是否可以提出融资请求?

  • Erstellt am 2014-02-13 20:51:54

MCN

2014-02-13 20:51:54
  • #1
大家好,

这是我的第一篇帖子,正如许多人一样,(我妻子28岁,我35岁)在建房时我们当然有一个问题。

我们能负担得起多大面积的房子?

我们这里的地价相对便宜,所以我们愿意为一块700平方米的地支付45000欧元。
(包括基础设施费用、土地购买税、公证费)

我们不打算为房子花费超过200000欧元。
其他所有费用我们会预留40000欧元的缓冲。

因此,一栋无地下室的单户住宅的费用如下:

地块: 45000欧元
房子: 200000欧元
其他费用: 40000欧元
总计: 285000欧元

目前我的净收入是每月2500欧元,13个月工资。
我妻子目前正在找工作。

我们的自有资金目前是50000欧元。

我们计划的月还款额是1000欧元。

你们认为根据以上情况,这样的融资需求是否可行?

问候,MCN
 

Witalja

2014-02-13 22:08:33
  • #2
你好,

我认为利率定得太高了。你们目前的日常开销是多少?
虽然我不知道你们的生活水平,但按计划的还款额,每个月实际上剩下的钱不会很多。如果年底还有多余的钱,就可以用来提前还款,但这样也可能会承担过重的压力...
 

Der Da

2014-02-14 10:46:16
  • #3
建设总额既无法实现,你也无法仅靠2500净收入融资1000欧元。

如果这里接着出现一辆坏车甚至一个孩子,整个事情就会泡汤。
 

MCN

2014-02-14 10:50:24
  • #4
谢谢您的回复,

目前我凭借我的基本工资每月可以储蓄1000欧元。

我们支付的暖租为400欧元,另外还有每月128欧元的KfW贷款(继续教育),预计2015年4月将全部还清。

我还想补充一点,自2010年以来,我平均每年有4个月在国外旅行。
这大约每月带来1500欧元的净收入。

我们希望能够靠一份收入来承担这笔还款,月供也可以低200欧元。
我们也希望能够进行较大额的提前还款,正如之前提到的,这样就不会因为高额月供而自断财路,如果有剩余资金,可以用来提前还款或其他购买。

我妻子目前正在找工作,但由于我们居住在一个结构较弱的地区,找工作并不容易。
而且我妻子也不是德国人,这使得找工作更加困难。

不过我仍然乐观地认为她会找到工作。
她学的是口译专业,曾在这个职业领域工作,最近一次工作是在海外建筑工地从事行政工作。她的外语也没有问题(俄语、乌克兰语、英语、德语)口语和书写均流利。

此致 MCN
 

Der Da

2014-02-14 11:28:01
  • #5
我这么说吧……紧急情况下1000欧你能用2500欧撑起。你们的问题是没有自有资金。你们所有的资金都会用在土地上。那就没有缓冲了。用25万欧的贷款你们很可能盖不起房子。你得先扣掉4万欧的建筑附加费用。那时候你还没有外部设施,没有花园,没有车库,也没有厨房。老实说:如果租金是400欧,我个人绝不会去贷款买一套时刻威胁我的房子(考虑到经济负担)。以那样的租金和你相对不错的工资,买房子在经济上没有意义。换个角度来看,如果租金快一千欧,那情况又不同了。作为房主,你得买一些你现在可能还没意识到的保险。此外,你还必须建立储备资金。附加费用也会更高。
 

MCN

2014-02-14 12:42:40
  • #6
你好,Der Da,

谢谢你的回复。

我们当然知道,75平方米,400欧元暖租已经非常便宜了,对我们两个人来说,我们的公寓也够大。
像许多夫妻一样,我们也希望有孩子。

如果孩子真的来了,这套公寓就太小了……也许能住一两年,但总有一天孩子应该有自己的“独立空间”。

目前我们很幸运,不需要建房,虽然有这个愿望,尤其是利率现在很低。

我们也打算等有了孩子,我妻子能工作后才建房……这当然会从根本上改变情况。

在那之前,我们还可以继续攒更多的自有资金,因为我在第一帖里描述了目前的实际情况。

我认为,许多想建房的人都有同样的问题。

利率低,自有资金少

或者两三年后

利率更高(例如:2%),自有资金更多

这是一个计算实例……我认为,以2%的更高利率、25万欧元的贷款额(由利息产生的额外费用)来说,尽管自有资金更多,但最终还是会亏钱……正如我所说,这是许多人面临的两难困境。

另一方面,当然也不想草率行动。

问候 MCN
 

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