允许建造双拼房屋吗？

2021-07-04 09:12:34

大家早上好，

我有一个关于[den Bebauungsplan]的问题。这具体是什么意思？
我们想建一栋双拼别墅。这在这里允许吗？

“每栋住宅建筑最多允许一个住宅单元。如果第二个住宅单元相对于第一个住宅单元处于从属地位，则可以例外批准。”

2021-07-04 09:52:34

在不了解完整的建设规划的情况下，无法回答这个问题。关于双拼房、双拼房半边、独立住宅、单户住宅、住宅建筑、住宅单元等，通俗语言、规划法和建筑法规之间存在完全的概念混淆。

你可能想规划上建造一栋独立住宅，它由两栋连在一起的住宅建筑组成，位于同一块地上。引用的句子并未排除这种情况。

2021-07-04 15:21:54

你可能想按照规划法建一栋单户住宅，这栋住宅由两个连接在一起的住宅楼组成，且位于同一块土地上。引用的句子并未排除这种可能性。

“每栋住宅楼最多允许有一个住宅单元。只有在第二个住宅单元从属于第一个住宅单元的情况下，才可例外批准第二个住宅单元。”

现在有一对朋友情侣联系了我们，他们想和我们一起建一栋双拼别墅。

实际上，我认为你们还需要继续寻找。如果你们真的相信和另一对情侣一起会更快找到合适的，那就特别寻找D或E/D类的地块。但我更倾向于建议你们也看看开发商的项目。

2021-07-04 16:11:00

如果第二个住宅单位在第一套公寓之下属于次要单位，例外情况下可以被批准。

好吧，如果一半是250平方米，另一半是90平方米，可能“次要”这个说法会成立。
规划图对各自独立地块上的双拼房屋有什么规定？那样的话，你们“只”需要获得两块相邻的地块。

2021-07-04 16:48:08

嗯……我理解的是这是一个有独立住宅的区域，如果想建两套住房，比较合适的是做成带附属套房的那种。也就是一栋房子加一套（从大小来看）次要的房屋，可能在阁楼里或者旁边。

2021-07-04 16:53:17

是的，我也是这样理解的，至少对于一块土地来说。“次要”的解释空间值得讨论。

但我没有看到关于一块土地上的双拼别墅或一个双拼别墅位于两块土地上的说明。因为边界建筑（双拼别墅）是指两栋相连的住宅建筑。