根据我们的成本估算，是否可以进行新建？

大家好，

我们正在规划我们的独栋住宅，目前正在进行财务可行性规划。计划建造一栋约135平方米的独栋住宅，通过交钥匙的开发商进行施工。

基本住宅费用约为212,000欧元。
我们为附加服务预算了大约44,000欧元。
不计划外部设施费用，因为这笔费用将由我们的家人免费提供。
地块费用我们也没有，因为家人想扩大他们的地块，并将赠送我们一半。
我们只需拆除谷仓（尺寸11 x 13米）——预计费用约为17,500欧元。
其他杂费（接入、土方作业、房屋连接、测量师）估计费用约为30,000欧元。
作为不可预见费用的缓冲（约为上述总额的7.5%），我们预算约23,000欧元。

因此，我们预计贷款总额约为326,000欧元。

我们希望全额贷款，预计每月还款约为1,500欧元。

厨房、地板和油漆等其他费用将用我们的自有资金支付。
由于各种原因，目前自有资金不多，但预计到计划建筑启动时（25年春季）会大幅增加。

以上列出的新房建设费用，包括拆除谷仓的费用，2024年是否仍然现实？或者我们有没有遗漏什么？

谢谢大家！

关于你们的一般情况：

[*]你们多大了？男方28岁，女方28岁（尚未结婚，计划结婚）
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？可能2-3年后要一个孩子
[*]你们的职业是什么？男方是商业职员，女方是教师
[*]你们是雇员、自雇、退休、家庭主妇/主夫等？雇员且为公务员
[*]你们每周工作多少小时？男方38小时，女方通常39小时

收入和资产情况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？男方净收入2150欧元，女方净收入3700欧元（第13个月工资2150欧元及利润分成未计入）
[*]儿童津贴多少？0欧元
[*]其他转移支付如育儿津贴、病假工资等？0欧元
[*]你们有多少自有资金？30,000欧元
[*]你们计划投入多少自有资金到房屋项目中？30,000欧元

居住成本：

[*]当前含暖租金 570欧元
[*]电话、互联网、手机 125欧元

交通成本：

[*]保险 120欧元
[*]燃料 240欧元
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请再次列出所有项目！是，有两辆车
[*]贷款还款至25年3月，金额250欧元

保险费用：

[*]意外保险 13欧元
[*]责任险（含宠物）19.50欧元
[*]私人医疗保险 240欧元
[*]家庭财产保险 6欧元
[*]海外医疗保险 2.50欧元
[*]护理保险 32欧元

生活费用：

[*]食品 550欧元
[*]餐饮费 50欧元
[*]护理/日用品 75欧元
[*]服装 75欧元
[*]宠物 250欧元
[*]其他 30欧元

收入与支出总额：

[*]总收入 5,850欧元
[*]总支出 2,648欧元
[*]结余 3,202欧元

建筑成本低于平均水平（目前平均每平方米居住面积约3000欧元）。你必须非常仔细地检查还会有哪些费用。否则，从财务角度来看，你们的情况相当宽松。

我们也没有土地费用，因为家人想扩大他们的地块，然后会把一半赠送给我们。

由于土地将登记在你们名下，根据亲属关系等级，可能需要缴纳获得税，尤其是赠与税。

主体房屋费用大约为212,000欧元。
我们为附加服务预算了大约44,000欧元。

相当于135平方米约1900欧元/平方米。

对于其他附加费用（土地开发、土方工程、房屋接口、测量师），我们估算费用约为30,000欧元。

后方地块？那里的接入费可能更高。施工期间还需要一个承载能力足够的通路供施工车辆使用。房屋建筑中通常只包含最多30厘米的开挖，根据土质情况，可能还需进行更大范围的土方工程。

由于土地将登记在你们名下，根据亲属关系的不同，可能还是需要缴纳取得税，尤其是赠与税。

135平方米大约相当于每平方米1900欧元。

后置地块？这可能会产生较高的接入费用。并且在施工阶段还需要一条能承载施工车辆的通路。住宅建设通常只包含最大30厘米的挖掘深度，根据土壤状况，可能需要更大范围的土方作业。

据我所知，赠与税是免除的，因为这是父母的土地。根据我的了解，只需支付正常的公证费和土地登记费，而无需缴纳其他税费。

每平方米1900欧元，这对“几乎纯粹”的房屋建设来说，是不是非常不现实？

我们的房子是在第二排。
对此，我在现有含15米的基础上，规划了额外约15米，并参考了供应商的价格并尽量考虑进去了。
为了降低成本，我为互联网/电话设计了一个预埋管，以便更经济地铺设覆盖的距离。

车道在最窄处（入车口区域）约3.70米宽，之后变宽且铺有路面。
因此，应该能容纳40吨的半挂车（如建筑服务说明中要求）。

我只担心20厘米钢筋混凝土预制板和汽车起重机。
关于这一点，我还想单独与开发商沟通，看看实施是否可行，或者是否会更复杂且成本更高。

土方工作包含30厘米的挖掘和30厘米的砂砾回填和压实。
我和建双拼房屋的邻居谈过，大致预估了8500欧元用于额外的土方工程。

但基本上，我还会详细检查并讨论是否还有遗漏或需要注意的事项。
目前，拆除工作和汽车起重机是我最大的建筑难题。

据我所知，赠与税免除，因为这是父母的土地。根据我的了解，只有普通的公证费和土地登记费需要支付，没有其他税费。

正确。而且由于可以赠送AV，费用微不足道。

1900欧元/平方米对于“几乎”纯建筑成本来说是不是非常不现实？

我们这么说吧。作为银行家，在过去几年我的客户中根本没见过这样的价格（这些是商业建筑客户，平均每平方米支付大约3500-4000欧元）。只有付出极大自我劳动才现实。即使是Town & Country或其他类似公司也不再提供这样的价格（作为起价）。

计划建造一栋约135平方米的单户住宅，通过交钥匙的房地产开发商。

仅供参考：房地产开发商根据经纪人和开发商条例作为套餐出售房屋和土地。你们是与总承包商/总负责人合作建造。可能是依据建筑法的消费者建筑合同。注意确保你们获得法律规定的文件和信息，别在付款计划上被占便宜（更不用说“施工方”提供的服务了）。==>紧急建议：请专业人士审查施工说明和相关所有文件（或者在这里发布信息）。承建商是谁？

正确。既然可以免去AV的费用，那成本根本不值得一提。

这么说吧。我作为银行家的工作中，近几年都没见过客户有这样的价格（他们是商业建筑客户，平均每平方米支付大约3,500-4,000欧元）。
现实中只有付出极大量的自助劳动才可能实现。即使是Town & Country或其他类似公司也不再提供这类价格（作为起价）。

仅供参考：开发商根据经纪人和开发商条例将房屋和土地作为套餐出售。你们是与总承包商/总承包方建房。那很可能是依据建筑法的消费者建筑合同。务必确保你们获得法律规定的文件和信息，或者在付款计划上不要被忽悠（更不用说“施工方面”的服务了）。
==> 紧急建议：请让专业人士检查施工描述及相关所有文件（或者在这里发布信息）。

承建商是谁？

目前我们对来自德国北部的Team Massivhaus感兴趣。
房型为带斜屋顶的小屋顶独栋住宅，或者可能是弗里森式房屋。

这是一个很好的提示，建议事先检查施工项目说明书和建筑法合同。
作为施工监督，我们可能会请北德TÜV参与，以获得更安全的保障。