地300,000欧元

3.) 个人情况：
- 妻子，35岁，目前育儿假期（一年约1,400欧元），两年后兼职工作（净收入约1,700欧元）。
- 我，40岁，雇员，净工资3,700欧元。
- 孩子：2个（0岁+3岁）
- 因此我们打算仅靠我的工资承担融资。
- 每月最高贷款还款额：1,300欧元。
- 房产应在退休前（25年内）还清贷款。（希望有多次额外还款） :)

你们怎么看？如果最坏情况只靠我的工资，这能承担得起吗？
银行目前也不考虑育儿补贴！

问候
Blackforest

账单上缺少了一些内容：
这所房子应该是交钥匙工程，费用为350,000。[Bodebenläge]和墙壁还需要另外计算。
我认为这是完全可行的。

抱歉，地板和墙壁包含在内！

纯从数字来看。自有资本 / 贷款 / 收入。如果不是你们，那还会是谁呢？ :)

你好，

应该可以。
你们的边界条件和我们挺相似的，虽然我们这边要稍微大一点，贵一些，贷款也多一点，但是我还有10年更长的时间来还款，所以在目前利率下（固定15年），30年的相同期款。

你的净收入计算时考虑了分摊吗？

你说的Splitting是什么意思？

抱歉，长时间没回复！
我正在考虑是现在自己盖房子，还是接受父母的房子（两户家庭的房子）（赠与）。
我父母（81岁和77岁）会搬到二楼（80平方米），我和家人住在一楼（123平方米）。房子状态很好，不过装修费最多20万（但那样房子会非常棒）。
优点：成本较低。还能享受愉快的度假。
缺点：父母或岳父母住在同一屋檐下，即使是分开的两部分。
嗯，真是个难决定！